Изменения в ценах на недвижимость

Вот ещё
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>КРУПСКОЙ ул., д.61в, 3-ком. кв-ру, 7/10 эт., 80/68/12 кв.м, неугл., индив. отопл., застекл. лоджия, евроремонт (кроме подвесных потолков) с применением модных материалов, встр. мебель во всех помещениях, угл. ванна, срочно, в связи с переездом, 2450000 руб[/quote]</div>

<img src="http://img-fotki.yandex.ru/get/3214/elkin99.8/0_1f949_3b9d7df4_XL.jpg" border="0" class="linked-image" />

winzard,
Узнаваемый типаж смоленского "инвестора", из тех, кто не понял ещё

про тот же дом. с месяц назад 44тыс, если налом то 42тыс.
после сообщения Беликова про то, что кризис кончился позвонил - 42 тыс, а налом - у вас нал? приезжайте, мы вам большую скидку сделаем. Думаю что на 39 запросто соглясятся. Итого цена упала примерно на 28% в рублях, и примерно на 40% в долларах(а если он опять подскочет то и в 2 раза). Где дно?</div>

поменять 2ку хрущ с хорошим ремонтом около самолета на багратиона на 3 ку в этом же районе (принципиально)</div>

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Итого цена упала примерно на 28% в рублях, и примерно на 40% в долларах(а если он опять подскочет то и в 2 раза). Где дно?[/quote]

На этом фоне прикалывает реклама бывшего Стройзаказчика про то, что "Налетай, покупай по тройным ценам, а то скоро цены привяжут к курсу доллара"
Что они этим хотят сказать, неясно, но реклама впустую - это точно. Хаты с такой отделкой, вернее имитацией отделки, ибо дешёвые ламинат, унитаз, ванну, обои и двери сложно назвать отделкой</div>

viktor_ccs,
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>поменять 2ку хрущ с хорошим ремонтом около самолета на багратиона на 3 ку в этом же районе (принципиально)[/quote]

Этот вариант сейчас архисложен
Готовься получить за то, что имеешь не более 1,3 млн, если реально хочешь продать, скорее меньше, если панелька</div>

И вообще
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>когда в Смоленске цены на жилье (не под офисы) будут самыми низкими? Хочу под кризис жил условия улучшить[/quote]
У тебя купля-продажа, зачем ждать дна, разницы нет, дёшево или дорого, разница только увеличивается, вторичка очень сильно корректируется. Ориентир - цены на новую чернуху такого же метража, дороже продать нереально, только если наёдёшь продолжение цепочки из таких же как ты</div>

Не возьму в толк,а разве на Крупской(читая выше) в доме 61-в есть трешки?Там на этаже 4 квартиры,2 однушки и 2 двушки,весело))может я что-то пропустил,просто сам месяц назад купил там квартиру и ооочень доволен)))

sementsoff,
Какой у тебя подъезд?
Планировки то разные
До сих пор у Смолстрома есть непроданные, а тут ещё См-Жульё от своих клиентов пакет трёшек выкинули

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Александр Харченков, директор холдинга недвижимости "Проспект":
- Столь низких цен на недвижимость, как сейчас, уже не будет. Поэтому людям, у которых есть деньги, стоит поторопиться и вложить свои сбережения в "новострой". Причем однокомнатные квартиры - это лучшее капиталовложение. Судя по сегодняшней ситуации на рынке жилья, цена за квадратный метр уже начинает расти. В апреле стоимость квартиры на Королевке, Краснинском шоссе, Николаева и в РТС выросла на 5-7 процентов. Что касается перспектив строительных компаний, то им в этом году будет непросто. Особенно попадут под удар мелкие организации. Из-за кризиса они могут потерять некоторые стройки. А молодым риелторским компаниям грозит исчезновение. Но, к счастью, их опытные сотрудники не останутся без работы. У них есть возможность перевестись в крупные агентства, в том числе и к нам.[/quote]

Страшилки? </div>

http://www.gorodnews.ru/gorod/item.php?id=1809
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>В этом году ситуация на рынке недвижимости будет крайне сложной. Сейчас строительство активизировалось. Это и понятно: летом строить легче, дешевле и выгоднее. Но покупатели будут ждать конца сентября, чтобы решить для себя принципиальный вопрос: ликвидны ли вложения в недвижимость? Квартиры сейчас покупаются очень плохо. По моим данным, в феврале продали всего несколько квартир в новостройках. Дальше, скорее всего, картина будет такой же. Несмотря на то что до осени цены на квартиры будут "заморожены", люди станут выжидать. Более того, они не смогут свободно приобрести квадратные метры по причине того, что одним задерживают зарплаты, другие - лишились работы, третьи - будут копить на отдых, оплачивать учебу в институте, собирать детей в школу, покупать новое авто. Выходит, наличных денег у смолян будет немного, и платить за кредит они не смогут. А в это время строительство будет набирать обороты. Строительные компании окажутся между молотом и наковальней. Они будут вынуждены строить, ведь им выделена земля, которая не должна пустовать: ее могут попросту отобрать. Пик кризиса из-за этих ножниц наступит осенью. И тогда, если спрос на квартиры не активизируется, обвал рынка неминуем. Впрочем, распродажи квартир по бросовым ценам выгодны для обывателя. Чего, конечно, не скажешь о строительных фирмах.[/quote]</div>

Доллар падает, нефть в цене растет, разговаривал с массой людей, у всех ощущение, есть движение и тенденция к увелечению спроса на все группы товаров и услуг. Рост цен на недвижимость на мой взгляд к осени не избежен!

