Как построить частный дом в Смоленске

А вид на жительство к ней сделаешь за 250 евро как на Кипре?

За 1200(из уважения к тебе) открою годовушку(180/360).
Ооформлением гражданства и вида на жительство не занимаюсь принципиально...</div>

Вот именно по причине этих заблуждений в сознании потенциального заказчика наша контора старается не связываться с индивидуальным строительством. Для частного застройщика одна мысль о том, что разработка архитектурно-конструкторской документации может стоить порядка 5% всех его затрат в строительство -- ужасна и поэтому люди поджимаются и стараются ограничится отдельными неполными разделами, а затем оттеребить всю кукушку постоянными изменениями и вопросами.

Лично моё мнение как просто рядового обывателя, который тоже хочет жить в индивидуальном доме: пара домов одного класса на Кипре и в Смоленске при фактически одинаковых затратах на материалы и рабочую силу отличаются поразительно! Так же, как и тот же дом на Кипре и дом на Кипре из какого-нибудь архитектурного журнала, который придумали лучшие из лучших. Разница, очевидно, только в идее. Соответственно, при равных затратах у меня может получится особняк моей мечты или печальный глухой дом в циганском стиле, коих полно на речке Говнянке в р-не ул. Соколовского, к примеру. Неразумно строить последний, когда за ту же сумму можно построить первый.

По поводу экономии на проекте -- это иллюзия. Я часто бываю на реальных стройках и когда всё заранее продумано, даже небольшие ошибки в проекте приводят к затратам, которые соизмеримы вообще со всей стоимостью ПСД. Отсюда вывод: нет смысла экономить на проектной конторе, т.к. ошибки менее квалифицированных специалистов обойдутся дороже разницы. Что будет, если строить только по планировке, без проекта (т.е. решать узлы по месту) я даже думать боюсь, это приведёт к ужасным тормозам и бешеным дополнительным затратам. Что подтверждает цитата:
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Еще прошедшим летом,без стоимости з/у, дом, без особых наворотов, но построенный под ключ, площадью в 200 квадратов,обошелся бы 300-350 тыс $.ИМХО,конечно.[/quote]
Для 200 кв.м коттеджа адекватная стоимость порядка 150 килобаксов. Если без отделки -- то это даже продажная цена, включающая прибыль. У нас один заказчик собирается строить коттеджный посёлок (что-то около сотни домиков от 150 до 250 кв.м) и там у них в собственном бизнес-планировании примерно такие цифры.</div></div>

>За 1200(из уважения к тебе) открою годовушку(180/360).

Ну вот, а на Кипре это стоит 2100 рублей. И проживать по такой визе больше половины всего времени нельзя (если пробудешь 180 дней, потов вторую визу не откроют - нужно ждать полгода).

PS: Если я ошибся и откроют, т.е. проживая по <180 дней и выезжая, открывая новую, можно жить постоянно, то мне такое предложение интересно. Разузнай плиз.

понятное дело,если в проектировании а уж тем более в строительстве ноль,то и экономить нет смысла на проектах.А вот если затея со стоительством своего дома для вас как интересный период в жизни и не обоснованное завышение цен на отдельные виды строительно-монтажных работ вас, мягко говоря, смущают,то есть смысл самому в эту эпопею окунуться.

Речь шла о стоимости коттеджа под ключ,включающую в себя не только внутреннюю отделку и коммуникации, но и благоустройство территории.
За 150 килобаксов летом можно было купить коробку с припиской: коммуникации проходят по границе участка.Что стоят коммуникации в общей стоимости дома не надо объяснять.Про различные согласования, технические условия, возможные при этом обременения, проекты по электро-газо-водоснабжению и канализации "до" и "внутри" дома, без содрагания вспоминать страшно. Один газ вымотает нервы, что любая стройка, ведущаяся самостоятельно, покажется адом.
Когда человек,купив з/у начинает стройку, в расчете на то, что "коммуникации по границе участка", он даже не предполагает во сколько они ему обойдутся.
Например,только за разрешение врезаться в газовую трубу, с вас могут попросить от 150 килорублей и больше. Это по сегодняшнему курсу-5 килобаксов,т.е 3,3 % от 150.
По грубым прикидкам:газ в дом с проектом и котлами-14,канализация-13,вода-10,эл-во-12 килобаксов;
Это уже порядка 30 процентов от 150. А еще дом надо построить...
Соседка за 100 килобаксов купила фундамент с з/у. Планирует вложиться в 680
Поляк,пан Мазур, строит за городом коттеджи(Холмы какие-то). У него стоимость дома ,летом, начиналась от 10 млн. р. с коммуникациями, конечно.
Практически, никогда нельзя продать построенный(готовый)дом даже за те деньги, которые в него вложены. Пустую коробку-да! </div>

