Точечная застройка в Смоленске

Я знаю, что подобная тема уже есть в подфоруме Строительство. Однако, там все свелось к хоровому плачу о том, что действия властей абсолютно законны и сделать ничего не возможно, поэтому продолжать ее я не хочу, а хочу обсудить лишь возможные варианты изменения ситуации.

Здесь на форуме часто культивируется идея о том, что власти вынуждены разрешать строительство якобы чуть ли не против своей воли. Однако, сегодня я нашел статью с совершенно противоположной точкой зрения, а также ссылки на законодательные акты, которые ставят под сомнение законность принимаемых властями решений.

Итак, для начала статья.

http://www.opengaz.ru/issues/48-285/black.html

Что здесь интересно. Во-первых, Митрохин говорит о том, что в январе 2007 года губернаторам была дана некая отмашка, дающая им "полную свободу в сделках с землей". Результат не заставил себя долго ждать:

Во-вторых, в статье упоминается, что точечная застройка постепенно уходит в прошлое. Только почему-то не в Смоленске... В Смоленске властям новые правила игры понравились, а горожане по отношению к точечной застройке в основном бездействуют.

Приведенная выше статья уже несколько устарела. 29 апреля 2010 вышло Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации
http://www.rg.ru/2010/05/21/prava-dok.html

Из пунктов 66-68 следует, что отсутствие сформированного участка вокруг дома еще не дает властям права делать с землей все, что им заблагорассудится. Даже если УЖЕ выдано разрешение на строительство чего-то возле вашего дома, это решение может быть обжаловано через суд жильцами-собственниками дома (успешно или нет - другой вопрос, но возможность такая есть)

Дальше в лес - больше дров. В Постановлении Пленума ВС РФ постом выше указаны конкретные статьи Градостроительного кодекса, по которым может быть произведено обжалование решения властей. И что же мы там видим?

Статья 46. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа
http://ozpp.ru/zknd/grad/grad_3981.html

Право на благоприятную окружающую среду, о котором идет речь в п.7, закреплено в статье 42 Конституции. Много у нас в городе было слушаний по проектам уплотнительной застройки?

Посмотрим, что такое проекты планировки территории, подлежащие обязательному публичному рассмотрению:

Про межевание территории:

Тем не менее, власти приняли решение о строительстве прямо посреди Киселевки, и мнение населения их не интересует.

Популистская статья. Два тупых маргинала заходят на очередной круг хождения по граблям. Не нужно ничего сочинять или искать заговоры там где их нет, достаточно просто изучать мировой опыт. Люди в соседних странах уже договорились между собой о взаимном учёте интересов при застройке своих городов. А мы пока не договорились, вот и вся разница. С другой стороны, если им для этого понадобились столетия, то нам достаточно просто copy&paste чужие правила и заставить их работать.

А разве в статье речь не об этом? То, что она с перегибом - согласен, но это не значит, что ничего подобного нет вообще. И "маргинал" там только один - зампред партии «Яблоко» Сергей МИТРОХИН, кроме него там больше никто не упоминается.

Честно говоря, меня здесь больше не статья волнует, а игнорирование властями Градостроительного кодекса РФ.

Еду седня на работу и вижу снова огороженную зеленую зону явно предназначенную под точечную застройку - Киселевка, около дома по улице Петра Алексеева, 5, напротив дома по адресу Петра Алексеева, 8 (лень сейчас карту администрации гуглить))). Территория конечно замечательная для торговой точки - подъезд шикарный... но сколько же можно??? Замечательная зеленая зона сейчас исчезнет за 2 дня. Потихоньку мой микрорайон детства из "зеленого" спального района превращается в район бетона и асфальта.
Сама не сильно смыслю в юридических тонкостях, может спецы скажут насколько это правомочно?

зы. я от возмущения фото не заметила - собственно это именно около этого дома))) Может там что дельное планируется - соц проект какой и я плохо подумала о ком-то зря? Подскажет кто, коль уж так официально первые кирпичи зарывали инфа то должна быть?))

