Изменения в ценах на недвижимость

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>сейчас рынок может качнуться в обратную сторону на какое-то время.[/quote]

Он не падает монотонно, коррекции регулярно пытаются провести, только тренд это не меняет. Тем более, смотря в чём ценник - в рублях или валюте, курс плавает +/- 5%

Вообще сейчас время пожить в арендованной хате, по объявам на Оршанке новая трёшка 115 м2 с отличным ремонтом, мебелью, джакузи и всей техникой всего за 20 тыр в месяц
Представляю, как её убьют за пару-тройку лет арендаторы</div>

Если восстановится экономика, то восстановятся и застройщики..Причём очень быстро.</div>

Даааалеко не факт. Похерить можно быстро, а восстановить нет.</div>

1992 году не так херили и очень долго.
Я не оправдываю "похеривание", просто отрасль стала жертвой пирамидостроения и крушение пирамиды неизбежно.</div>

Когда восстановится спрос- предложение не заставит себя долго ждать при восстановленной экономике...Это закон. Я не верю в пустое поле брани девелоперов...Природа не терпит пустоты. Всегда найдутся люди с деньгами</div>

А вот как насчёт окон, что застройщики ставят? Тут вообще не узнать от кого они и какого качества, и что с гарантией. В частности на Бурде 17д чьи окна, интересно?

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Всегда найдутся люди с деньгами[/quote]

Может они и найдутся, но им придётся искать каменщиков и прочий вменяемый и адекватный рабочий люд, а это уже другая история </div>

маленький совет, идешь на стройку, болтаешь с прорабом, за бутыль он тебе скажет )</div>

Каменщики и прочий люд толкётся на вокзалах и шоссе...Один свист и они уже поют асану у ног работадателя..Украина, Молдавия, Белоруссия, я уже не говорю про Среднюю Азию. Проблем с рабочей силой пока не наблюдается, а вот с работой глушняк.</div>

SERGIO,

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>маленький совет, идешь на стройку, болтаешь с прорабом, за бутыль он тебе скажет )[/quote]

Ну это от первого лица
А что местный люд может сказать, особо в части
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>какого качества, и что с гарантией[/quote]

Ставят то их явно безобразнее, чем когда меняешь под личным присмотром</div></div>

Warm, Вездесущий там вроде живет, если не ошибаюсь

О ценах
Они падают
В Мск
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Как и месяц назад, укрепление рубля (на 2,4% до 35,17 руб./$) на неделе 9-15 марта привело к росту средних долларовых цен предложения на 0,4% в Москве и 1,0% в области. На этом фоне средние рублевые цены понизились, соответственно, на 2,0% в столице и 1,4% за ее пределами.[/quote]
В Смл
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>ГАРАБУРДЫ ул., 1-ком. кв-ру, 4/10 эт. кирп., 44,1/20/11 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., сдача - 2-й кв. 2009 г., продает АН "Меридиан", 1250000 руб.
т. 52-42-49, 52-48-90, 8-920-661-19-00
ГАРАБУРДЫ ул., д.25а, 1-ком. кв-ру, 6/10 эт. кирп., 44/17,5/12,5 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., 1300000 руб.
т. 8-910-116-22-22
ГАРАБУРДЫ ул., д.25а, 1-ком. кв-ру, 8/10 эт. кирп., 45/19/10 кв.м, индив. отопл., черн. отделка, пластик. окна, застекл. лоджия, дер. полы, кладовка, неугл., срочно, 1250000 руб.
т. 8-920-311-10-28
ГАРАБУРДЫ ул., 2-ком. кв-ру, 3/10 эт. кирп., 65/35/13 кв.м, индив. отопл., пластик. окна, лоджия застекл., дер. полы, окна - на обе стороны, черн. отделка, цена ниже, чем у застройщ., 1620000 руб.
т. 38-85-75
УДАРНИКОВ ул., д.32, 1-ком. кв-ру, 10/10 эт. пан., 40/19/9 кв.м, неугл., черн. отделка, индив. отопл., пластик. окна, 1120000 руб.
т. 8-920-306-49-43
УДАРНИКОВ ул., д.36, 1-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 41/19/8,5 кв.м, сдача дома - 2-й кв. 2009 г., черн. отделка, индив. отопл., док. готовы, чистая продажа, 1150000 руб.
т. 40-50-13
УДАРНИКОВ ул., 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 61/30/9 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., 2 лоджии, кладовка, пластик. окна, 1320000 руб.
т. 8-920-312-86-57
УДАРНИКОВ ул., д.32, 2-ком. кв-ру, 6/10 эт. пан., 60/33/9 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., пластик. окна, неугл., 2 балкона, срочно, 1350000 руб.
т. 8-904-366-94-54
УДАРНИКОВ ул., д.34а, 2-ком. кв-ру, 8/10 эт. пан., 61/30/8,5 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., сдача - конец апреля 2009г, 1350000 руб.
т. 69-06-90
УДАРНИКОВ ул., д.36, 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 61/30/8,5 кв.м, лоджия, индив. отопл., черн. отделка, срок сдачи - 2-й кв. 2009 г, 1300000 руб.
т. 40-50-31[/quote]</div></div>

