Акт приёма-передачи недвижимости

PetrovichOld, как понимаешь, застройщику пофиг. Они ничего разыскивать не будут и ещё ни одной претензии по актам не удовлетворили. Не все даже могут собственность оформить, так как застройщик не все документы выдал. Судом будут право собственности признавать.

Есть странность: по договору разрешение на ввод в эксплуатацию получается не позднее 2 месяцев с момента сдачи в эксплуатацию наружных сетей и коммуникаций посёлка. Также указывается, что 96% инвестиционного взноса используется на строительство коттеджа и устройство инженерных сетей и коммуникаций посёлка.
21 октября 2008 БТИ выдаёт технический паспорт, в котором всё тип-топ, канализация (видимо,внутренняя) имеется.Ну и прочие прелести в наличии.
Изначально был проект на канализацию с устройством Топас-150. Наш СЭС посчитал, что Топас-конструкция ненадёжная и опасная для жизни и экологии и обязал застройщика внести изменения в проект. Решили.что септик я-ля выгребные ямы подходят для экологии гораздо больше. О чём и было выдано санитарно-эпидемиологическое заключение от 03.03.09 года.
Но, разрешение на ввод в эксплуатацию был выдан администрацией Смоленского района ещё 2-го марта 2009г. А это означает, что были изучены все документы,которым соответствует коттедж. То есть все коммуникации посёлка были сданы в эксплуатацию, включая канализацию,которая была построена по проекту, заключение на который федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей выдала гораздо позже самой постройки.
Получается- или можно строить без этого заключения (тогда зачем его получать?)
или канализации не было,тогда разрешение на ввод липовое.
Прокуратура проводила проверку посёлка:
ЗАО "Смоленскгазификация" организовало устройство внешних инженерных коммуникаций индивидуальных коттеджей, при отсутствии договорных отношений на предмет такого устройства с инвесторами и оплаты их последними. То есть , оказывается, коммуникации никто делать быть не должен,это застройщик по своей инициативе и доброте душевной всё сделал.В том числе:
канализирование домов выполнена при помощи индивидуальных отстойников для каждого дома, осуществлено устройство колодцев, осуществлена разводка в коттеджи, устроены отводы для подключения санитарно-технических приборов.
Не понятно, что же должен был сделать застройщик за мои деньги?

Так изначально был один проект на канализацию с Топас-150. Уже после ввода коттеджа в эксплуатацию (то есть канализация по закону должна была уже быть) утвердили изменения в проектную документацию и в итоге имеем септик.

PetrovichOld, в договоре написано: ивестиционный взнос использовать в том числе на коммуникации посёлка и его инженерные сети. Под этими понятиями вряд ли подразумевается канализационная труба внутри дома. В допсоглашении в перечне работ написано:
монтаж системы канализации с отводами для подключения санитарно-технических приборов.
Есть чёткое определение канализации. У меня в договоре не уточняется, что монтаж только внутренней системы , а дальше пусть всё на лужайку льётся.
И даже если застройщик не обязан меня подключать, построить коммуникации в посёлке он обязан.Согласно той проектной документации, которая действовала на момент подписания договора и на момент ввода объекта в эксплуатацию.

Например, в том же доп соглашении написано:
монтаж системы газоснабжения, с установкой счётчика газа, без установки газовой плиты.
Согласно проекту и спецификации, газовая плита должна находиться на кухне и имеется в наличии. Но действительно, застройщик её не обязан устанавливать, её устанавливает Газтехмонтаж.

PetrovichOld, конечно,это их проблема. Точнее не проблема, а привилегия. Прочитай внимательно, я спрашиваю, почему изменения вносятся и реализуются уже после постройки и ввода в эксплуатацию?
По такой логике можно вводить здание в эксплуатацию, где комиссия удостоверяется в соответствии объекта проектной документации, а потом брать, быстренько состряпывать изменения и менять, например, дорогие пластиковые окна на раздолбаные деревянные или ещё что переделывать.Так получается?
По газовой плите- есть спецификация на оборудование, находящееся в доме. Плита там в наличии. Или опять же, можно сказать,что и котёл тоже я приобретаю.
Вот такая плита указана:
http://kumape.narod.ru/produkt/tnp_prod ... /pg_4.html

Котёл- BAXI MAIN 24i- есть в наличии. Вообще всё из спецификации есть. А плиты нету.

