Участок ИЖС под коммерческое.

Есть участок под ИЖС хочется его под комм недвиж, а конкретно под автосервис. Участок угловой, соседей соответственно 3, но 2 не живут, а 3 пустой еще.
так вот вопрос, можно его перевести под комм использование или забить и так работать?

Работать можно,но в тоже время, рано или поздно назначение земли возможно придется поменять.

нужно знать зонирование территории...если участок расположен в зоне, в которой размещение подобного рода объекта не предусмотрено, то поменять разрешенное использование не удасться...