ПИМ, ССК и другие

Сергей, лучше надейся на две :drinks:</div>

Заодно попробую сделать прогноз о лидерстве в строительной отрасли Смоленска. Сегодня, если судить по объёмам реально сданного жилья за последние 2 года, то не смотря на рекламные слоганы=) лидером является не ПИМ, не ССК, а ЗАО «Смолстром-Сервис», причём безоговорочным. Основное направление -- социальное жильё, офисные здания. Рынок последних пока ещё вообще никем не представлен, поэтому даже и сравнивать не с кем. В сегменте жилой застройки у них есть крупный конкурент в лице.. нет, не ПИМ.. и не ССК..., а ООО АН «Гарант-жильё». И те, и другие нашли свою нишу и пока она их полностью устраивает. И насколько мне известно положение дел, ни одна из этих компаний не пытается лезть в другие сегменты рынка. Вероятно, потому что в Смоленске этих других сегментов по-просту не существует!)))

Тем не менее, если для одних принципиальный рост уже закончен, то для другие больше открыты будущему. В будущем ПИМа я не очень уверен: ОГС в своё время был мощным локомотивом и совладать с его останками -- задача непростая и в ближайшей перспективе этот вопрос для ПИМа остаётся основным. А вот у ССК есть все предпосылки возглавить строительную отрасль: они не чураются прогрессивных решений, приобретают новую технику, которая позволяет им строить то, что другие на сегодня не могут, у них есть своя проектная группа и, насколько я понимаю, бОльшая степень финансовой свободы. И самое главное: их деятельность в большей степени основана на реальных рыночных взаимоотношениях, а не административных подвязках. После трансформации ОГС=>ПИМ на рынок труда попало приличное количество квалифицированных специалистов, а также высвободилось множество актуальных деловых связей. Если сейчас всерьёз заняться хед-хантерством, можно собрать очень сильную команду. Команду самых лучших, подобной той, что в своё время была при Павле Ивановиче Гладком, когда за период ~в 5 лет, начиная с дефолтного 1998-го были возведены лучшие здания в Смоленске из построенных за последние 30-40 лет. Что касается рыночной стратегии, то при нынешних мизерных объёмах всё ещё можно не задумываясь ни о чём тупо давить объёмом. А конкуренцией за качество у нас пока и не пахнет, первое место в этом сегменте пока ещё вакантно. Его займёт первый, кто начнёт массовое строительство зданий небольшой этажности, на спланированных улицах (а в не массиве застройки), монолитных, с паркингом в цокольной части и лифтом, способным спуститься на уровень этого самого паркинга. Для этого рывка ССК необходимо всего два-три года, начиная с зимы, когда уровень продаж вернётся на круги своя.

Взято с сайта обл. администрации за 2007 год
ЦитатаНаилучших показателей по вводу жилья достигли:
- общество с ограниченной ответственностью «Гарант-жилье», обеспечившее ввод в эксплуатацию 27,8 тысяч квадратных метров;
- открытое акционерное общество «Смоленскоблгражданстрой» - 25 тысяч квадратных метров;
- открытое акционерное общество «СМОЛСТРОМ-СЕРВИС» - 16,4 тысячи квадратных метров.[/quote]

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Взято с сайта обл. администрации за 2007 год[/quote]
Обожаю, когда цифрами начинают тасовать.</div>

Это Вам руководство предприятия, наверное, говорит, что 3 дня назад зарплату перевело, а банк динамит!
Внутри банка деньги мнгновенно ходят, что в СКА, что в Смоленском банке, а наружу согласно Гражданского кодекса, банк обязан в течении 24 часов переводить деньги, иначе - будут санкции.

У ССК много подрядов на строительство и еще несколько на подходе, также у них достаточно много земли. В дальнейшем собираются полностью переходить на каркасно - монолитную технологию, больше кирпичных домов строить не будут.

В принципе это верная логика, но в перспективе ближайших 5 лет отказ от кирпича означает: "мы сознательно отказываемся от того строительного объёма, который мог бы быть. Теми же силами мы сейчас могли бы строить чуть ли не вдвое больше, но верим, что когда-нибудь каркасно-монолитный путь позволит нам развернуться!"

Может быть и позволит, но пока в Смоленске ещё никто массово такие дома строить не начал, а многие хотели. Есть свой набор проблем, от кадровых до климатических. Первый раз, насколько помню, ещё лет 10 тому назад Стройинвест (дом на углу Чаплина/Твардовского) публично заявлял, что эта технология дешевле, проще и прогрессивнее и скоро застроит весь Смоленск, однако увязла в первом же пилотном доме вплоть до банкротства. Между прочим, фирма была кристалловской дочкой, т.е. степень финансовой свободы у них была не малой.

