Изменения в ценах на недвижимость

Страна советов )))
Вообще только Бергман не темнит больше здесь риэлтеров не замечается без масок

Спасибо за комплимент! Только я то же не совсем риэлтор... Я уже говорил, жилой недвижимостью бросил заниматься году эдак в 2004-м. Неблагодарное это дело, и нервное слишком... )))

Бергыч, а разве нежилую недвигу проще продавать?

Бергман
Неважно жилой-нежилой главное афишируешься, много конечно не договариваешь но тем не менее ))

А вот остальные "риэлторы" предпочитают не афишироваться что уже говорит о многом
Нечистые методы "информационного" бизнеса на дурачка на почве недвижимости, люди там случайные в большинстве
Все эти темнения про объекты особенно некто Вика выдала "может тебе ещё и номер квартиры сказать" ЛОЛ
Договориться на просмотр невозможно, квартиры через третьи руки, пока они до хозяев дозвонятся и те соизволят подъехать
И за это хотят по 50 тыр????? ЛОЛ

Ну, в нежилом сегменте нет бесконечных цепочек продавцов-покупателей, имеющих 10 килобаксов ещё неполученного кредита и желание кардинально улучшить жилищные условия.

Проще в том, что имеешь дело практически исключительно с юр. лицами, которые хотя бы придерживаются каких-то "правил игры", а не с бабушками-маразматичками... Сложнее в том, что ты должен иметь какой-никакой опыт, иначе на тебя будут смотреть как на мальчика-дурочка неизвестно как здесь очутившегося. Проколы недопустимы. И второй фактор сложности в том, что с квартирами прибыль идёт "курочка по зёрнышку", а при торговле крупными объектами ты можешь иногда сидеть без денег пол-года, а то и больше... Не всякий выживет... )))

[/quote]

я потому и спросил. ибо по словам знакомых, в кризисное время - бизнес не особо прибыльный.

я потому и спросил. ибо по словам знакомых, в кризисное время - бизнес не особо прибыльный.[/quote]

Ну это как повезёт... )))

Bergman

Сделай-ка обзорчик небольшой для чистых теоретиков )))
Что такое АН в современных условиях и на чём оно даёт прибыль?
Фишка в чём?

Как в чем фишка? Среднестатистическое АН, так сказать, выражаясь поэтическим почти что, не побоюсь этого слова, языком - риэлторская фирма прибыль свою делает на спекуляции объектом недвиги, будь то здание, квартира, офис и т.п. Сейчас, во время кризиса АН стало существенно поменьше, пик их "расцвета" пришелся на 2002-2007 года. Именно в это время они открывались чуть ли не в ларьках, давали объявы в СМИ о том, что на высокоплачиваемую работу требуются риэлторы. Позднее этим самым "риэлторам" объясняли, что в их должностные обязанности входит мониторинг СМИ на предмет объявлений о купле-продаже недвиги, далее такое ж объявление вносится в свою базу, а в других СМИ (или даже в этом же самом) на регулярной основе дается аналогичное объявление, только что контакты замыкаются теперь непосредственно не на продавца, а на АН (телефон, адрес). Иногда с продавцом заключался некий договор, что он не продает свою квартиру кроме как через АН первым его нашедшее. Зарплата данного "риэлтора" почти всегда составляла исключительно процент от наспикуленных сверх реальной цены недвиги денег и никакого оклада, и естественно без трудового договора.

У меня в те времена много знакомых попробовали в АН устраиваться, некоторые там даже поработали пару месяцев, ощутив себя клерками риэлторской конторы

В настоящее время "выжило" мало АН, как правило теперь их бизнес не носит столь архаичный характер, а их работа заключаестя не только в спекуляции на цене, но и в помощи в сопровождении сделки, например, в регистрирующем органе.

чо правда? :shok:

апд. если серьезно.
риелторы сидят на квартирах и ждут дурачка. если ничего не меняется так долго,
возникает подозрение, либо нет конкуренции и потому никто не демпингует,
либо все дело в обычной человеческой инертности - "ну не продалась сегодня, значит продастся завтра".

\\\\В настоящее время "выжило" мало АН\\\\
Доктор Курпатов
Ты не поверишь но их растёт как на дрожжах
Каких только названий нет )))
В 2002-2007 ясно чем они занимались, лицензирование отменили, только ленивый на росте не поимел
А вот сейчас?

инфа к размышлению
http://www.expert.ru/articles/2010/06/30/zchilie_rosta/

Тут искала квартиру для брата.
Цены растут.
Ещё в начале июня можно было выкупить
по срочной продаже тыщ на сто дешевле.
Сейчас уже нет.
Агенств развелось!!!
Причём со всех сторон пытаются нагреть.
Лучше со своим юристом приходить на оформление сделки.
Пока подписали предварительный договор - два часа срались с риэлтером.

Соглашусь.
Знакомые тут недавно подыскали квартиру, договорились о цене, собрались залог оставлять, а им говорят, мол нашлись "перекупщики" ,и если вы дадите больше, то хата ваша! Явно с...ка-риэлтер воду мутил.....

\\\\договорились о цене, собрались залог оставлять, а им говорят\\\
Это обычное дело у т.н. "риэлторов"
В прошлом году в феврале (напомню это кризис был и цены падали) знакомым покупали хату через куплю-продажу одномоментную.
Продажа была через Смоленск-Жульё (они покупателя подогнали) и один из вариантов покупки был тоже от них.
Накануне несколько человек прозвонили по их объяве в МР, была названа одна и та же цена
Съездили, посмотрели, как вариант подходило
На след. день стали оформлять. Смоленск-Жульё в договоре ставит цену выше на 50 тыр ))))
На вопрос ВЫ ЧЁ? отвечают что московский хозяин хаты ночью решил поднять цену
Тут же послали их лесоми вызвонили хозяина одного из вариантов и купили у него дешевле на 10%.
Смоленск-Жульё эту хату продавало в течение полугода ещё и последняя цена была на 230 тыр меньше, чем они нам пытались заломить )))
Вот так они представляют интересы "инвесторов"
)))))))))))

за счет чего ж они живут? :unknw:
при каких условиях настанет момент, когда им придется снижать запросы?

Взятки не уменьшаются а только растут
Отсюда и ценам падать нет резона надо же куда то коррупционные капиталы вкладывать

а причем тут риелторы?

А где тут про риэлторов? )))
Это совсем другая тема
Здесь про цены )))

разве одно с другим не связано?

Так ИМХО риэлторы никаких капиталов не имеют, это нищие крысы перебивающиеся урывками
На цены они влиять не могут, да и какая разница сколько объект стоит их навар особо не зависит
Статистика на 5 последних покупках недвиги говорит о том что сливают хаты москвичи которые вложили денежки достаточно давно - 3-5 лет назад их интересы представляют как раз эти местные крысы от недвижимости.

статистика статистикой, но вот вопрос: как изменится рынок,
если будет введен единый (рыночный) налог на недвижимость?
мне представляется, что в этом случае элитка начнет дешеветь,
а ныне плохо продающиеся квартиры в новостройках на окраине будут "улетать".

Очень наглядно об этом свидетельствуют сводки из продовольственных магазинов за последние пару лет. В кризис структура потребительской корзины круто изменилась, грубо говоря люди перестали баловать себя и подсели на макароны. Единственно, где кризис не заметили -- это в гастрономических бутиках; там не изменился ни объём продаж, ни структура потребительской корзины.

и при этом разве ни один "бутик" не закрылся?