ПИМ, ССК и другие

Щас на пляже в Сочи, тут рядом дом строят этажей 25 кран такой же. Вообще после этажей 16 кран прикрепляют к зданию и его может даже хватить этажей на 40. В Смоленске его еще в раза 2 поднимут.</div>

По-моему, для многоэтажных домов пожарные должны обладать каким-то специальным оборудованием?

Да, значит и будет 25-40 этажей, что в общем-то и не плохо.
ЗЫ Неужели проще 40 этажей строить, чем с администрацией насчет земли договориться?

тот у кого один миллион в два раза беднее того, у кого два миллиона. Американская (а теперь и смоленская) истина!</div>

Не обязательно. В здании могут быть дополнительные лестницы как в жилых 12 этажках, а до 10-12 этажа пожарная лестница достает.</div>

А из какого банка платили? Может тот банк не отправил вовремя?</div>

Гуляев и больше прав, чем не прав, объясню почему:
Здание имеет 16 эксплуатируемых этажей - 2 подземных и 14 надземных, поэтому с общепринятой точки зрения - вроде 14 этажей, но выше - 2 технических уровня, которые станут нетехническими, когда пожарные купят лесницу.

Вертолетная площадка будет - видел новый эскиз с ней, бассейн тоже будет - совмещенный с пожарным резервуаром.</div>

Счет в Смоленском банке.
Карточка в Аскольде (их же)
Деньги идут 3 дня.
Не так критично, но бывает порой срочно получить деньги.
Поэтому основной оборот веду через СКА-банк.
И еще насчет Смоленского банка - почти каждый платеж через оператора в итоге идет, то одно им не нравится, то другое, то третье привези.
Очень неудобно.
Стараются быть прозрачными, но реально работать неудобно.
Другие банки спокойно все делают.</div>

С некоторых пор насчёт земли с администрацией особенно договариваться не о чем. Теперь больше нужно договариваться с конкурентами по аукциону. Проблема в том, что всё ещё нужно договариваться с монополистами, представляющими городские сети. Если бы эти ребята работали как сотовые операторы, т.е. сами инвестировали в свои сети, подключали бы быстро и бесплатно, лишь бы ты не предпочёл конкурента -- было бы замечательно. Но сегодня девелопер должен своими силами необходимые фрагменты сетей вынести, новые возвести, узкие сегменты реконструировать, а готовый результат ещё и подарить взад этому монополисту. При всём этом работают они крайне неохотно и с какими-то сложными случаями вообще предпочитают не связываться. У нас тут 30-гектарный микрорайон перспективного развития Киселёвки вообще завис: вроде и земля есть, и инвестор, и девелопер, а дерьмо качать некуда и границу города двигать некому.

Да, должны быть специальные пожарные машины, оборудованные длинномерными стрелами лестниц, которых на сегодня нет. Самое смешно в этом, это что сейчас наконец некоторые девелоперы уже готовы купить пожарным эту технику и подарить! Но МЧС отказывается, им это не надо. Спецтехника ведь в регулярных поверках нуждается, сотрудников нужно дополнительно обучать и всякий такой геморрой без какого-либо намёка на осязаемый смысл: они ведь процент с проданного жилья не поимеют, а больше их заинтересовать и не чем. Вероятно, кроме покупки спецтехники и дарения руководству МЧС нужно ещё пару квартир подарить -- такой вариант пока не пробовался, но, возможно, тогда всё наконец у нас получится.

Технологии строительства так или иначе изменились/изменятся у всех смоленских девелоперов. Отныне действуют более жёсткие нормы по теплозащите и стены нужно делать гораздо теплее, поэтому традиционные кирпичные дома оказались приговорены. В толщу наружной кирпичной стены закладывали 5 см утеплителя, и увеличить этот теплозащитный шов невозможно из-за стандартной длины кирпича в 25 см. Т.е. если запихнуть 10 см утеплителя, то наружный облицовочный слой окажется недостаточно перевязаным с внутренним и будет отваливаться как в этом недавнем топике. И поэтому всем придётся переходить на другие технологии. Приоритеты такие:

Смолстром-Сервис - а) сборный каркас (модифицированная серия 1.020), б) поперечные несущие стены;
Гарант-Жильё - сборный каркас (система "КУБ");
СОГС - монолитный каркас;
ССК - монолитный каркас;
ЗАО Ваш дом (Соловьиная роща) - без изменений, несущие стены из керамзито-бетонных блоков обл. кирпичом;
ООО УК Смоленскинвестстрой - монолитный каркас;
ЗАО Наш дом (Нахимовский) - монолитный каркас;
Дорогобужхимстрой, ВЕЖ - если оживут, то тоже монолитный каркас;

Материал заполнения наружных стен во всех случаях -- ячеистобетонные блоки (400-450 кг/куб.м в сухом состоянии) толщ. 40-50 см + штукатурка, либо кирпичная облицовка с поэтажной разгрузкой.

Пока такой расклад, инфа неофициальная, но опираться можно смело.</div></div></div>

а у Смолстрома, или у других, разве больше земли?</div>

Хотел бы я дожить до того момента когда в Смоленске начнутся возводиться новые монолитные районы с нормальными улицами и современной инфраструктурой.

