Изменения в ценах на недвижимость

Зато ты у нас на основе "всестороннего теоретического анализа" 2 года назад выдавал, что метр будет через пару лет 4000$ стоить.
И чего стоит твой анализ?
При том, что я тогда же предупреждал о перегретости рынка и ни в коем случае не советовал влезать в ипотеку.
Может есть смысл снова прислушаться к моим доводам?

Так никто ж не мог предсказать кризис! Накатит следующая волна и цены опять разгонятся, никуда не денутся. Хотя бы политические причины тому: при нынешних ценах любая семья с 2 работающими членами может купить квартиру (поскольку пороговая доступность начинается в диапазоне, где почти все доходы белые, то с кредитом проблем не будет). А если такая ситуация продлится долго - то как же проводимая политика геноцида, что скажут двуглавому правителю его западные хозяева?

\\\\\при нынешних ценах любая семья с 2 работающими членами может купить квартиру\\\\\

Это что с 2 работающими членами мусульманская семейка или шведская? 2+1

А вообще, цены подогрелись массовыми закупками по сертификатам, очередникам, аварийному расселению. Королёвка подрассосалась слегка и цены от демпинговых 1200000 за двушку уже достигают 1600000 как везде

Выпрыгивают интересные дефолтные предложения, но в течение пары дней их съедают

Тема непопулярна

Все кому надо продали, все кому нужно было купили.

На что же тогда пара сотен риэлторских контор надеются?

неужто их так много?
такое ощущение, что предполагаемого падения цен в Смоленске не случилось.
или же это было не падение, а незначительный спад.

\\\\неужто их так много?\\\

Дай объявление о продаже чего нибудь и знакомство со многими по телефону обеспечено

\\\\такое ощущение, что предполагаемого падения цен в Смоленске не случилось\\\\

Инопланетяне среди нас????

\\\\не падение, а незначительный спад\\\\\

Если - 20-40% это незначительный спад, то падения не было )))))

Мы наверное о разных городах говорим .... Максимум 10-20% упали, и то на столько редко это явление встречалось, что они выкупались моментально.

Warm о чем я и говорю. такие предложения быстро улетали, потому и ощущение что ничего и не снижалось. есть ли смысл вообще упоминать снижение, если цены в основной массе как были высокими так и остались.

\\\\Максимум 10-20% упали\\\\

Упали или падали?
Просадка в пике была как раз до 40% если считать от достигнутого максимума
Королёвка так падала и всё лето стояла пока на очередников 200 квартир не скупили, кирпич до 30% падал, а если вторичку брать много б\у, то как раз те самые -40% до настоящего времени и есть

\\\\если цены в основной массе как были высокими так и остались.\\\\\

Это не рыночные цены, а цены на дурачка, устал уже об этом повторять
Если при нормальной рекламе хотя бы в МР в течение пары месяцев предложение не покупается, то ясно, что цена не соответствует запросам покупателя, вернее просто нерыночная и продажа совсем не горит, тогда это и не продажа вовсе а ловля на случайного дурачка. Иногда получается ))))

Вся эта ситуция только оттого, что большинство квартир не куплены были, а приватизированы, как большинство нынешних предложений на рынке. Следовательно, продавец, если тянет резину, ничего не теряет, при любой продажной цене он остаётся в прибыли. Предложения эти есс-сно не являются рыночными, а только создают видимость рынка. Там, где люди теряют реально вложенные деньги, предложения бывают намного более приближёнными к нынешним реалиям и забираются за пару недель.

Вопрос:

Можно ли узнать статистику по ценам на недвижимость в рег. палате? Они же всё регистрируют, следовательно, реальные цены там.

А там всегда реальные цены декларируют?
Официальная статистика говорит о снижении цены в 2009 году по Смоленску на 18%.
Но цены падали и во второй половине 2008года.

\\\\Официальная статистика говорит \\\\

Откуда данные у этой конторы? РегПалата, Налоговая, риэлторы или АБС?

От пика по разным секторам рынка до дна было 20-40%

Ну для меня падение оказалось (вместе с падением рубля) достаточным чтобы отказаться от продажи пока цена не вернется. Думаю многим совершенно аналогично.

"реальные рыночные" цены на жилье могут быть только при обилии forced sales, когда люди попадают в foreclosure и вынуждены продать квартиру за сколько могут. в России такого нет, ситуации когда человек вынужден продать почти исключены. А зачем продавать добровольно задешево? Пусть еще полежит. И это я говорю с моих позиций, простого человека. А основноая часть крупных собственников квартир вообще получили их фактически нахаляву (купили с краденых денег, откатов и т.п.), им тем более совершенно нет необходимости чесаться.

Я постоянно читаю официальную статистику, поэтому и спрашиваю. Надеюсь,цены, обозначенные в регпалате, более реальны, чем навязчивые мечты риелтеров.

Ерунда какая, в регпалате процентов 70 сделок проходит по оценке БТИ, т.е. баксов по 500-1000 за квартиру. Никто не показывает полную стоимость. Кроме того, риэлторы никогда не завышают ценник, потому что они живут с комиссионных, а завышая не продашь. Скорее наоборот они заинтересованы занижать цены чтобы объекты побыстрее уходили, и именно через них.

\\\\Я постоянно читаю официальную статистику\\\

Сцылочкой поделитесь? На объёмы продаж, цены

\\\\баксов по 500-1000 за квартиру. Никто не показывает полную стоимость.\\\\

На кипре?

Здесь занижать цену ПОКУПКИ не имеет смысла, если это не десятая покупаемая квартира, конечно.

\\\\риэлторы никогда не завышают ценник\\\\

Они не своё продают, поэтому на цену не влияют никак )))))

http://www.rian.ru/society/20100201/207188297.html

\\\\\средних цен на вторичном рынке жилья в России\\\\\

Средняя температура по палате №6

\\\\\данные единой базы Российской гильдии риелторов\\\\

Где такая? И что представляют эти цены? Объявления или реальные сделки?

И почему цены и объёмы сделок из Регпалаты, федеральной конторы, нигде не публикуются.

Медленно и два раза:

1. агенства недвижимости (они же - риелторы, они же маклеры) живут с процента от сделки !!! Им НЕВЫГОДНО , чтобы люди думали, что цена на квартиру может перестать расти.
2. следовательно и статистика , и прогноз таких агенств (профессионалов рынка недвижимости) нелегитимны.
3. цена в условиях рынка складывается не из себестоимости+разумная небольшая маржа, а из "сколько-эти-лохи-согласны(даже не смогут, а согласны)-заплатить" + " хватит-ли-нам-на-таиланд-и-новую-тачку"
4. нелепо рассматривать изменение цен в процентах от неизвестного
5. глумление над читателем давать средние цены , без привязки к району и типу , ну или хотя бы классу жилья.
6. в деле создания устойчивого слуха о повышении цен все средства хороши.(вспомним привязки к рублёвому или долларовому курсу)
7. понизить цены очень и очень трудно.

Поэтому я и поинтересовался ценами, отмеченными в регпалате. Они и будут настоящими )))))))))))))))))))))))))

Тем более, что в Смоленске цены не повышались))))))))))))))))))))))

отсюда - http://sob.ru/issue4373.html

смеемся дальше? :blum:

Вы как-то забываете что основная часть сделок - вторичка, и продавец и покупатель находятся в одинаковом положении.