Изменения в ценах на недвижимость

http://blog.mirkvartir.ru/2010/02/08/11389/

\\\\крупнейшими рынками недвижимости \\\\
\\\\В Москве .... и Смоленске .... средняя цена предложения увеличилась \\\\\
Давид и Голиаф ноздря в ноздрю идут )))) Что они мониторят? Реальные цены сделок или сговор заклинателей роста цен?
Это у застройщиков может что-то и пытается вырасти, только у реальных перепродавцов это делать не очень получается. Повторяют "халва", авось снова масть попрёт ))))

кста, об этом был еще сюжет по телеку. заказняк?

Есть готовая со свидетельством, пиши в личку. Достаточно срочно.

\\\\а в продаже, стоит позвонить - нету ни одной\\\\

Гыыыыы
Ты где ищешь и куда свонишь?
Полсотни как минимум готовых в предложениях

Вот в соседнем топике увидел отчётность по содержанию нового дома

Получается, что Данилюк своих 400 тыр потратил на содержание дома? Только одного дома. А сколько домов всего у УК?
1,8 миллиона в год на 14500 квадратов это 124 р\м2 в год

У застройщика не одной нету. Я именно про них. Квартиры по актам даже еще не приняты.

\\\У застройщика не одной нету\\\

Ну и что что нет. Обязательно у него покупать? Через переуступку ещё дешевле продадут, ипотека тоже не проблема

По посту выше
Отчиталась хоть одна УК перед собственниками? Или только один Данилюк? И сколько же расходы на метр площади в разных УК????

Похоже, что дешевле миллиона новых квартир, даже на стадии строительства, уже нет.

Все что ли? Низ ямы пройден?

\\\даже на стадии строительства\\\\

Каким же нужно быть безбашенным оптимистом чтобы закопать лимон на поле чудес и ждать очередного ВЕЖа???? Есть деньги - купи готовое, если тебе для насущных нужд типа жить негде. А на котловане сейчас только с целью вложить лишние деньги и в некоем будущем получить некую прибыль

\\\Похоже, что дешевле миллиона новых квартир\\\\

Сколько угодно их по СмолАгенту. На Кловке от
КЛОВСКАЯ
д. 15 лен 1-ком. 1/10-кирп 39.0 / 16.5 / 10.0 • черн.отделка
• инд.отопл.
• лоджия
• с/у совм.
H 800.000 RUR
до
КЛОВСКАЯ
д. 15 лен 1-ком. 9/10-кирп 40.0 / 17.0 / 10.0 • черн.отделка
• инд.отопл.
• неугловая
H 920.000 RUR
Ну и королёвка
ГРИЗОДУБОВОЙ
д. 5А задн 1-ком. 7/10-пан 40.0 / 20.0 / 9.0 • черн.отделка
• инд.отопл.
H 950.000 RUR

интересно, за счет чего может начаться рост?

Ну доходы-то растут у людей, вот и будет рост. И отложенный спрос, многие ждут дна чтобы купить, сидя на деньгах.

у каких?

\\\интересно, за счет чего может начаться рост?\\\

Застройщики явно цены намерены поднимать и видимо делают это, хотя и так походу особо нет спроса на уже готовое.
Да и кто эти покупатели - ума не приложу, готовое можно взять дешевле и не влезать в проблемы.
Есть деньги - купи готовое и заселяйся

\\\многие ждут дна чтобы купить, сидя на деньгах\\\

Сидя на деньгах ИМХО им можно найти более интересное применение чем в ВЕЖ вбухивать ))) Дна ждать не надо, просто СмолАгента мониторить по нужным критериям и ждать у моря удачи. И рыбка поклёвывает )))

Warm, зачем же на котловане? Хотя б на коробке.
Кловская, как я понимаю, это ВЕЖ со сдачей завтра.
Гризодубовой - ошибка, цена 1070т.р.

Гризодубовой что одна объява?
http://www.smolagent.ru/show-item-32336.html
ГРИЗОДУБОВОЙ
д. 5А задн 1-ком. 7/10-пан 40.0 / 20.0 / 9.0 • черн.отделка
• инд.отопл.
H 950.000 RUR
http://www.smolagent.ru/show-item-22827.html
Улица: УДАРНИКОВ (Смоленск)
Адрес: д. 36
Этаж: 8/10
Тип дома: панель
Площадь Общ/Полез/Кухн: 40.00 м2/ 19.00 м2/ 9.00 м2
Описание: 8/10-эт. пан. дома, 40/19/9 кв.м, инд. отопление, хор. ремонт, ламинат;
Контакты: 8 (910) 119-12-62
Изменение цены:
(последние 10) 19/02/10 - 1.150.000 RUR
22/04/10 - 1.000.000 RUR -150.000
22/04/10 - 1.000.000 RUR
и Т.д.

\\\\Хотя б на коробке.\\\\

А в чём смысл то? Деньги втюхивать или жить?

Люди по-прежнему рождаются и взрослеют. А поскольку стройки какое-то время стояли замороженные, то "лишнего" жилья не вводилось. Многие считают, что удар по рынку -- это хорошо, перекос устранится и придёт понимание "правильной цены". Я же думаю, что любой застой деловой активности вреден: если пострадал инвестор, то так или иначе пострадает и строитель, и будущий собственник. Вместо одного перекоса появится другой. Например, ближайшие годы люди станут заниматься дачами.

Взрывного роста не будет.
Сейчас идёт восстановление платёжеспособного спроса , и делать из этого небыстрого процесса ажиотаж я бы не стал.
Если риелтеры так уж хотят, чтоб цены подросли пусть договариваются :rofl: , вкладываются в развитие удобства для жизни отдельных районов.

сложилось такое впечатление, что квартиры на Оршанской,
Гарабурды, П Алексеева особенно не покупаются.
кому же их удастся продать с началом роста цен?

А разве где-нибудь риелторы инвестируют в развитие городской среды чтобы в итоге получить свой процент от перепродажи? Вон товарищи из топика на смолагенте вполне вкусные цены выуживают -- бери, покупай добавляй 30 тыр и перепродавай. Половина авторынка на этом зиждется.

\\\\Люди по-прежнему рождаются и взрослеют.\\\\

И умирают прилично тоже. и как правило к этому смертному возрасту у населения есть квартиры и они переходят к наследникам. Если наследникам хата не нужна(ну есть у них уже) тогда хата реализуетсяи как правило по довольно реальным ценам, не по тем, что риэлторы стараются вздувать, просто присутствует у наследников желание продать. Так что жилья хватает по численности населения вполне. Правильной цены не может быть, цена может быть реальная или не соответствующая текущему состоянию рынка.

Это уже обсуждалось. Спрос на жилье диктуется стремлением людей к перемещению, т.е. новое жилье заменяет выбывающее по моральному старению (а не увеличивает массу реально используемого жилья, ей увеличиваться незачем т.к. население страны падает). Моральное же старение состоит в основном в том что жилье в силу происходящих экономическиих изменений оказывается не там, где хотелось бы - смоленские квартиры заменяют деревенские дома и квартиры в райцентрах.

\\\сложилось такое впечатление, что квартиры на Оршанской,
Гарабурды, П Алексеева особенно не покупаются.\\\\

На Оршанке увеличилось предложение по причине того, что 3 года прошло с даты регистрации и можно в кредит оформлять на полную стоимость в договоре показывать. По Гарабурде 17д дома мало предлагают, для себя кто покупал им нет надобности продавать, кто для вложения - отделали и сдают, а кого поджимает, те выкидывают изредка варианты. В Ивушке полно квартир в продаже. А вот есть ли у застройщика ещё в продаже?