Монолит -- это не панацея, а всего лишь технология. Как кредит, который не плох и не хорош, а просто финансовый инструмент.

"Когда будет спрос на архитектуру?", так бы я переформулировал твой вопрос. Пока на рынке жилья актуален лишь уровень валового продукта. Возможно, лет через 5-7, когда объём строительства вырастет в 4-5 раз и приблизится к заветной отметке "1 км.м на душу населения в год", тогда начнётся конкуренция за качество, в т.ч. и проектных решений. А пока что-то интересное может получиться только по воле инвестора. Примерно также, как и с общепитом: если сейчас у тебя в России есть несколько ресторанов быстрого питания, приносящих хороший доход, то можно позаниматься и высоким рестораторством!=) Могу только снова упомянуть ныне покойного бывшего ген.директора ОАО "Смоленскоблгражданстрой" Гладкого Павла Ивановича -- в местной строительной индустрии это был последний руководитель, который хотел оставить какой-то личный значимый след в архитектуре Смоленска, благодаря чему в городе были построены здания, которые пока никто не "переплюнул".</div>

Belikov, <div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Материал заполнения наружных стен во всех случаях -- ячеистобетонные блоки (400-450 кг/куб.м в сухом состоянии) толщ. 40-50 см + штукатурка,[/quote]
А насколько это долгововечно в сравнении с кирпичом или <div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>кирпичная облицовка с поэтажной разгрузкой[/quote]?
У меня просто слово "штукатурка" ассоциируется со словом "отваливается", ячеистобетонные блоки тоже почему-то не внушают доверия, даже в ненесущих элементах.</div></div>

Да Вов, умеешь ты опустить с небес на землю. Вот проезжал щас через Ростов-на-Дону, там строят новый район "Западные ворота" вроде и так получилось, что он находиться внизу, а жд на верху и поэтому он полностью виден. Строится штук 15 панелек, но со смоленскими не сравнить, такое ощущение что в них душу вкладывают, строится большая школа, детский садик, магазины, дороги - по 3 полосы в каждую сторону. На рендере написано что строится при поддержке правительства Москвы. Как то обидно стало, город развивается, пристраиваются новые районы...а Смоленск на этом фоне медленно идет ко дну. Чем мы хуже и почему у нас в городе не работают застройщики из других городов?</div>

вспомни историю с СУ-155...

мне кажется в наешм городе все идет по принципу: "а нафига нам СУ-155, пускай строят наши кто во что горазд и то когда у них на это деньги будут", "а нафига нам Гиперглобус, пускай Колос-2 остается", "а нафига нам дороги, когда люди ж ездят как-то"... ну и т.п.

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Чем мы хуже и почему у нас в городе не работают застройщики из других городов?[/quote]
Этот вопрос лучше поставить так: почему Лужков не стал двигать Галкина на выборах 2009?</div>

в городе нет Хозяина, который душой болел бы </div>

Gulyaev
ну ты сравнил, Ростов - город миллионик и Смоленск - город титаник

Видимо, Ярцево более перспективный город</div>

Так получается, что я очень часто бываю в городах меньше, больше и таких же как Смоленск. Так там дела в строительной области куда лучше! Они хотя бы стремятся к чему то лучшему...</div>

Вы же вроде говорили про зарплатный проект! Если предприятию нужно срочно получить деньги, оно идет и по чеку получает, а не по карточке! Так что Вы или не руководитель, или не работали в Смоленском банке.

Специально узнал в СБ - зарплата зачисляется следующим образом: до 12-00 нужно принести реестр, и тогда после 19-00 деньги доступны на карточках сотрудников!</div>

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Вы же вроде говорили про зарплатный проект! Если предприятию нужно срочно получить деньги, оно идет и по чеку получает, а не по карточке! Так что Вы или не руководитель, или не работали в Смоленском банке.[/quote]

ну.... Всезнающий наш... не стоит оскорблять то людей не зная их. А такой вариант как: отсутствие чековой книжки по причине ненадобности не рассматриваете??? например, на УСНО организация, занимается одним видом деятельности. Нафига наличие чековой книжки? А для оптимизации выплаты зп - зп-проект.</div>

.... кстати, а может и не совсем кстати, вчера в новостях видел выступление одного местного чиновника
.... говорил о проблемах строительства в регионе и текущих ремонтах в жилищной сфере
.... читал по бумажке, кряхтел, охал, вздыхал - как буд-то отбывал наказание перед камерой,
.... типа я тут сижу спокойно, тружусь, никого не трогаю а тут пришли с камерами незванные гости и заставили что-то говорить - зла не хватает
.... я так и не успел прочитать титры, их тоже так быстро смахнули, видимо что бы народ не понял кто это
.... я понял что это какой-то инспектор а вот какой конторы не понял

А я никого и не пытался оскорбить-я думаю, на основании своего опыта, что человек говорит что-то, противоречащее здравому смыслу и банковской практике в моем понимании. Человек сказал, что был момент, когда банк зачислил деньги на карты сотрудников через три дня после списания со счета работодателя - рискну утверждать, что тагого не могло быть и человек сказал неправду. Если он предоставит доказательства в виде сканов документов, и я не смогу представить опроверженние, то я преклоню колени и извинюсь!</div>