приватизация

народ, кто подскажет как приватизировать чердак над моей квартирой. старый фонд- сталинка. квартира в собственности.

Их обычно управляющая компания (или тсж) в аренду сдает.

re:РТЙЧБФЙЪБГЙС

Юджин, я не специалист, но вопрос приватизации чердака примерно настолько же разрешим, насколько и приватизация лестничной клетки или лифта. Т.е. чердак -- это такая же общая собственность жильцов, как и крыльцо подъезда. Пара жилых чердаков, которые мне попадались были банально самозахвачены. Аналогично расширена вверх одна из квартир в доме с "Пушкинским" на ул. Ленина.

Впрочем, в цокольных этажах магазинчики ведь как-то появились...

re:РТЙЧБФЙЪБГЙС

Я в Москве приватизировал кусок чердака над своим 9-м этажом (т.н. "технический этаж", 1м60см высотой). 33 инстанции. Это я не с потолка написАл, а посчитав бумажки. И самое страшное - это не СЭС, пожарные и т.п., самое страшное - это согласие прилежащих снизу и с боков соседей, ибо по закону они имеют право на компенсацию за причиняемые неудобства (ну когда там долбить и сверлить станут). Мне повезло, что еще не надо было согласовывать с ФСО, это зависит от того, куда выходят окна. 8 месяцев, это с наглостью в очередях и почти без подмазок. Спецконторы предлагали 6 месяцев и 600 - 800 баксов за кв.м. только за оформление в собственность. Вспомнить страшно.
Хинт: ищи ходы в Регпалату или через наши агентства, тут явно дешевле, если интересно - подскажу конкретику, в личку, здесь не хочу, дабы не сочли за пиар.

re:РТЙЧБФЙЪБГЙС

Юджин,

приватизировать чердак нельзя, по крайней мере по закону.
чердак является общей собственностью всех жильцов.
Согласно ст. 290 ГК собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

странно... очень.

странно что категорически "нельзя". мой сосед - депутат горсовета приватизировал под своей квартирой подвал и сделал там тренажерный зал.
неужто ни одна контора в см-ке не занимаетсятакими услугами?
а если ее перевести в нежилое или купить как нежилое?

re:РТЙЧБФЙЪБГЙС

Юджин, в данном случае ключевое слово «депутат горсовета». Им можно :wink:

re:РТЙЧБФЙЪБГЙС

Юджин,

делать реально и делать по закону - 2 разные вещи

чердак - это и есть нежилое

re:РТЙЧБФЙЪБГЙС

Наверняка занимаются.

Вот, к примеру, в любой газете объявлений сейчас можно найти рекламу "Утверждение ЛЮБЫХ перепланировок!". При этом, ни один раз в нашу проектную контору не было обращения за выкопировкой кусков проекта дома по перепланируемым квартирам. Т.е. грубо говоря, где несущие стены, а где перегородки. Из чего эти стены сделаны, куда опираются перекрытия и тп. Ни разу никто не обращался! Т.е. все эти утверждения делаются абсолютно вслепую. Другими словами, можно придумать перепланировку со сносом всего первого этажа и полностью узаконить то, что остальные этажи со 2-го по 10-ый будут свободно парить в воздухе.

Я ж и говорю, что в самом центре города, на ул. Ленина в доме, кот. является памятником архитектуры, на чердаке над одной из квартир сделана мансарда со значительным изменением кровли и размещением в последней мансардных окон. С улицы этого не видно, но квартир дома напротив впечатление такое, что туда заехали какие-то цыгане и надстроили какой-то курятник как могли. У нас просто некому за этим следить... У нас бабки паленой водкой по городу до сих пор торгуют в тех же местах, что и 10 лет назад... Поэтому никто не заморачивается, а делает, что позволяет возможности и фантазия. Некоторые ещё и бумажки официальные покупают, для подстраховки. И это обычное дело для нашей страны, насколько могу судить по учебникам истории. А в итоге приходит 2017 год и всё насмарку. Да ещё и самому валить надо...

re:РТЙЧБФЙЪБГЙС

Вова, неужели приватные беседы на реалке с АН довели тебя до этого???

re:РТЙЧБФЙЪБГЙС

Мдя он подействовал на форум как чума, может он скрытый еврей
муля надо валить, мы чужие на этом празднике жизни :twisted: :twisted:

re:РТЙЧБФЙЪБГЙС

уже типа боян...