Еду седня на работу и вижу снова огороженную зеленую зону явно предназначенную под точечную застройку - Киселевка, около дома по улице Петра Алексеева, 5, напротив дома по адресу Петра Алексеева, 8 (лень карту администрации сейчас гуглить). Территория конечно замечательная для торговой точки - подъезд шикарный... но сколько же можно??? Замечательная зеленая зона сейчас исчезнет за 2 дня. Потихоньку мой микрорайон детства из "зеленого" спального района превращается в район бетона и асфальта.
Сама не сильно смыслю в юридических тонкостях, может спецы скажут насколько это правомочно?

Sandman, правильно сделал, что тему завёл, чем больше людей будет знать о проблемах застройки города тем лучше. Вообще я очень рад, что это действительно интересует людей и им не всё равно, надеюсь общими усилиями, мы сможем изменить ситуацию.

Так все-таки что за объект там планируют постороить при таком официозе инфы не может не быть?!

Странно, но в самой соседней к нам стране я подобного не замечал. Может потому что там диктатура?

Хватит ужо пилить про уплотнение. Дело не в земле, зеленых зонах и т.п. Дело в коммуникациях. Уж больно дорого тянуть их за тридевять земель. Проще поставить, например, на трубы шайбы и размазать тепло по еще нескольким новоделам. А если вспомнить что теперь рулит автономка, то и шайбами можно не заморачиваться.

Gem,
Так воду всё-равно тянуть. Или тоже автономную ?

Gem, дело не только в коммуникациях. Дело еще и в том, что эти зеленые зоны часто расположены в проходном месте с хорошим подъездом, посреди спального района - соответственно неплохое колличество потенциальных покупателей на квадратный метр, я про конкретные застройки сейчас.

Разницу между теплоцентралью и водопроводом знаете? Еще и кабельное хозяйство, но опять же рядом. Мне просто интересно когда наконец начнет сыпаться наша электрика. Не слишком ли большой запас заложили проклятые коммуняки.

Все же уплотнительно в основном застраивают жильем.

Велика Россия, но земли в ней не хватает.

Дом там будет 10-этажный, 3 подъезда, 120 квартир, из них 13 - для обманутых вкладчиков СИ. По нынешнему плану вся улица Петра Алексеева должна быть застроена. Что касается "соц. проекта", то тут, скорее всего, речь идет о том, о чем писал Митрохин:

Примеры не то что по Смоленску, по России увы не радуют.
Приостановить/повернуть стройку вспять может только активное противодействие общественности + параллельно судебное обжалование. Но как правило сводится к поговорили, пожаловались и все.

Фигассе... я, конечно, мало понимаю в строительстве, но в непосредственной близости уже расположился 9-ти этажный дом... хотя щас изучила основные нормативные документы с указанием норм застроек http://www.rusbani.ru/snip/2_07_01_89/2-07-01-89.html и http://www.rusbani.ru/snip/2_07_01_89/2-07-01-89_01.htm .... выходит - могут запросто и десятину воткнуть...

umnitsa, дело не в СНИПах, а в том, что по закону планировка застроенных территорий должна обсуждаться на публичных слушаниях с участием всех заинтересованных сторон.

P.S. Я тут первые посты подправил, ибо местами недоглядел и влепил не то, что нужно.

Это так. Но если ничего не делать, то лучше уж точно не станет. Постановление Пленума Верховного Суда, однозначно дающее право на обжалование действий властей, вышло всего 5 месяцев назад. Возможно, с ним ситуация как-то улучшится.

Мне это извесно и вот здесь обращаюсь к господам юристам с вопросом, что жильцам теперь делать то: viewtopic.php?f=66&t=54987&view=unread#unread

Тебе точный срок сказать или объяснить почему начнет сыпаться?

Это вы, ребята, должны еще радоваться, что заводы стоят. Иначе уже давно бы все посыпалось. Объяснять не надо, все же инженер-электрик.

Пресс инжинеееер????

Может как-нибудь должность Архитектора города сделать назначаемой???