Из "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов.Основные положения"
4.6. Все изменения к проекту должны быть оформлены в установленном порядке заказчиком и проектной организацией до момента предъявления объекта к приемке.

PetrovichOld, никакие изменения в проект с нами не согласовывались. Более того, эти изменения производились после ввода. Прокуратура взяла у представителей застройщика объяснения и ничего дурного в таких изменениях не усмотрела.
Комиссия, проверяющая стройку и не усмотревшая нарушений:
помощник прокурора Прокуратуры Смоленского района Смоленской области Абзалова Виктория Николаевна
ведущий специалист Комитета по строительству, архитектуре и транспорту администрации муниципального образования "Смоленский район" Волкова Надежда Трофимовна
представитель Управления по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому,технологическому надзору ао Смоленской области, начальник отдела Тихонов Алексей Юрьевич
представитель ФГУ "Центральная лаборатория анализа и технических измерений по Центральному Федеральному округу" инженер-специалист Владимиров Андрей Юрьевич
ну и конечно же в комиссию вошли представители застройщика.

PetrovichOld, кт ещё не подписывали. Я вообще не понимаю, как можно вносить такие изменения?
Меня знакомят с проектом. Меня всё устраивает и я даю деньги конторе, которая берёт себе за услуги 4%, а остальные тратит на постройку согласно проекту. Далее происходит получение разрешения на ввод от администрации района, в которую предоставляется пакет документов, доказывающий, что всё построено, сделано и введено согласно проекту. А после получения такого разрешения, застройщик берёт и вносит изменения в проект, переделывая попутно и объект. И приглашает нас коттедж принять. Естественно, инвесторы принимать отказываются, ибо изначально им обещали совсем другое. Пишут заяву в прокуратуру,которая собирает комиссию из себя и представителей застройщика. Комиссия никаких нарушений не находит.
Таким образом после разрешения на ввод из посёлка исчезла система Топас-150, но появились отстойники. Из коттеджа исчезли: газовая плита, стяжка пола, нормальные ступени лестницы, ограждения лестницы и балкона, ступени крыльца и крыльцо в котельную. Кто украл- неизвестно.

PetrovichOld, так суды уже идут. Срок сдачи- не позднее четвёртого квартала 2008 года.
Сан-Эпидем удивило- Топас не соответствует нормам, а выгребные ямы (а именно на это нам заменили локальную канализацию)- соответствуют.

PetrovichOld, всё тянется. Застройщик отказывается предоставлять суду документацию и оспаривает результаты независимой экспертизы. Ответ прокуратуры я уже озвучила ранее. И я правильно понимаю, что устраивать канализацию до получения санитарного заключения нельзя? Заключение обязательно к получению.

Кстати, в базе ФСПН нет заключения о несоответствии первичного проекта планировки и застройки жилого посёлка с объектами социальной сферы обслуживания в д. Ясенная Михновского сельского округа Смоленского района Смоленской области. То есть с нас изначально содрали деньги за дорогую канализацию, а потом внесли изменения и поменяли всё на выгребные ямы.Разницу в стоимости конечно же не вернули.

PetrovichOld, думаю, получилось так- общая на посёлок канализация стоит дорого. С каждого коттеджа в целом копейки, но когда распродалось только половина домов и деньги тут же разошлись на нужды руководства, получилось, что Топас уже ставить не за что. И решили сделать проще-зарыть кольца. То есть это даже не септик, это банальная выгребная яма. Поставить индивидуально Топас для одного дома- 150-200 тысяч рублей, коллективно (2 Топас-150)- по 40 тысяч с дома. Зарыть кольца- тысяч 10.

PetrovichOld, у нас до 50 домов, но проживающих явно будет больше, чем 150 или около того. Поэтому однозначно нужно 2 Топаса-150. Но это в районе 2 млн. рублей. То есть по 40 тысяч с дома.
Так же обрати внимание, в заключении ФСПН говорится про изначальный проект с объектами социальной сферы. Посёлок должен был быть огорожен, иметь домик для охраны и саму охрану, стоянку, площадку детскую, спортивную и теннисный корт.Естественно, сейчас этого уже не будет. Явно внесены новые изменения в проект.