Семинар по ТСЖ

Тема в разделе "ЖКХ и дороги", создана пользователем Маруся, 27 ноя 2013.

  1. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    Посещаю сейчас.
    Выходит, лучше бы собрать жильцов и открыть отдельный счет для взносов на капремонт. Там будут накапливаться деньги жильцов. Пока ставка 7.7 копеек с метра ежемесячно. Но на местном уровне обещают пересмотреть ставку в сторону уменьшения. Сами жильцы могут пересмотреть ставку только в сторону повышения, например, в элитных домах.
    Открыть счет можно не в любом банке, а только в банках с опред уставный капиталом. Список обещали дать. Пока назвали Сбер и ВТБ.
  2. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    Интересно, будут ли накопления застрахованы?
    Но на сумму будут начисляться проценты на основании договорных отношений с банком.
  3. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    image.jpg
    По 185 закону деньги тоже будут выделять, но через регоператора.
  4. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    На что потратить:
    Инженерные сети
    Лифт
    Кровля
    Подвальные помещения
    Установка приборов учетов
    Ремонт фундамента и фасадов
    Список может быть расширен по решению рег властей или собрания жильцов
  5. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    Выйти из регоператора можно только через 2 года
  6. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    Уставный капитал банка должен быть не менее 20 млрд
  7. barmoglot
    Оффлайн

    barmoglot Well-Known Member

    Credit:
    $2.353,27
    Book Reviews:
    0
    Меня ук устраивает. Уточнял - рисуют проект на светодиодные лампы.
  8. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    А она тут причем?
  9. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    Я так понимаю, УК открывать счета открывать не может.
  10. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    Подошли к главному:
    Кто-то все должен контролировать. Кто будет оплачивать работу контролеров? Плюс собственник сам должен проводить работу с неплательщиками, а так же имеет право требовать отчеты от банка и прочих структур. Того же регоператора легко затроллить запросами.
  11. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    В зале ругань.
  12. Greenhorn
    Оффлайн

    Greenhorn musoruberu.ru

    Пол:
    Мужской
    Credit:
    $2.209,06
    Book Reviews:
    0
    Я так и не освободился... Собирайте инфу :)
  13. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    Тут другие проблемы: на Н.Неман 23а подключился к дому банк и жильцы 2 года платят за одн. Все это время администрация не нашла способа ситуацию исправить. Помогло письмо президенту. Вот.
  14. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    УК не может открыть счет
    Если общий котел, то нельзя контролировать расходы оператора
    Если брали кредит на ремонт дома, то погасить задолженность за счет взносов на кап ремонт нельзя
  15. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    Аварийные дома оплачивать этот взнос не будут.
    Так же не платят наниматели жилья, платить будет собственник, например, муниципалитет.
  16. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    Программа предполагает софинансирование государства и помощь ТСЖ.
  17. Greenhorn
    Оффлайн

    Greenhorn musoruberu.ru

    Пол:
    Мужской
    Credit:
    $2.209,06
    Book Reviews:
    0
    По шагам сказали что надо делать?
  18. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    Ждать положение. Его еще разрабатывают. Далее собирать жильцов и решать, будет это общий котел или отдельный счет. Более того, даже при общем котле можно вычленить отдельный счет для дома. Еще можно ничего не делать, государство само назначит оператора сбора денег.
  19. Беликов
    Оффлайн

    Беликов Administrator

    Credit:
    $1.353,04
    Book Reviews:
    0
    Да, сказали, что всем решать надо быстро, два месяца на раздумье. Региональной властью будет создан т.н. регоператор, который будет и общую копилку обслуживать, и подомовые спецсчета. Как он это будет делать, сколько процентов на накопления начислять, в каком порядке ремонты осуществлять -- да и просто, как у него можно будет узнать сколько денег дом скопил, пока непонятно, ибо вся нормативно-уставная база для него ещё не разработана. Но если люди сами вздумают деньги собирать, то это, мол, дохлый номер: тратить можно только согласно проекту, который должен будет ещё и госэкспертизу пройти. Да и банально затроллить запросами тогда соседи смогут друг друга. Опять же, управляющие компании не могут по желанию жильцов домовой спецсчёт открыть, нужно создавать ТСЖ или ЖСК.

    Я твитил ещё немного по ходу мероприятия: https://twitter.com/vabelikov
  20. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    Так же не сказано, что будет с деньгами, если банк лопнет. И кто будет платить за обслуживание счета в банке. Пока на выбор дают только сбер и ВТБ. Конечно, шансов, что банки эти лопнут мало, но все же. Срок на накопления дают большой, 20-25 лет. А обслуживание в этих банках дорогое. Хотя, если это будет как счет вклада, то скорее всего платы не будет, но и процент будет копеечный по вкладу.
  21. Беликов
    Оффлайн

    Беликов Administrator

    Credit:
    $1.353,04
    Book Reviews:
    0
    Я совершенно уверен, что регоператор обеспечит символический процент по накоплениям, если обеспечит его вообще. А мне, как собственнику, это принципиально важно. Поскольку сила капитализации проявляется на длинных дистанциях, то методично откладывая с рубля по три копейки через 30 лет образуются необходимые на капремонт миллионы. А львиную долю с этого рубля вкладывать в развитие (реконструкцию) и благоустройство.

    Наш дом в 3 подъезда исходя из тарифа 7,7 рублей будет собирать порядка 60 тыр/мес, или 720 тысяч рублей в год. С учётом инфляции за 25 лет мы насобираем 34 миллиона 300 тысяч рублей. А под хороший процент с капитализацией картина получается несколько иная:

    capital.jpg

    107 миллионов -- втрое больше. Причём, если не делать ремонт а ждать дальше, то к 30 годам она перевалит за 200 миллионов. Вот в эту разницу и предполагается размазать по фасадам других домов. В лучшем случае.
  22. Greenhorn
    Оффлайн

    Greenhorn musoruberu.ru

    Пол:
    Мужской
    Credit:
    $2.209,06
    Book Reviews:
    0
    Итого, надо создавать ЖСК. По любому. И как найти председатель не понятно.
  23. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    Да, новым домам без вариантов. Только ТСЖ и счет.
    Старым есть надежда хапнуть за счет других ремонт, а потом через 2 года выйти от регистратора на отдельный счет.
  24. barmoglot
    Оффлайн

    barmoglot Well-Known Member

    Credit:
    $2.353,27
    Book Reviews:
    0
    Дайте ссылку нормальную почитать
  25. Маруся
    Оффлайн

    Маруся Ферзь

    Пол:
    Женский
    Credit:
    $8.807,41
    Book Reviews:
    2
    У Моисеевой читай

Поделиться этой страницей