Warm ты что играеш на понижение к чему все эти топики, и так ясно что пока кризис квартиры в долл. эквиваленте (или если экономика США рухнет) в евро эквиваленте будут падать, до тех пор пока 1. предложение на вторичке будет превышать спрос 2. пока строить можно будет хотя бы без убытков
как только кризис закончится (или что невероятно, процент по ипотеке в России станет равен таковому в США) цены поползут вверх, ну или по крайней мере прекратится их падение

Maksum,
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>ты что играеш на понижение[/quote]
Угадал ))) А что, не нравится медвежий рынок? Инвестор и влетел? Сочувствую... 8)
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>предложение на вторичке будет превышать спрос[/quote]
Почему в будущем времени? Намного и давно превышает
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>или что невероятно, процент по ипотеке в России станет равен таковому в США) цены поползут вверх, ну или по крайней мере прекратится их падение[/quote]
Так цены и так росли при проценте в разы большем, чем в Штатах
Просто пузыри имеют обыкновение лопаться и становится явным, сколько реально стоит это "жильё" и главное каков реальный спрос на него для того чтобы просто "пожить" а не побарыжить</div></div></div>

Наоборот, не угадал жду когда цены не упадут до минимума
но что надо тебе понять не могу........
SERGIO сдай пожалуйста нижний предел рентабельности за кв метр, с учетом стоимости материалов, откатов и зарплаты негров

тоже интересен минимум.
например на новокиевской, в центре за типографией, кирпич, застройщик гражданстрой(может ошибаюсь поправьте т. 358000) по осени еще недостроен был 54т. кв м, зимой в том году 51, потом 51 со скидкой, сейчас 47т. за м. кв. дом практически достроен с окнами уже.

или 45 уже, а 47 это 51 со скидками было? где минимум?

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>жду когда цены не упадут до минимума[/quote]

И это правильно, значит ты не инвестор... Пока...

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>но что надо тебе понять не могу........[/quote]
Мне 75 м2 отделывать нужно в перспективе, а больше пока ничего

denom,
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>или 45 уже, а 47 это 51 со скидками было? где минимум?[/quote]

У Гражданстроя же реклама идёт по 28000 за метр, в топике уже обсуждалось, по ценам выше видно, что уже по 20 тыр можно купить на окраине
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>КРАСНИНСКОЕ ш., 2-, 3-ком. кв-ры, индив. отопл., черновая отделка, 61-78 кв.м, 25000 руб./кв.м, сдача - 4-й кв. 2009 г[/quote]

Вообще, на сегодня по Рекламе 390 квартир в продаже с индив отоплением.</div></div></div></div>

А тем временем
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>СОЛОВЬИНАЯ РОЩА мкр, 1-ком. кв-ру, 1/4 эт. кирп., 44/21/10,5 кв.м, застекл. лоджия, индив. отопл., евроремонт, встр. кухня, док. гот., срочно, торг, 1500000 руб.[/quote]
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>2-КОМ. КВ-РЫ в мкр Королевка, д.36, 32, 34, 34а, в строящ. домах, индив. отопл., черн. отделка, пл. 61 кв.м, выбор эт., от 1200000 руб., продает ООО ЦН "Основание".[/quote]
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>ГАРАБУРДЫ ул., 2-ком. кв-ру, 3/10 эт. кирп., 65/35/13 кв.м, индив. отопл., пластик. окна, лоджия застекл., дер. полы, окна - на обе стороны, черн. отделка, цена ниже, чем у застройщ., 1520000 руб[/quote]</div></div></div>

Текущие цены наэконом варианты
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>УДАРНИКОВ ул., 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 61/30/9 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., 2 лоджии, кладовка, пластик. окна, 1320000 руб.
т. 8-920-312-86-57
УДАРНИКОВ ул., д.36, 2-ком. кв-ру, 5/10 эт. пан., 61/30/9 кв.м, неугл., индив. отопл., 2 лоджии, 1300000 руб., торг.
т. 8-920-669-76-75
УДАРНИКОВ ул., д.36, 2-ком. кв-ру, 6/10 эт. пан., 61/28,5/9 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., сдача - 2-й кв. 2009 г., 1290000 руб.
т. 8-903-894-76-03
УДАРНИКОВ ул., д.36, 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 61/30/8,5 кв.м, лоджия, индив. отопл., черн. отделка, срок сдачи - 2-й кв. 2009 г, 1300000 руб.
т. 40-50-31[/quote]</div>

