Семинар по ТСЖ

Посещаю сейчас.
Выходит, лучше бы собрать жильцов и открыть отдельный счет для взносов на капремонт. Там будут накапливаться деньги жильцов. Пока ставка 7.7 копеек с метра ежемесячно. Но на местном уровне обещают пересмотреть ставку в сторону уменьшения. Сами жильцы могут пересмотреть ставку только в сторону повышения, например, в элитных домах.
Открыть счет можно не в любом банке, а только в банках с опред уставный капиталом. Список обещали дать. Пока назвали Сбер и ВТБ.

Интересно, будут ли накопления застрахованы?
Но на сумму будут начисляться проценты на основании договорных отношений с банком.

По 185 закону деньги тоже будут выделять, но через регоператора.

На что потратить:
Инженерные сети
Лифт
Кровля
Подвальные помещения
Установка приборов учетов
Ремонт фундамента и фасадов
Список может быть расширен по решению рег властей или собрания жильцов

Выйти из регоператора можно только через 2 года

Уставный капитал банка должен быть не менее 20 млрд

А она тут причем?

Я так понимаю, УК открывать счета открывать не может.

Подошли к главному:
Кто-то все должен контролировать. Кто будет оплачивать работу контролеров? Плюс собственник сам должен проводить работу с неплательщиками, а так же имеет право требовать отчеты от банка и прочих структур. Того же регоператора легко затроллить запросами.

В зале ругань.

Тут другие проблемы: на Н.Неман 23а подключился к дому банк и жильцы 2 года платят за одн. Все это время администрация не нашла способа ситуацию исправить. Помогло письмо президенту. Вот.

УК не может открыть счет
Если общий котел, то нельзя контролировать расходы оператора
Если брали кредит на ремонт дома, то погасить задолженность за счет взносов на кап ремонт нельзя

Аварийные дома оплачивать этот взнос не будут.
Так же не платят наниматели жилья, платить будет собственник, например, муниципалитет.

Программа предполагает софинансирование государства и помощь ТСЖ.

Ждать положение. Его еще разрабатывают. Далее собирать жильцов и решать, будет это общий котел или отдельный счет. Более того, даже при общем котле можно вычленить отдельный счет для дома. Еще можно ничего не делать, государство само назначит оператора сбора денег.

Так же не сказано, что будет с деньгами, если банк лопнет. И кто будет платить за обслуживание счета в банке. Пока на выбор дают только сбер и ВТБ. Конечно, шансов, что банки эти лопнут мало, но все же. Срок на накопления дают большой, 20-25 лет. А обслуживание в этих банках дорогое. Хотя, если это будет как счет вклада, то скорее всего платы не будет, но и процент будет копеечный по вкладу.

Да, новым домам без вариантов. Только ТСЖ и счет.
Старым есть надежда хапнуть за счет других ремонт, а потом через 2 года выйти от регистратора на отдельный счет.

У Моисеевой читай