Веж

Бл***. У меня на Кловке квартира строится в их доме! Хоть бы его уже достроить успели! Коробка ж готова уже! Скрестил пальцы...

ЗЫ От их окон заблаговременно отказался. Ещё и перепланировку сразу небольшую сделал.

Mir0ha, был там в пятницу, строители работали до 13.00, потом стройка заглоха. А с виду дом уже почти построен.

Да я сам в понедельник был там в районе 12 дня. Особой активности не заметил...

Советую срочно найти и пообщаться с кем-нибудь из дольщиков дома №17 по ул. Твардовского. Например, собственником квартиры в нём является архитектор этого здания Мещеряков Сергей Геннадьевич (офис на Дохтурова 3). Этот дом тоже был "практически достроен", когда ООО «Стройинвест» загнулся. Однако прошло по меньшей мере 6-7 лет, прежде чем дольщики смогли его "доделать" и въехать.

\\\\Коробка ж готова уже\\\\

На Нормандии таких коробок стоит ))) Но это хоть что-то, но при банкротстве ВЕЖа не пойдёт ли это всё в погашение долгов?

Есть шанс через суд признать права собственности на незавершенные строительством квартиры. На Академика Петрова, на сколько я знаю, несколько человек так и делали, что позволит вывести из конкурсной массы объект... Хотя как там с арестованными квартирами...

Мелькало положение, что в случае банкротства регистрация договоров аннулируется, а как право собственности в долёвке уже есть или только договор регистрируется?

Ничего подобного, если есть регистрация договора, то земля в залоге в пользу дольщиков.

Понятно, что часть проданного дальщику причитается
Но квартиру ему уже никто не обязан дать?

Здрасьте! Кто продавать будет?
Дольщик - залогодержатель, без его согласия никто ничего не продаст. Закон о долевом строительстве на то и написан.

А если не построена ещё его квартира? не все этажи достроены
Что так и зависнет как СИ???

тады это уже проблемы дольщика, но у него хоть что-то есть

В общем ясно что на долгое время можно забить на вложенные средства ))))

SERGIO Что думаешь об этой статье?

Права дольщика на приобретенную квартиру (нежилое помещение) при банкротстве Застройщика

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.


В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.
Кроме того, согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Со ссылкой на статью 421 ГК РФ, исходя из условий Договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, не зарегистрированных в Регистрационной службе, следует, что спорные жилые и нежилые помещения, приобретаемые по таким договорам, являются результатом инвестиционной деятельности, правовые и экономические основы которой определены ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон).
В соответствии со статьей 6 Данного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ п. 1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Абзацем 7 статьи 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о признании права собственности и ряд других требований не рассматриваются в рамках дела о конкурсном производстве.
Пункт 5 статьи 4 «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном процессуальным законодательством.
В соответствии с положениями статей 310, 407 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров (Внешним управляющим) и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично.
Согласно ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в конкурсную массу входит все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства.
2. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
3. В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, если сделка, а именно Договор инвестирования, договор долевого участия, иной договор, в соответствии с которым инвестор (дольщик) приобрел права на квартиру или нежилое помещение, исполнена, т.е. объект недвижимости (независимо от того, завершенный строительством или не завершенный строительством) зарегистрирован в УФРС за таким лицом на праве собственности, данный объект недвижимости не включается в конкурсную массу и не подлежит отчуждению с торгов как имущество должника — банкрота.

2. Какие права на квартиры в достроенном или недостроенном доме имеют инвесторы (дольщики), в случае отсутствия регистрации их права собственности на такой объект недвижимости (квартиру, офис), но при наличии регистрации Договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ:
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
На основании ст. 15 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ:
1. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.
2. При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.
5. Зачислению в депозит нотариуса подлежат денежные средства, причитающиеся участникам долевого строительства, не заявившим своих требований до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество. Указанные участники долевого строительства вправе получить денежные средства через депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
1. Из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, — для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства — для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
Таким образом, в случае регистрации Договоров участия в долевом строительстве в Регистрационной службе, в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ, дольщики вправе будут претендовать на 70 % от стоимости земельного участка, оформленного на праве собственности или праве аренды, на котором расположен недостроенный дом, и проданного Арбитражным управляющим в рамках конкурсного производства.
Претендовать на квартиры в доме дольщики не смогут.

Источник: Дом и Закон.

Примерно так, но практики банкротств компаний, работающих по 214-ФЗ не было, насколько я знаю)

\\\\Претендовать на квартиры в доме дольщики не смогут.\\\\\

На долю имущества банкрота после реализации. А там одни долги, все активы давно выведены и переоформлены

SERGIO еще вопрос. Сори может быть за офтоп, но думаю дольщикам Вежа актуально. Можно ли признать права собственности на квартиру когда введена процедура наблюдения или началась процедура банкротства? Либо надо под суетиться заранее? Может был у тебя опыт подобных дел или слышал от кого?...

можно попробовать признать право собственности на объект незавершенки, если 100% оплатил

У ВЕЖа обычно уже в сданных домах подолгу не могли народ в собственность хаты оформить, ВЕЖ тупо доки не оформлял и не передавал в Регпалату, а тут в недострое. На основании чего?

На основании договора, документов об оплате и плана квартиры. Через суд можно.

Ну после таких судов банкротство затянется до 2 пришествия

Уголовные дела у смоленской ФСК «Веж» идут в гору

В «РП» за 22 апреля 2010 года в статье «Веж» квартиры не видать?» мы рассказывали о том, что многие дольщики, отдавшие деньги строительной компании оказались обманутыми. Они не могут получить ни квартиры, ни своих средств обратно, хотя имеются решения судов, обязывающие ФСК вернуть людям миллионные суммы. Также сообщали, что за неисполнение решений судов по погашению долгов, в отношении руководителя ФСК «Веж» возбуждено более 100 уголовных дел.
Вчера пресс-служба УФССП распространила информацию: долг ФСК «ВЕЖ» составляет более 80 миллионов рублей. Отделом организации дознания и административной практики против генерального директора возбуждено уже 129 уголовных дел. Все соединены в одно производство, по которому проводится дознание.

Рабочий путь

\\\\129 уголовных дел\\\\

О-го-го!!!
И они до сих пор на свободе????

\\\долг ФСК «ВЕЖ» составляет более 80 миллионов рублей\\\

Сюда не входят суммы отказников?

Проходил во вторник мимо дома на Академика Петрова, заметил рабочих на крыше, вроде как работали.

Веж умирать не хочет Мытарства продолжаются. Министерство обороны заключило гос. контракт 23.04.2010 с Вежем, на приобретение жилой площади для нужд Министерства обороны г. Рославль Смоленской области (3163,1 кв.м - 55 квартир). Сумма 69 586 000.00

http://reestrgk.roskazna.ru/prilojenie1 ... 7:55917422