Можно будет, кстати, даже потом сравнить примерно: есть строительный объём по годам, когда ССК доводила традиционные кирпичные дома начатые Смоленскстройзаказчиком (2006-2008), нынешний этап перехода на монолитный каркас (2009-2012) и будущее (2013-..), когда всё уже должно быть хорошо отлажено. Если я прав, то на этом графике будет большая яма с дном в 2010-ом.

И точно такая же картина будет у ПИМ. Был бы я третьим девелопером -- грех было бы не воспользоваться!))

ССК сейчас практически достроила монолитный дом на Киселевке, также строит монолитный центр на Гагарина, у них собственное бетонное производство и доставка бетона. Эта стратегия выбрана после анализа себестоимости реально построеного монолитного дома, которая оказалась ниже, чем кирпичного! А дома планируется строить максимально высотные, с нежилыми 1-м и 2-м этажами.

У меня зарплатная карта СБ, никаких тормозов, задержек. Буквально в день отправки средств со счёта предприятия - появляются на картах, банкоматов полно, бесплатные сервисы СМС-оповещения и интернет-доступа к счёту. Про СБ я знаю много всякого, однако негатив - совсем не тут. Все сроки и регламенты исполняются чётко.

И ещё о бывшем Стройзаказчике и генплане города: когда тем для вояк нужно было застраивать мега-объёмы, г-н Потапов (правда, я не уверен чья именно это была идея) воспользовался существующим генпланом по перспективному развитию м-на Киселёвка, который на тот момент ещё был недостаточно освоен. Вкупе с собственной проектной группой это позволило организовать непрерывный процесс застройки, без геморроев с выделениями земельных участков, ожидания геологогов, затем ожидания архитекторов, затем ожидания инженеров, затем ожидания экспертизы, затем ожидания разрешения на строительство и тд. Машины с панелями шли в Смоленск вереницей...

Обновлённый генплан Смоленска, хороший или плохой, сейчас нужен всем.

Да, так и должно быть, по крайней мере, теоретически. Сборное домостроение в себестоимости проигрывает производимому непосредственно на стройплощадке. Просто есть некоторые "но" ввиде зимы, нестыковки процессов на стройке, отсутствия арматурщиков и тп, которые до сей поры в Смоленске выворачивали эту логику наизнанку делая наоборот, строительство монолита самым дорогим строительством. Я думаю, что даже сейчас, если кто-либо задумает строить штучный дом -- прогорит. Социальные 16-этажки от ССК это единственная верная стратегия, на которой можно отладить процесс не вылетев в трубу. А вот 16-этажная свечка от ПИМ на Ломоносова -- обратный пример, я им не завидую, мне кажется она будет заранее убыточна.

Арматурщиков сейчас не проблема найти - Москва - хорошая школа, многие там работали и научились. Зимой тоже уже научились лить с подогревом - хотя-бы верхние этажи. А реч и идет как раз о бюджетных шеснадцатиэтажках.

Я немножко в курсе, т.к. по договору с ССК участвую в их разработке. =)</div>

Тогда пардон!

Я сам руководитель.

.... на счет Стройинвеста могу пояснить, что действительно разрабатывался проек застройки каркасно и каркасно-монолитными домами район "Офицерской Слободы"
.... однако Стройинест загнулся не на первом доме а на втором
.... кстати первый дом был выпонен по технологии сборный каркас, второй по технологии монолитный каркас, но это так тонкости технологии
.... главная проблема банкротства была это отсутствие своей базы, у фирмы было 10 чел. сотрудников, вся техника и подрядчики это привлеченные сторонние организации, если бы была база как например у Гражданстроя или Смолстром на тот момент, то результат был бы иным
.... и конечно же отсутствие специалистов по каркасам и монолитам в городе, которых привлекали из Белорусии
.... и конечно же в отказе гор.властей в участии расселения аварийных домов и бараков в районе застройки
.... и финансовая свобода была только в том, что Кристалл проплатил для своих сотрудников некоторое количество квартир и всё</div>

В этом топике все чем-то руководят!%)</div>

Это ответ Вездесущему, что якобы Смоленский банк работает хорошо, а работников обманывает руководитель.</div>

А вот интересно, кроме ССК и ЗАО Наш Дом, монолитные дома будет кто из смоленских застройщиков отливать?СОГС не в счет.

Не 14, а 16 этажей! Вертолетной площадки и бассейна не будет!</div>

Не поверишь, Маруся, но Всезнающий знает об этом объекте побольше даже, чем Гуляев!!!</div>

Ну да оно и видно! Вертолетная площадка очень востребована, а со Смоленским климатом бассейн просто необходим! Это на самом деле мелочи. Но здание будет 16 этажным!</div>

Gulyaev, кран какую максимальную этажность позволяет возводить?