Судиться с застройщиком

Маруся, потому-что договор в данном случае не обязан следовать инструкциям/СНиПам.
Пример: СНиП/инструкция устанавливают, что площадь лоджии определяется с коэффициентом 0.5, ЖК вообще не включает лоджию в общую площадь. Но клиент использует лоджию в своей жизни в полном объеме, а не с коэффициентом 0.5 с чего она не должна оплачиваться? )))

Маруся, надо полностью договор читать, возможно по тексту зацепки)

Договор должен прежде всего соответствовать ГК, согласен с SERGIO, что договор не обязан следовать СНиПам, но вот строительство должно соответствовать СНиПам. Следование нормам и правилам предполагает соответствие конечного объекта изначальному проекту. Любое несоответствие проекту можно трактовать не в пользу строителей. Насколько существенно такое отступление и как оно влияет на взаиморасчеты сторон – другой вопрос.

Лоджия должна оплачиваться в соответствии с договором, нормы и правила при расчете стоимости действительно ни при чем. А вот размеры объекта строительства определяются именно согласно СНиПов.

Речь идет о том, что же все-таки построили и соответствует ли объект по договору (существенным условиям договора – цене и площади объекта), а также тем характеристикам, которые указаны в договоре и нормам, применяемым для данного вида объекта.

Если в договоре будет фраза типа «допускается изменение площади объекта на 50 % как в большую, так и в меньшую сторону», любой суд встанет на сторону дольщика. Да еще заставит выплатить компенсацию. Я бы на месте дольщика потребовал бы еще и экспертизы качества (откуда такая разница получилась?).</div>

Поддерживаю на 100 %. С этого нужно было начинать!!!</div>

Пусть пишут, что хотят. Строили по СНиПам? Вот пусть по СНиПам и сдадут!

Честное слово, не поленюсь и посмотрю СНиП!</div>

Приняты и введены в действие
Постановлением Госстроя РФ
от 23 июня 2003 г. N 109


ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
СНиП 31-01-2003

Приложение В

ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ
ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ

В.1. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.
В.2. Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.
В.3. Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в СНиП 2.08.02.
В.4. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
В.5. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.
Примечания. 1. Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".
2. Правила определения площади жилого здания, его этажности и строительного объема, не являющиеся техническими показателями, переносятся в Свод правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий.</div>

такое условие ничтожно, типовое в договорах плюс-минус 1 метр.
у нас кстати так и было недавно, когда фактически построили менее чем на 1.2 м., разницу вернули сразу же после обращения.</div>

Sergeev_Nikolay,
есть еще другой СНиП, где про подсчет площади лоджии говорится.

Это я для образности преувеличил. В договоре может быть написано что угодно. В любом случае при разнице можно будет задать вопрос сторителям: откуда любезные лишние метры вылезли? Не за счет ли части несущей стены?

При любом раскладе дольщик оказывается в выигрышном положении при наличии спора. Это как никак потребитель - "Я это не заказывал, я заказывал с перламутровыми пуговицами!"</div>

Вытаскивайте текст, не жмитесь.</div>

СНиП 2.08.01-89
он в тырнете висит

Нашел у себя в базе.

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

С учетом приложения к СНиП 31-01-2003 и ТЕКСТА САМОГО ДОГОВОРА (!!!), можно точно посчитать, что именно должны были сдать строители и выяснить вопросы взаиморасчетов.</div>

Оконные проемы закладывали кирпичем в многоквартирном доме ??????????</div>

Вам же привели СНиПы, посмотрите другие нормы. Какая разница кто Вам будет считать площадь, если методика расчета указана в СНиПах. Считайте и опротестовывайте, если не согласны.

За что и сколько платить определено договором, СНиПы лишь указывают как именно считать площадь, в независимости БТИ это делает, или другая организация.

Без текста договора ни один юрист вам ничего толкового не скажет.

А это уже совсем другой винегрет из норм и правил!

В начале ведь речь шла о квартире?</div></div>

Смотря какой договор, подпадает ли он под закон о долевом строительстве, что еще по тексту указано, и т.п., там нюансов много.</div>

Так ведь речь в этой теме и может идти только о частном случае.

Если вы хотите поговорить о теории, то по моему скромному мнения (не хочу вас обидеть) вопрос нужно было задавать не так, как он выглядит в первом сообщении.

Я не знаю что считает БТИ, мне например лично абсолютно безразлично что и как считает. Я юрист, а значит для меня как специалиста существуют строительные нормы и правила, которые при сдаче объекта оконченного строительством имеют не просто преимущество перед другими актами, но являются единственно применимыми (см. государственые стандарты, строительное законодательство).

Когда будете продавать свой коттедж, будете ориентироваться на БТИ (хотя они то же обязаны все делать в соответствии со СНиПами), а пока речь идет о сдаче-приемке объектов строительства - СНиПы и ничего более.

Если в договоре термин "общая площадь" никак не расшифровывается, то речь идет об определении, содержащимся в строительных нормах и правилах или государственном стандарте. Ipso jure другого быть просто не может. Это в основе, так сказать кондовое бревно законодательства.</div></div>

ой как много!!!!

И в договоре строительного подряда то же много.

Не видя текста договора по-моему мнению обсуждать уже дальше просто нечего. Маруся, Вы отсканируйте договор, вымарайте имена, наименования организация, адреса, суммы и пр. и выложите голый текст, без технических подробностей, будет что обсудить.</div>