Можно ли заключить договор аренды гаража (для производства) между физ лицом и ИП? И его же не нужно заключать при натариусе? Если можно заключить-можно прописать что размер аренды равен 0(ноль) рублей ну или 1 рубль за 1кв.м.? или есть минималка? Официально физ лицу в конце года нужно будет платить с этого налог, как с доходов физ лиц?
ФёСТ, Минималки нет, безвозмездность не советую, т.к. получится прибыль у арендатора. Заключить договор на 11 месяцев по минимальной цене, потом продлевать.
млин, сейчас вычитал что для сдачи тоже нужно свидетельство о праве на собственность...так ведь?(кстати, допустим в дальнейшем например для продажи чнова нужно будет вызывать БТИ и все по новой?) а почему на 11 а не на год?
ФёСТ, 11 т.к. договор аренды недвижки на год и более подлежит регистрации в регпалате. Безвозмездное пользование означает по сути получение выгоды - ты получаешь бесплатно то, за что должен заплатить, по сути это подарок за который ты обязан уплатить налог, эт если совсем просто.
Никакой налог платить не надо в данном случае. Эти домыслы налоговая пыталась применить давным давно. По сути логика в этом есть, но доказать обоснованность начисления они уж никак не смогут.
SERGIO, сомневаюсь, что брехаться придется. Опять же смотри. Если речь о налоге на прибыль, то сумму исчисленного налога мы имеем право ставить в затраты (как себестоимость безвозмездно полученной услуги). В итоге выходит в ноль. Бюджет не пострадал. А штрафы у нас только за неуплату налога идут. Ну есть еще тонкости насчет того, что ссуда разрешена ГК и никак не поименована в НК в определении услуги и т.д. и т.п. В общем в моей практике регулярно все пользуются этим (в частности автомобили и мобильники) и никого еще ни разу не привлекли.
Ja slezhu za Vami, я всегда раньше думал предприниматель занимается чем-то другим, а не каждодневным мотанием в налоговую, ПФ, банк, смолстат, потом снова в налоговую, администрация, ФОМС, ТФО и тд; чтением НК РФ, ФЗ, форума клерк.ру и еще раз тд.)) правда почему-то нравится это, мазохист чтоли я?)
Тут нужно смотреть нет ли взаимозависимости и если она есть то за минимальным размером аренды отделаться не удастся, налоговая может доначислить налог физ лицу по рыночной стоимости. Вот если взаимозависимости нет, тогда можно и о минималке подумать.
нашел рыбу договора, только хрен знает-так ли заполнил?.. жирным-то, что я заполнял...это вообще норм как я написал, сгодится?) Смоленск 02 ноября 2010г Арендодатель в лице Иванова Ивана Ивановича, с одной стороны и Арендатор в лице индивидуального предпринимателя Петрова Петра Петровича, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью 22 кв. метров, расположенное по адресу ГКС Кристалл 5, гараж №777 с целью использования его в качестве производственного помещения. 1.2. Принимаемые Арендатором в пользование помещение, имущество и оборудование находятся в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию. 2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. в течение 3 дней со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование. 2.1.2. обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в установленном порядке. 2.1.3. в случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к устранению их последствий. 2.1.4. обеспечить надлежащие условия для эксплуатации Арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего Договора. 2.2.Арендодатель имеет право ежемесячно осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1. использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в предмете Договора. 2.3.2. содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности. 2.3.3. письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений. 2.3.4. вносить арендные платежи в установленные сроки. 2.3.5. письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора. 2.3.6. письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений. 2.3.7. при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении). 2.3.8. не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам. 2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю. 2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке. 3. Платежи и расчеты 3.1. За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета сто рублей за квадратный метр 3.2. Оплата аренды производится Арендатором на основании счетов Арендодателя. 3.3. Арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет Арендодателя. Как переделать если платежи налом? ведь у физлица то нет счетов никаких.. 3.4. За просрочку арендных платежей, установленных настоящим Договором, Арендатору начисляются пени в размере 1 процента с суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства. 3.5. Арендная плата увеличивается на сумму стоимости пользования телефонными номерами и дополнительными услугами Арендодателя. 3.6. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в зависимости от состава передаваемого в аренду имущества, изменения тарифов и цен на коммунальные и эксплуатационные услуги, пользование телефонной связью, а также в случае изменения реально складывающихся цен на рынке аренды. Арендатор извещается об этом не позднее, чем за один месяц до введения таковых изменений. 4. Изменение Договора 4.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства по настоящему Договору, имеет преимущественное право на возобновление аренды. 4.2. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок. 4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - принудительному выселению в 3-х (трех) дневный срок, в следующих случаях: 4.3.1. если Арендатор не внес арендные платежи в течение более одного раза по истечению установленного срока платежа. 4.3.2. использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных настоящим Договором. 4.3.3. если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения. 4.3.4. передачи Арендатором арендуемых им помещений в субаренду третьим лицам в любой форме. 4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случае, если арендуемое помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон. 4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы. 4.6. Все изменения условий настоящего Договора и дополнения к нему оформляются Сторонами в виде дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора. 5. Порядок разрешения споров 5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами в рабочем порядке путем переговоров. 5.2. При не достижении взаимного согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из Сторон, Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством, действующим на территории РФ. 6. Особые условия 6.1. Стоимость произведенного Арендатором ремонта или каких-либо улучшений в арендуемых им помещениях возмещению не подлежат. 6.2. Арендуемое помещение считается возвращенным из пользования с даты подписания обеими Сторонами акта приема-передачи помещений из аренды. 6.3. Если Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - выселению, согласно п. 4.3. настоящего Договора, то Арендодатель, после письменного уведомления Арендатора, вправе: - удерживать имущество Арендатора в качестве обеспечения выполнения последним обязательств по настоящему Договору. - прекратить предоставление Арендатору возможности пользования электросетью, телефонной связью и т.д. - прекратить допуск в арендуемые помещения сотрудников Арендатора. 7. Заключительные положения 7.1.Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с "05" ноября 2010 года по"01" октября 2010 года. 7.2. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения. 7.3. Настоящий договор заключен в г. Смоленск в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. 7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ. 8. Адреса сторон Иванов Иван Иванович 214777 г.Смоленск, ул. Грязная, д13, кв666 Петров Петр Петрович 214666 г.Смоленск, ул. Самая Грязная, д67, кв777
ФёСТ, Просто расписками. И обязательно акт приема-передачи, в котором указывается состояние помещения.
Акт сдачи-приемки обязателен с описанием состава и состояния имущества, стоимость можно прописать единую и что подлежит она передаче арендодателю, а еще срок аренды чуть исправить ибо идет он в обратную сторону Я понимаю, что цель сделать срок менее года что бы не регистрировать, но все же лучше исправь ))) Если документ нужен формально, то сойдет.
