Изменения в ценах на недвижимость

По всему, ликвидность на рынке жилья должна восстановиться.
Нефть сейчас около 90$ за баррель.
Реальная рыночная цена жилья в Смоленске должна быть 30-35 тыс. руб, что где-то соответствует текущему предложению.

\\\\Реальная рыночная цена жилья в Смоленске должна быть 30-35 тыс. руб, что где-то соответствует текущему предложению.\\\

Но даже и по этим ценам не очень то и берут. Инвесторы очкуют бабки вкладывать. Вот депозиты окончательно подешевеют, тогда да, снова недвига станет реальным вложением. Д и в ВЕЖ ликвидности ого-го сколько заморожено, сбило ажиотаж, отсосало горячую денежную массу рисковых покупателей. Сечас когда она оттает если ВЕЖ обанкротится )))

А инвесторам на этом рынке делать и нечего особо. Нефтяные цены подтянулись к своему максимуму, дальнейшего их роста ожидать не приходится. Значит, и недвижимость тянуть вверх нечему.
Но в связи с высокими ценами на сырьё кредитные деньги дешевеют. Ну, и проценты по депозитам тоже естественно падают. Как следствие, у людей больше возможностей приобрести жилье на кредитные бабки.

кстати, про кредиты.
известны ли случаи, когда банки отбирали квартиры по непогашенным кредитам?
а то ходит слух, что квартиры будут еще дешеветь, тк банки
забирают квартиры по неуплате и продают их по невысоким ценам. но это только слушок.

Продают скорее всего "по невысоким ценам", но не гражданам с улицы. Поэтому я бы на такие подарки не расчитывал.

\\\\известны ли случаи, когда банки отбирали квартиры по непогашенным кредитам?\\\\

До этого в Смоленске ещё вряд ли доходило, но то что банкротство и дефолты у "инвесторов" есть и немало. Это видно как выскакивают очень интересные варианты по очень демократичным ценам. И очень быстро закрываются. До суда скорее всего стараются не доводить, продать и погасить долги банку. Быстрее и дешевле. Да и покупать спорную квартиру по судебному решению стрёмно, возможны ведь кассации всякие и пр. )))

апну тему
с наступлением лета возможен ли рост цен?

Вялотекущие попытки происходят постоянно
Падать точно не будут, хочется взять бери!!!
Вот и ипотеку вроде запустить по новой собираются % сдувать
Вот это и подстегнёт новый пузырь
Хотя нефть дешеветь начала, хотя всего то 20% падение за неделю, только коррекция ли это время покажет

может ли быть, что пузырь надувается по причине низкой конкуренции застройщиков
и сравнительно небольшого предложения (мало строят)?

Склонность к риску возрастает, власти не хотят допустить снижения цен, вот на Королёвке уже чуть не 300 квартир с рынка убрано гос закупками, ипотеку двигать дальше хотят, хотя ещё от первого захода некоторые никак не расплатятся, стройматериалы начнут дорожать, выплаты растут - денег больше на рынке. И вообще, вторичка не дешевеет то с чего бы первичке дешеветь?

Это не пузырь - это пузырёк.....главное, не поддаваться панике.....

чего думаешь не вырастут?

Вырастут )))
Только когда и насколько

\\\\Нефть сейчас около 90$ за баррель.\\\\

Уже 70 )))

denom,
общий тренд - медленный-медленный рост. что с учётом инфляции - почти ноль, но в отдельные моменты возможен кратковременный ажиотаж на местах ....искусственно создаваемая маркетинговая паника , ёпрст....

\\\\с учётом инфляции - почти ноль\\\\

Даже можно сказать про отрицательный рост
Хотя есть вероятность искуственного скачка

Значит роста не будет. Будет продолжаться стагнация.

на сайте втб24 есть конфискат, НО ценник там совсем не дешевый, правда условия кредита шоколадные

и долго уже висят? )

\\\\\на сайте втб24 есть конфискат\\\\\

Конфискат )))))
Не по таким ценам
Двушка брежневка 43.20\ 29.00\6.00 на Николаева 9 за 1890000 ))))))
\\\Торг не уместен, ремонт средний\\\\
БУГАГА
Для конфиската цена должна быть в 2 раза меньше

Маловато в Смл залетевших инвесторов по сравнению с другими пунктами

так и я о том же.
возможно расчет на дешевый кредит. Если посчитать сколько переплатишь за десять лет (там процентов на 5 ниже ставка) то может получиться нормально.
Но по моим расчетам брать кредит надо имея 50% стоимости квартиры. Ставка ниже и выплаты соизмеримы с арендой. А тесли этих денег нет, то лучше снимать и копить.

\\\\то может получиться нормально.\\\

Что там нормально? Переплатить 70% да ещё в кредиты влезть?
На эти деньги новая хата 60м2 покупается влёгкую
неужели есть идиоты там купить даже за 1 200 000 и трястись вместе с домом от трамвая???

вера российского обывателя в кредиты просто фантастическая :fool:

По СмолАгенту подобные хаты (но без судебного геморроя) пытаются продать много дешевле при торге думаю полтос ещё скинут с превеликой радостью )))
НИКОЛАЕВА
лен 2-ком. 3/5-кирп 44.0 / 27.0 / 6.0 • хрущевка
• перепланиров.
• неугловая
• с/у совм.
• док-ты готовы
H 1.430.000 RUR
==========================
А вот за хатку получше и просторнее просят всё равно меньше ))))
НИКОЛАЕВА д. 63
лен 2-ком. 4/5-кирп 67.0 / 32.0 / 20.0
• евроремонт
• срочно
H 1.850.000 RUR

\\\\вера российского обывателя в кредиты просто фантастическая\\\\

Пока не столкнутся с кредитным агентом и условиями кредита )))