Изменения в ценах на недвижимость

Маруся, в данной ситуации на продавца работало несколько агентств, кто быстрее сработает)

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>конкретную квартиру, которую продавало сразу несколько риэлторских агентств[/quote]

Это то что "У семи нянек дитя без глазу" Сейчас риэлторы без эксклюзивного договора ничего стороннее не рекламируют, а в случае
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>нужен был хозяин напрямую, чтобы без посредников обойтись[/quote]
обещают земную и небесную кару владельцу недвиги, посмевшему ))))))))))</div></div>

Вопрос .

Применяет у нас кто-нибудь при продаже жилья лизинг (аренду с последующим выкупом)?

Какой наивный чукотский юноша с ними на эксклюзив идет?
Если за срок заключения договора они гарантируют что продадут квартиру, то да, а так какой смысл? )</div>

 <div class='quotetop'>Цитата(SERGIO)</div><div class='quotemain'>Какой наивный чукотский юноша с ними на эксклюзив идет?
Если за срок заключения договора они гарантируют что продадут квартиру, то да, а так какой смысл? )[/quote]
Смысл простой, продажа квартиры предусматривает расходы на рекламу, ЗП агента, расходы на бензин и т.д. Кто-то эти расходы должен покрывать, а если 20 компаний продают одну квартиру, то шанс что продашь именно ты 1/20, совершенно необоснованный риск остаться что называется с голой Ж. Другое дело что клиент покроет агенству все его расходы, тогда более правдоподобно, и в худшем случае оно останется "при своих".</div>

GreyCat, Для риэлторов понятное дело это выгодно)
Для продавцов нет, по окончании действия договора получить сакраментальную фразу "ну не шмогла я"))

 <div class='quotetop'>Цитата(SERGIO)</div><div class='quotemain'>GreyCat, Для риэлторов понятное дело это выгодно)
Для продавцов нет, по окончании действия договора получить сакраментальную фразу "ну не шмогла я"))[/quote]
Тогда и агент инчего не получит, он же сидит на % от сделки, поэтому кровно заинтересован что бы не получилось "ну не шмогла я", хотя всякое бывает.</div>

Посмотри внимательно сайт smoldom.ru - одни и те же квартиры продаются разными агентствами. Этим летом сам столкнулся с этим.</div>

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Смысл простой, продажа квартиры предусматривает расходы на рекламу[/quote]

Смысл ещё проще, при наличии реальных цен продажи сами пойдут, без особой рекламы
А так как большинство предложений "на дурачка", квартиры ведь не покупались в основном, а достались нахаляву по приватизации, то гарантировать они ничего не могут. Там, где вкладывались деньги и "пришёл кризис", цены более реальные, ибо деньги горят</div>

вот http://www.regnum.ru/news/1221319.htmlпишут:

интересно, правда или нет? судя по ценам в объявах у нас снижение не особенно произошло. ^_^

ну так никто и не продаст по таким ценам как в объявах.
Рынок неликвидный. Покупателей по таким ценам просто нет.

Всё таки не продадут или нет покупателей?
имхо продавцы хотят но покупатели не хотят и не могут

Цены как висели, так и висят. При этом продажи жилье медленно, но идут. К какому периоду ждем теперь снижение?

Был в регистрации прав недавно, народ имеется, хоть и не так как годик назад, но все таки продажи двигаются. Слышал что рынок двушек, трешек здорово тормознул, а однушки еще в спросе. А вообще провел личное исследование насчет стоимости, так вот если цену квартиры перевести в золото, то цена особо не изменилась за 5 лет! Скачет в основном валютно-рублевая цена.

Твой барометр неточный.
Цены на недвижимость меняются в зависимости от объема денежной массы.
Денежная масса увеличивается в основном за счет денег, которые ЦБ тратит на на выкуп валюты у нефтяных экспортеров.
Можешь проверить, в последние 10 лет средняя цена кв. метра в Смоленске была равна 10-12 баррелей.
Относительно индекса ММВБ цена метра также не менялась.

Последние год на рынке застой из-за того, что цена метра 15-17 баррелей нефти. Будет 12 баррелей всё предложение улетит.
А пока будет стагнация с очень вялым спросом.

