Изменения в ценах на недвижимость

\\\\\Каков прогноз на ближайшие месяцы, будет стагнация или начнется снижение цен?\\\\\

Стояк продолжится с некоторой осцилляцией, если конечно не станут разогревать пузырь очередной порцией кредитов. Но по отчётностям банков доля плохих кредитов не уменьшается, просрочки растут и в этих условиях брать кредит могут только те у кого депо позволяет. Просадкой рынка снесли стопы недальновидным "инвесторам", у кого то и маржин колл прозвучал ))))))

А цены то нифига не растут
По базе Смолагента это хорошо видно, они динамику выдают. Всё таки неплохая база и реально обновляющаяся. По одной и той же хате реально видно аппетит каждого АН. Цены заявляются ниже чем в МР.
Реальный итог пока - пару дней назад выловил отличный вариант для знакомого, завтра оформляют уже, кредиты продолжают давить на "инвесторов" и цены проскакивают реальнее некуда. А остальные "участники рынка" сидят, а проценты капают

А на заводы есть спрос? В сельской местности.

\\\\\А на заводы есть спрос? В сельской местности.\\\\

Для этого отдельная тема
Стоимость аренды коммерческих площадей
viewtopic.php?f=2&t=33787

Вот кстати, кому надо было двушку кирпич новую за 1,46?
Желающим могу в личку контакт
Улица: ГАРАБУРДЫ (Смоленск)
Этаж: 2/10
Тип дома: кирпичн.
Площадь Общ/Полез/Кухн: 61.00 м2/ 39.00 м2/ 10.00 м2
Описание: Повыш. комфортности, инд.отопл., черн.отд., пласт.стеклоп.,
Таковы реалии рынка. Или гримасы, квартиры не только нахаляву приватизируют, но и покупают иногда )))
Сегодня вариант выскочил. Думаю к понедельнику уже не будет
Просто реальные цены

Вот ещё примерчик реальных цен, процесс отрезвления продавцов
===============
1.650.000 руб
Улица: ГАРАБУРДЫ (Смоленск)
Этаж: 5/10
Тип дома: кирпичн.
Площадь Общ/Полез/Кухн: 64.00 м2/ 33.00 м2/ 11.00 м2
Описание: Новостройка, Черновая отделка, индивидуальное отопление, 1 кв. 2010г. (5 секция), срочно.
Изменение цены:
22/01/10 - 1.900.000 RUR
04/03/10 - 1.800.000 RUR -100.000
09/03/10 - 1.750.000 RUR -50.000
10/03/10 - 1.650.000 RUR -100.000
11/03/10 - 1.650.000 RUR
==================
Следующий ход?
Начинали за здравие, уже заупокой поют ))))
Им просто реально нужно продать )))

падение? :shok:

Роста точно нет, хотя риэлторы кого то пытаются зомбировать
ГАРАБУРДЫ
д. 25А лен 1-ком. 10/10-кирп 45.0 / 18.0 / 12.0 • черн.отделка
• инд.отопл.
• неугловая
1.050.000 RUR

мда, интересны, варианты не ниже 7 этажа.
жить на 2 этаже высотки как-то не шибко приятно,
если учесть, что щас застройка плотная и в окне можно увидеть разве что окна дома напротив.

Warm, во всех предложенных тобой вариантах - черновая отделка

А никто и не обещал евроремонт за лимон )))))
Вложи ещё 100-150 тыр и будет у тебя отделка

\\\\жить на 2 этаже высотки как-то не шибко приятно,\\\\

+100, но ведь покупает же кто то и скидок никаких не дают, да и живут же люди, не жужжат ))))

Сейчас
КЛОВСКАЯ
лен 1-ком. 6/10-кирп 42.0 / 19.0 / 10.0
• черн.отделка
• инд.отопл.
935.000 RUR
Причём динамика такая:
26/02/10 - 950.000 RUR
13/03/10 - 935.000 RUR -15.000

УДАРНИКОВ д. 36 с отделкой
задн 1-ком. 8/10-пан 40.0 / 19.0 / 9.0 • инд.отопл.
• ламинат
1.000.000 RUR
19/02/10 - 1.150.000 RUR
13/03/10 - 1.000.000 RUR -150.000

ГАРАБУРДЫ
лен 1-ком. 2/10-кирп 42.0 / 20.0 / 10.0 • повыш.комф.
• инд.отопл.
• пласт.окна
H 1.030.000 RUR

Это всё при оплате наличкой? Если так, то не отражают реального состояния рынка. Большая часть идет по ипотеке.