Смотри личку.</div>

Никаких скидок у мелких застройщиков нет.Просто знают где купить по реальной ,а не вздутой на все сто цене.Крупные застройщики работают в основном бартером.Материал/квартира.Поэтому если поискать,то можно купить дешевле чем у застройщика.И материал и квартиру.Так же если хоть немного понимаеш в строительсве, на много выгодней строить и руководить строительством самому.Нанимая отдельные бригады.Предворительно узнав реальные цены.А камуникации и разрешения делаются соответвствующими канторами.Если нет времени бегать самому.То пално кантор которые это сделают дешевле чем застройщик. Естевственно если зарабатываеш столько,что нет на это время. то плиз в фирму под ключ.

начинать с проекта - обязательно. Все подробности с мебелью наверное не нужны, а вот коммуникации и фундамент - это основное.В Смоленске ровных участков мало, поэтому фундамент необходимо увязывать единым монолитным или коробчатым контуром, в землю на метр-восемьдесят - глубина промерзания и всё такое.

Кстати, в следующем году строительство будет расти, поэтому стройматериалы покупать лучше сейчас, кроме цемента.

начинать с проекта - обязательно. Все подробности с мебелью наверное не нужны, а вот коммуникации и фундамент - это основное.В Смоленске ровных участков мало, поэтому фундамент необходимо увязывать единым монолитным или коробчатым контуром, в землю на метр-восемьдесят - глубина промерзания и всё такое.

Кстати, в следующем году строительство будет расти, поэтому стройматериалы покупать лучше сейчас, кроме цемента.

Еси кому надо подарю рабоий проект одноэтажного дома.

.... параметры дома?
.... почему тока одноэтажного?</div>

1. Найти деньги (свои или взять кредит) - стоимость дома проектная +30%, взятки чиновникам (200-300 тысяч руб. в ценах 2005 года за скромный двухэтажный дом) или приготовится к тому, что начальный этап строительства растянется на 3 - 5 лет

2. Проект можно найти в интернете бесплатно или купить комплект (типовой) за смешные деньги (500-1000 рублей)

3. Участок лучше сразу было брать, чтобы рядом были коммуникации. Переплатить тройную цену за участок с коммуникациями в 50 метрах от дома НАМНОГО дешевле, чем тянуть воду, газ и электричество два километра к "дешевому" участку

4. Документов придется оформлять много в различных инстанциях (архитектура, земельный, пожнадзор, энергонадзор и пр.), лучше нанять юриста, специализирующегося на этом, выйдет дешевле (в прямом смысле, даже не считая потерю времени, нервов и пр.), в фирмах дороже будет раза в два, не уверен, что быстрее.

Связаться с тем, кто строил, лучше с будущими соседями, т.к. ситуация должна быть сходная. Уж соседу точно подскажут как чего лучше сделать.

Причем ситуация за год-два может сильно изменится, поэтому самый ценный совет будет того, кто строил или оформлял документы недавно. Пользуясь чужим опытом и "народными хитростями" при подготовке и монтаже конструкций можно съэкономить прилично.

Не пытаться самому набивать шишки, частные домовладельцы народ добрый, помогут. По крайней мере советом.

Сто пятьдесят тысяч баксов за 200 кв.м. сейчас не реально даже за коробку. Насчет того, что купить коробку дешевле, чем построить (в ценах лета 2009 года) - согласен.

Дельный совет про то, что застройщики знают, где взять материалы дешевле, причем намного дешевле, процентов на тридцать.</div>

Други мои, имейте ввиду, что в соответствии с п.3 ст.48 Градостроительного кодекса осуществление подготовки проектной документации для ИЖС не требуется! То есть платить бешенные деньги за полный проект небольшого дома, который можно построить в соответствии с нормативно-техническими документами в строительстве по эскизному проекту, не целесообразно. Другое дело, что проект будет нести на себе функцию задания заказчика, выдать которое он обязан в соответсвии с Гражданским кодексом РФ, тут роль проекта умалять нельзя. Так что имеет смысл найти золотую середину.

Проект нужен прежде всего для себя, т.к. есть общие принципы, есть особенности участка, да и сами детали (плиты, кирпич и пр.) имеют свои характеристики по прочности, теплопроводности, влагоустойчивости, конечные размеры наконец.

Без проекта невозможно оценить затраты.