Переходим на золотишко и бочки с нефтянкой, и будет стабильность...

Слабое место этой теории в том, что в 2000 году средняя зарплата была 2.6 барреля, а в 2009 будет примерно 8.

Кроме того где это сейчас цены в 15 баррелей-17 баррелей, это же примерно 1200 баксов? Мне казалось, характерная цена сейчас несколько ниже.

Длительное пребывание на Кипре способствует развитию амнезии.
Баррель стоил около 20 $. Какая была по-твоему средняя зп? 50$? Ну-ну...

А за сколько предлагают жилье не на Королевке?

Средняя зарплата была в 2000 году $79, баррель был $30 (в 2001-2002 упал и вырос до этого же уровня только в 2003) Выходит 2.6 раза. В этом году кстати легко и 10 баррелей может получиться средняя зарплата, посмотрим на результаты года, пока средняя цена на нефть около 60, зарплата около 550-600 баксов.

В 2008 средняя цена нефти была $94, курс 24.98, зарплата из того что можно отыскать в Госкостате только январь-октябрь - 16732 р., то есть 7.12 барреля. В 2009 зарплата в рублях выросла на 8.6%, средний курс по 32.08, баррель был меньше 60 пока в среднем - выходит около 9.4 барреля с начала года.

Так что зарплата, выраженная в нефти, устойчиво растет.

Не хочу я с тобой препираться, ведя разговоры ни о чем.
Поэтому скажу просто: Какое отношение имеет средняя ЗП к формированию цен на квартиры?
На среднюю ЗП купить квартиры нельзя было никогда, а разброс доходов между самыми богатыми и бедными в России до 100 раз. Поэтому в России "средняя ЗП" не говорит вообще ни о чем.

Средняя зарплата все-таки индикатор доходов населения, как ни крути. Ну возьми душевой ВВП если не нравится.
А разброс доходов в России велик только по сравнению с "социалистическими" странами Западной Европы, на которых равняться никому не следует - в целом же он вполне нормальный. В США примерно такой же.

Или ты хотел сказать что достаток богатых слоев населения намного меньше вырос с 2008 по 2000, аж в 3 раза, чем у среднего человека? Тем более что спрос на квартиры формируют все-таки не олигархи, а верхний средний класс с доходами в 3-10 раз больше среднего. Я бы сказал что наоборот, со времен кризиса 1998 расслоение как раз выросло. Тем более что в тот кризис разорились как раз таки в основном представители верхнего среднего класса, как раз те кто в массе покупали квартиры, богатые выкрутились за счет политических рычагов которыми обладали, бедным терять было нечего. А в 2000 году как раз было дно последствий кризиса.

Я хотел сказать, что покупка квартиры либо доступна человеку, либо нет.
Условно говоря, если он получает ЗП 100т.мес, то может задуматься о покупке. Точно также может о ней думать и с доходом 200 т и 300 т. руб.

А если у тебя ЗП 10т, то думай не думай. Точно также с 20т и 30т. рублей в месяц.

Разговор не про то. Я говорю об ЭМПЕРИЧЕСКОЙ зависимости. Подводить под которую научную базу смысла нет.
Зависимость работала с 1999года по июль 2008года.
С августа 2008 года и по настоящее время НЕ РАБОТАЕТ. Точно также, как и во втором полугодии 1998г.
Из-за этого и рынок в состоянии комы.
Я рассуждаю, как практик.
Я покупал и продавал квартиры и дома в 1998г, 2000г., 2003г., 2004г, 2006г.
Я очень хорошо помню, какая была ситуация в любой из этих моментов.

эмпирической

Цены растут а вот что с застройщиками типа ВЕЖ???
Уж столько они объектов забабахали. Покупают?

Жизнь показывает обычно, что эмпирические закономерности, не имеющие под собой никакой теоретической базы, для прогнозирования будущего использовать вообще нельзя. Или можно, но с большой осторожностью и при всестороннем статистическом исследовании имеющихся рядов данных, если их достаточно для этого. В данном случае явно не та ситуация, и эта "закономерность" яйца выеденного не стоит.