\\\\то не отражают реального состояния рынка\\\\

А это уточни у продавца
Думаю при наличке скидки имеют место быть

\\\\Большая часть идет по ипотеке\\\\

Это идиотом надо быть лезть в этот хомут

Ну не знаю, все знакомые которые брали ипотеку в первых рядах (в 2003-2004) ее давно отдали и довольны , т.к. в среднем выкупили квартиру за где-то треть стоимости. Бравшие в 2005-2006 сейчас платят копейки. Относительно попали только бравшие совсем перед кризисом, в 2008.

На Кипре вообще вариантов нет конечно, целиком на объект тут не накопишь, интересные начинаются от 250000 евро. Выплата по ипотеке на 60% суммы такая же, как и за аренду, так что психологический барьер отсутствует напрочь.

Сейчас проценты будут снижаться. Далее понятно?

А так ты же говорил, что недвига вся это взятки и откаты, зачем ещё усложнять?
Если у застройщика брать, так они рассрочку дают без %

//А это уточни у продавца
Думаю при наличке скидки имеют место быть//

Прошлым летом - осенью зондировал почву по недвижимости, и цены нижнего уровня, что шли в объявах были реальны при условии налички, по ипотеке ценник сразу взлетал на сотню.

//Это идиотом надо быть лезть в этот хомут//

Сразу пол страны на тебя обиделось)))
Чаще других вариантов нет и не будет!!!

С наличкой все двери открыты и цены друггие - подтверждаю. Разница может и 200-300 достигать (взято с реальных осенних примеров королевки).
Что такое "договор переуступки"? с таким условием цены еще ниже предлагали.

пример:
в сентябре были варианты в "моей рекламе" - 950тр однушка на королевке, панель, черновая, звоню объясняют что эта цена при условии моментальной оплаты наличкой и оформление по договору переуступки.
В тоже время застройщик по ипотеке ставит ценник 1050 тр.
Вот вам и реалии.

в декабре я звонил и предлагали однушку там за 890р при оплате наличкой и по договору переуступки. Застройщик что по ипотеке, что за наличку - 970 тр ... ему все равно как.

Да что там обсуждать
Конечно указывается цена при продаже за деньги, причем за наличку, она же не засветится на счетах, может баксами покупатель расплатится. Чёрный нал рулит ))))
Суррогаты в виде сертификатов и кредитов требуют времени и прохождения по счетам, а это тоже деньги
И потом обналичка сколько стОит? 5% или около того

Черная обналичка стоит 7-10%.

Цены на королевское жилье уже до 1080 от застройщика выросли ... в декабре еще 970 были ...... Надо полагать для них кризис прошел.

\\\\королевское жилье уже до 1080 от застройщика выросли\\\

Застройщик вкус денег почуял, администрация сотню хат под снос и ветеранам выкупила, вот и поднял цены.
Но не упускай из виду, что есть очень много "инвесторов" и их цены могут быть более реальные, например как выше за лям с отделкой

Некоторые застройщики принимают то жильё, которое сейчас есть в зачёт того, которое вам продаёт, притом не демпингуя ваше и не задирая на своё. Время на переезд и время оплаты оговаривается конкретно.

\\\притом не демпингуя ваше\\\

А смысл им это делать? Расселить потенциальных хозяев недвижимости, попадающей под снос?
И им обычно нужна квартира намного раньше, чем могут предоставить новую, людей из под сноса надо до начала стройки переселить )))