Попалось такое про недвижимость в Смоленске
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Центр Смоленска переполнен недавно построенными элитными домами. Навороченные квартиры сейчас плохо расходятся: в одном живет две­три семьи, другой заселен лишь на треть, иные и вовсе пустуют. По словам риелторов, спрос на недвижимость упал приблизительно на 70% и ситуация на квартирном рынке не стабилизируется, пока не закончится кризис.[/quote]</div>

Ещё
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Значительно упали цены и спрос на первичное жилье, говорит владелец одного из смоленских агентств недвижимости Андрей ТАРАСОВ. Гдето на 50 процентов. Разброс цен велик: все зависит от продавца и от качества жилплощади, выставленной на продажу. В Смоленске пользуются спросом квартиры в Промышленном районе, в Ленинском - жилье по улицам Николаева и Кирова[/quote]

Про Николаева явно не в тему, цены в конце Николаева сейчас одни из самых низких в городе
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>КРАСНИНСКОЕ ш., 1-ком. кв-ру, 5/10 эт. кирп., 39,4/19/10 кв.м, сдача - 2-й кв. 2009 г., черновая отделка, индив. отопл., 1100000 руб.
т. 8-904-363-12-26
КРАСНИНСКОЕ ш., 1-ком. кв-ры, 10/10 эт. кирп., 39,4/18/9 кв.м, новостр., индив. отопл., лоджия, черн. отделка, готовую, 1190000 руб.
т. 69-70-44, 55-92-65, 8-910-715-86-93
КРАСНИНСКОЕ ш., д.6, 1-ком. кв-ру, 2/10 эт. кирп., 40 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., сдача - 2-й кв. 2009 г., рассрочка по платежам до года, ООО "Квартирное бюро", 1130000 руб.
т. 60-40-50, 32-89-20
КРАСНИНСКОЕ ш., д.6, 1-ком. кв-ру, 8/10 эт. кирп., 40/19/10 кв.м, индив. отопл., стены выровнены, черн. отделка, межком. двери, лоджия 3 кв.м, дом сдан, срочно, 1200000 руб.
т. 8-950-708-86-67[/quote]</div></div>

Неплохое атикризисное предложение
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>КРУПСКОЙ ул., д.61в, 2-ком. кв-ру, 9/10 эт. кирп., 63/29,3/11,3 кв.м, дом сдан, полная отделка, лоджия 7,5 кв.м, индив. отопл., возм. обмен на 1-ком. кв-ру с допл, 1750000 руб[/quote]

Нет желающих однушку поменять? )))))</div>

Текущие цены на эконом варианты
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>УДАРНИКОВ ул., д.32, 2-ком. кв-ру, 3/10 эт. пан., 60,8/33/9 кв.м, новостройка, индив. отопл., черн. отделка, 2 лоджии, дом сдан, свид-во, 1250000 руб.
т. 69-70-44, 55-92-65, 8-910-715-86-93
УДАРНИКОВ ул., д.34а, 2-ком. кв-ру, 3/10 эт. пан., 60,8/28/8,8 кв.м, угл., черн. отделка, индив. отопл., 1280000 руб.
т. 8-904-363-08-67
УДАРНИКОВ ул., д.34а, 2-ком. кв-ру, 3/10 эт. пан., индив. отопл., сдача - июнь, 1250000 руб.
т. 8-908-281-72-90, 68-38-15[/quote]
За месяц -50 тыр или 4%</div>

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Ряд девелоперов вернул ценники на вступление в долевое на средний для осени 2008-го уровень 35 тыс.руб. за кв.м, прекратив распродажи[/quote]
Однушки
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>КОРОЛЕВКА мкр, ул. Ударников, д.36, 1-ком. кв-ру, 9/10 эт. пан., 40,5/19/9,1 кв.м, индив. отопл., черн. отделка, сдача - 2-й кв. 2009 г., продает АН "Меридиан", 1030000 руб.
т. 52-42-49, 52-48-90, 8-920-661-19-00
УДАРНИКОВ ул., д.34а, 36, 38, 1-ком. кв-ры, 40/19/9 кв.м, в новых домах, разные эт., неугл., с/у совм., лоджия незастекл., индив. отопл., черн. отделка, 980000 руб.
т. 40-32-93, 40-16-93, 40-61-27[/quote]
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>КРАСНИНСКОЕ ш., д.6, 1-ком. кв-ру, 40/18,9/10 кв.м, 5,6/10 эт. кирп. дома, индив. отопл., черновая отделка, сдача - 2-й кв. 2009 г., продает АН "Меридиан", 1060000 руб.
т. 52-42-49, 52-48-90, 8-920-300-00-12
КРАСНИНСКОЕ ш., д.6, 1-ком. кв-ры, выбор эт., 41,21 и 49,23 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., 27000 руб./кв.м, рассрочка по платежам, ООО "Квартирное бюро".
т. 60-40-50, 32-89-20[/quote]
За месяц -5%</div></div></div>

<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Хочу под кризис жил условия улучшить[/quote]

Купить за наличку или обменять на лучшее?</div>