У меня в процессе строительства были постоянно изменения, иногда менялось по ходу. Где блок на три по проекту, приходилось заменять на пятерку, т.к. по ходу возниклао желание построить терассу и т.п., но без проекта строить невозможно, если не имеел до этого представления о строительстве. Нужно от чего-то отталкиваться. К тому же сам не посчитаешь ни нагрузку, ни другие параметры.

Если дом выше одного этажа, простым эскизом не обойдешься.

Проверено. Я видел дома, которые строились без какого-либо проекта или плана. Трещина, там, трещина тут, а ведь фундамент уже не переделаешь, когда стены стоят. Один "специалист" (сосед) в качестве фундамента использовал плиты перекрытия, поставив их на ребро. Чем это закончится через три-пять лет даже мне, не строителю , известно. Про то, что плиты рассчитаны на поперечную нагрузку, к тому же искусственно напряжена арматура (по райне мере должна быть) именно в этом направлении, объяснять ему беспоезно.

Лечится лучше у врача, про законы спрашивать у юриста, а строить нужно строителям, проектировать соответственно архитекторам и инженерам-проектировщикам.</div>

.... а коммуникации подключат к дому, построенному без проекта?
.... а если самовольно подключиться например к воде и канализации?

Подключат. Потребуют выполения проекта на коммуникации, а не на дом.

Николай, ну документом определяющим объем затрат в соответствии с главной ГК посвященной договору подряда является смета. Ты же понял, что я имел ввиду лишь тот факт, что ПОЛНЫЙ проект для ИЖС не обязателен, ну зачем тебе скажем раздел посвященный мероприятиям для доступа инвалидов, или ПОС, или выполение проектных работ по разработке мероприятий по охране окружающей среды ;-) Нужна золотая середина и проект, в данном случае, обретает статус задания заказчика в соответствии с которым можно требовать исполнения объемов от подрядчика. Да и с фундаментом вполне достаточно указать его тип - допустим сборный железобетон, что бы грамотный подрядчик смог выполнить его на должном уровне. Требовать же исполнения фундамента можно в соответствии с нормативно-техническими документами в строительстве, указав при этом в договоре на необходимость применения данных норм.

Я ввязался в строительство в 2000 году, продав 3-х комнатную квартиру (13500$) и имея небольшие накопления (~4000$). За эти деньги наняв прораба и снабженца, за период с апреля по ноябрь получил коробку со стеклопакетами, газовым отоплением, водой и межкомнатными дверьми. Еще примерно год ушел на штукатурку снаружи и внутри, полы (на все это еще наверное 10000$) Площадь дома 200 м, стены красный щелевой кирпич (2,5 кирпича толщина) бетонные перекрытия. Полноценный проект не делал, обошелся сокращенным (несколько планов, разрезов и указания плит и перемычек), заказывал его в МП "Архитектура" что на Дзержинке.

Я полностью согласен. именно это я имел ввиду, когда писал, что проект нужен для самого застройщика. Чтобы точно занть что и как строить. Проект не обязательно детальный, но сделанный специалистом, я не знаю, может это и называется эскизный проект.

Я строился, да вообщем до сихпор строюсь именно по такому проекту. Упрощенному.

Не только, но и еще чтобы самому определится с параметрами дома. Многие строят самостоятельно, приглашая на работу строительные бригады, в том числе из Белоруссии и Украины, не заключая никаких договоров подряда. Он еще обретает статус плана, технического плана, если можно так выразится на бытовом уровне.

Для того, чтобы не зависеть от грамотности подрядчика и требуется проект. Потом можно носом ткнуть в проект и сказать, что фундамент нужен именно такой и баста, никаких возражений.

На все это будет отдельный проект.

Нужно будет получить техзадание, потом сделать проект, утвердить его в соответствующем ведомстве (энергонадзор, и пр.)

Ну вывод напрашивается сам собой - хочешь сэкономить на проекте - найди золотую середину. Самостоятельно осуществляй строительный контроль (технический надзор), или же нанимай специалиста для надзора за ходом исполнения работ подрядчиком - тоже выход. Но не зацикливайся на длительной разработке полного комплекта проектной документации для ИЖС. Помним, что до 2010 года ИЖС и получения свидетельства о вводе в эксплуатацию то не требуют.

а об этом
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>На все это будет отдельный проект.[/quote]
я уже писал выше</div>

А с 2010-го?

Скорее всего появится требование по вводу для регистрации права собственности, сейчас нет времени проанализировать. В Градостроительном кодексе была отсрочка до 01.01.2010г.

Скорее всего подвиснет на неопределенное время.</div>