1-й!просто ,возможно я и ошибаюсь,не стану утверждать,но в этом доме только 1 и 2 комнатные.А вообще дом неплохой имхо,да и район нормальный.</div>

А я думаю, что нет.
Когда нефть стоила 35$/баррель и индексы РТС и ММВБ были около 600 пунктов, тогда квартиры были в Смоленске по 350$/м.
Когда нефть стоила 140$/баррель и индексы РТС и ММВБ были около 2500 пунктов, тогда квартиры были по 1400 $/м
То есть цены на метры находились в прямой зависимости от цены нефти и акций сырьевых контор.

Сейчас нефть стоит 55-60$/баррель и индексы РТС и ММВБ около 1000 пунктов. Можно прикинуть цену метра адекватную рынку.
Получается около 600$, а предлагают дороже на 50-60%.
Поэтому стагнация и почти полное отсутствие сделок.</div>

только далековато до общественного транспорта (я имею ввиду маршрутки в первую очередь, а не трамвай).
там своя машина желательна.</div>

Народ сидит и ждет, что еще больше упадет, днако, как только люди поймут, что цены падать не будут и если в стране опять появятся "лишние" деньги, начнется рост. Цены не уронят при любом раскладе, так как строй материалы, зарплаты и земля сильно не дешевеют! Просто не будет спекулятивных цен, когда вкладывали ради капиталовложений в недвижку, тупо не будет бешеного рост, но рост относительно корректив к курсу доллара неизбежен.</div>

Ты не догоняешь. Цены сейчас спекулятивно завышены, даже больше, чем раньше.
Один квадрат в Смоленске стоил всегда 10 баррелей нефти, а сейчас 16-17 баррелей.
Нет столько денег, чтобы начать недвижимость скупать. Поэтому не важно, кто там чего понял.</div>

я жду дна, так как при дешевеющих метрах, уменьшается разница в ценах между 2х и 3х. И рынок начинает оживать, т.ч. проще вариант найти</div>

тоже думаю, что еще не дно, у меня есть где жить, и в перспективе расширение семьи и жилплощади, так, что мой вариант 3-4 комнаты не менее 100 кв.м. Так вот, за эти деньги можно дом построить, и нафига мне квартира, и еще чуть дороже в подмосковье, нафига мне Смоленск из которого даже тараканы свалили.

Дело даже не в дне, а в низкой ликвидности рынка. Сейчас трудно в принципе провернуть операцию с недвижимостью.
А ликвидность восстановится, когда средняя цена квадрата станет равна стоимости 10 баррелей нефти (такой ориентир получается).
То есть либо цена метров на внутреннем рынке снизится, либо цена нефти на внешнем вырастет, либо и то и другое вместе скорректируется.</div>

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Доллар падает, нефть в цене растет, разговаривал с массой людей, у всех ощущение, есть движение и тенденция к увелечению спроса на все группы товаров и услуг. Рост цен на недвижимость на мой взгляд к осени не избежен![/quote]
Ощущения или ожидания?
Может они из тех инвесторов, которые вложились в недвигу?
Цены, может и вырастут, у нас же они не отражают ничего, рынка нет, как такового, вед как выше сказано
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Дело ... в низкой ликвидности рынка. Сейчас трудно в принципе провернуть операцию с недвижимостью.[/quote]

Ибо кроме инвестиционного, другого спроса и нет почти, жильём подавляющее большинство обеспечено, у оставшихся или нереализованные хотелки или тупо нет денег. Нет рыночных факторов на рынке недвижимости
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Нет столько денег, чтобы начать недвижимость скупать.[/quote]
И стимулов нет</div></div></div>

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>я жду дна, так как при дешевеющих метрах, уменьшается разница в ценах между 2х и 3х. И рынок начинает оживать, т.ч. проще вариант найти[/quote]
В таком случае лучше постараться продать и с деньгами ждать вкусных вариантов. А они проскакивают в последнее время всё чаще, но нужна наличка и быстрая реакция
1. это т.н. личные дефолты "инвесторов"
2. умнеют владельцы "лишних" квадратов, они опускаются на бренную землю в своих мечтах при продаже по прошлогодним ценам</div>

Если не в курсе,то там же где останавливается трамвай,там же и остановка маршруток.Хотя я езжу на машине.</div>

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>1-й!просто ,возможно я и ошибаюсь,не стану утверждать,но в этом доме только 1 и 2 комнатные.А вообще дом неплохой имхо,да и район нормальный.[/quote]
ПРодают же
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>КРУПСКОЙ ул., д.61в, 3-ком. кв-ру, 3/9 эт. кирп., 87/68/12 кв.м, незастекл. лоджия, середина дома, чист. отделка, ровные стены под поклейку, дорогие эффект. межком. двери во всей кв-ре, док. (св-во о гос. регистр.) готовы, срочно, 2340000 руб.[/quote]
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>КРУПСКОЙ ул., д.61в, 3-ком. кв-ру, 6/10 эт. кирп., 84/50/9,5 кв.м, черн. отделка, 3100000 руб.[/quote]
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>КРУПСКОЙ ул., д.61в, 3-ком. кв-ры, 5, 9/10 эт. кирп. дома, 83-86 кв.м, отделка, индив. отопл., 2500000 руб[/quote]</div></div></div></div>