re:РТЙЧБФЙЪБГЙС

ну народ так сразу и валить?
насчет чердака - хочу переделать крышу над своей кварторой - с оцинковки на м еталлочерепицу и сделать камин в квартире , а через чердак вывести трубу на крышу. надоело биться с ЖЕКом - крыша течет, ни хера ничего не делают.
а посему хочу чтоб он был мой .

re:РТЙЧБФЙЪБГЙС

Насколько я помню, ПРИВАТИЗИРОВАТЬ часть общего имущества нельзя. Но по решению общего собрания жильцов можно ВЫДЕЛИТЬ эту часть общего имущества в исключительное пользование одного собственника. При этом эта часть исключается из перечня общего имущесва дома (в паспорте дома), остальные жильцы перестают за нее платить, а собственнику, получившему это имущество в исключительное пользование, эту площадь добавляют к квадратным метрам квартиры, пропорционально которым он платит за обслуживание общего имущества дома. Процедуру выделения точно не знаю.
Информация получена в ходе семинара по Жилищному кодексу, который проводила для работников Смоленских предприятий ЖКХ директор Центра правовых и финансовых отношений в ЖКХ Маликова Ирина Петровна. (обсуждалось здесь - <a href='http://www.forum.smolensk.ws/viewtopic.php?t=6698&start=0)' target='_blank'>http://www.forum.smolensk.ws/viewtopic. ... 98&start=0)</a>

Кстати, уже засомневался, что приватизировать нельзя. По крайней мере на семинаре обсуждалось следующее

re:РТЙЧБФЙЪБГЙС

Aml,

да низзя так!
еще раз смотрим ст. 290 ГК:

так возьмётся кто оформить чердак в собственность, вроде можно http://www.admcity.smolensk.ru/people/p ... 9&month=12 и тут http://www.moscowterra.ru/attic.php

Re: re:РТЙЧБФЙЪБГЙС

но при этом делают: дом напротив современника - вроде там товарищ и крышу перекрыл за свой счет. Еще одну знаю на 25 сентября, там тоже нормально сделано. В принципе - если ты живешь на последнем этаже, почему бы чердак не использовать - используют ведь люди козырьки над подъездами для удлинения балконов. В принципе - можно сделать самозахват, вероятность что кто то начнет судиться по поводу чердака минимальна (тем более из за трубы, в моем доме на последнем этаже тоже камин, мне например пофиг, и на трубу тоже). Знаю много случаев - на лестничных клетках установка железных дверей в различных местах для личных кладовок типа - никто не заявлял ни разу.

barmoglot, Если это делают, это не значит что можно так делать

Re: re:РТЙЧБФЙЪБГЙС

..... видел такой вот вариант:
..... тоже давно уже голову ломаю над этой же проблемой

smits, За "Современником". Видимо повезло что нет вредных пенсионеров
А то есть такая категория, которых хлебом не корми, дай посудиться)

..... это не за Современником, это в районе Рабочего переулка

снести вряд ли обяжут - мэр не тот,
Если это делают, это не значит что нельзя так делать
Тем более, что только в России есть никому не нужные чердаки. М/у прочим одни из самых пафосных мест для жилья в нормальной архитектуре, не совковой. Ну и естественно не с бельевыми веревками и т.п. Ждем еще лет 20, будет все выкуплено.

Лет так 20 назад ( если бы был интернет )ты бы точно также про 1 этажи написал, про проламывание стен для установки дверей и т.п. Законы такие были, неужели хуже стало.

barmoglot, Причем тут мэр? Суд может обязать
А с проламыванием дверей не всегда все гладко, сам же понимаешь. Все от конкретной конструкции зависит. Когда дом проектировали то перепланировку не планировали )

для этого есть "архитектура", которая может сейчас перепланировать. Я так считаю.
зы: я так подозреваю, что главный форумский архитектор точно может сказать, можно перепланировать или нет. Ну или кто нибудь из его "конторы". Главное самому не лезть туда, где сам совсем "0", и таких же "0" по объявам не нанимать для этого.

лично для меня проблема приватизации чердака связана напрямую с ремонтом крыши. если я его приватизирую то крышу "перекрою" и стропила отремонтирую за свой счет хорошими материалами и качественно. а так пока чердак общий, крыша тоже общая, которую нафиг никто не хочет делать.