Судиться с застройщиком

Вкратце, ситуация следующая: у застройщика покупалась квартира, причем общая площадь, указанная в договоре купли-продажи оказалась на 3,2 квадрата меньше чем общая проектная площадь указаная в предварительном договоре. Есть ли смысл попытаться взыскать с застройщика стоимость этих квадратов (около 120 тысяч) и каким способом? Если подобное разьирательство имеет смысл, то был бы благодарен за рекомендации форумчан - чего, как и к кому из юристов обращаться

Пресс-служба, в личку отпиши на "квадратах" в свое время уже собаку съел ))

А в договоре пункта о +/- нет? А то сам лично видел один договорчик, где указано на сколько меньше может быть квартира по сравнению с указанной площадью... Цифр к сожалению не помню.

Не, +/- нет есть формулировка "общая площадь в дальнейшем будет определена на основании данных БТИ"

на 3,2 метра меньше от проектной...хммммм, а общая площадь какова? это я к тому, что на пятиста квадратах доказать, что это существенное нарушение и препятствует использованию имущества по назначению и.. бла-бла-бла в общем, намного сложнее чем на тридцати ;-) А вообще да - у нас Серега в этом деле уже "дока" ;-)

Румата, спасибо Серёге написал

Пресс-служба, <div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>указаная в предварительном договоре.[/quote] А квартира покупалась по предварительному договору? Это что за застройщик?</div>

"Смолстром"

Судиться (в любых ситуациях!) есть смысл в двух случаях :

1. Из принципа
2. Чтобы получить деньги (компенсацию)

Если имеет место первый вариант, то определитесь с соотношением: бюджет мероприятия/принципы

Если стоимость 3,2 квадратных метров для Вас существенна и Вас не пугают судебные расходы + трата своего времени - здоровая нервная система, то вероятность получить положительное решение достаточно велика (даже если есть пресловутые +- в договоре!).

См. судебные прецеденты в любой справочной правовой системе их там достаточное количество и по накатанной дорожке, по образцу, пишите заявление в суд.

Если после подачи искового заявления застройщик не пожелает пойти на мировую - обратитесь к соответствующему юристу. Не экономьте на юристе, т.к. кажущаяся простота текста судебных решений (это я о прецедентах) может сыграть злую шутку.

Удачи!</div>

Пресс-служба, Они же вроде заключали нормальные ДДУ? Или этот дом еще не подпадал под закон о долевке?
Вообще большинство застройщиков метры возмещают на основании подробной претензии с описанием последствий судебного разбирательства - пошлины, пени, расходов на представителя, наконец штрафа по ЗоПП. а если они еще и заключили предварительный договор вместо обязательного долевого - там вообще расстрел на месте.

это не тот дом, что на краснинском шоссе строят?
мне наоборот построили больше на метр, пришлось доплачивать
имхо стоит судиться конечно, это ведь не 0.5 метра, а цельный туалет или кладовка получаются!
по мне так смолстром вполне нормальная контора и должны сами вернуть разницу. ошибаюсь?

Маруся, по ст.15 общая площадь - площадь квартиры, без учета площади лоджий, балконов, веранд, терасс.
БТИ для своего учета приплюсовывают лоджию с понижающим коэффициентов 0.5, так и поступают застройщики, берут деньги за 0.5. площади лоджии.
Мы вообще берем деньги за 100% площади лоджий, ибо нефиг строить ее бесплатно. Особо одаренные дольщики получив паспорт БТИ и увидев по причине отсутствия лоджии разницу в 4 и более метра топали в суд, что в итоге оказывалось лишними движениями )

В общем, собираю документы, и в начале июня к SERGIO

А разница между общей площадью и общей проектной площадью в чём? (просто интересно)

Маруся, Инструкция об обмере жилого фонда не обязательна при заключении договора
Фразу о перерасчете в результате обмеров БТИ, можно тоже интерпретировать по разному, исходя из иных формулировок в договоре. Навскидку у нас было около 10 судов по взысканию излишне оплаченных квадратных метров и не проиграли ни одного суда, именно из-за формулировок договора )
Пресс-служба, разница в том что в проектной (приведенной и т.п.) как правило больше кв.м. чем в общей площади, поскольку в последнюю не включаются балконы, лоджии, веранды, терассы.

Насколько мне известно СНиП 31-01-2003 не содержит каких-либо допусков на изменение площади квартир при строительстве. Следовательно законного права у застройщика сдавать квартиру меньшей площади нет.

Остается договор. В договоре, как правило, не указываются предельные колебания площади, а доказать застройщику, что изменения площади произошло по независящим от него причинам достаточно сложно (в противном случае его можно обвинить в нарушении правил и несоблюдении требований проектной документации, где все размеры указаны точно).

Что касается положений договора, где указывается, что квартира может оказаться просто меньше или больше, то в подавляющем большинстве случаев суд признает эти положения недействительными. В такой формулировке, площадь квартиры может быть меньше и на 20 % и на 50 %.

Если допуски на изменения площади указаны в договоре, то можно запросто оспорить соответствие этих цифр действующим нормам и правилам, т.е. в этом случае либо изначально дольщик вводится в заблуждение относительно площади квартиры, либо имеет место существенное нарушение технологии строительства, из-за которых произошло изменение площади (например применены не те материалы, изменена геометрия несущих констуркций и пр.).

По расчетам все правильно, т.к. согласно ст. 15 п. 5 Жилищного кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Площадь считать следует исходя из положений указанной SERGIO Инструкции утвержденной Приказом Министерства по земельной политике, строительству и ЖКХ от 4 августа 1998 г. № 37

Шансы выиграть дело довольно приличные, я бы оценил их как 80/20.</div>

Не забивайте себе голову, если речь идет о строительстве, то смотрите соответствующие СНиПы (квартиру же построили, а не продали!).

А уж если там есть ссылка на другой нормативный акт, то можете смело применять и отсылочные акты.</div>

Уточнения по Марусиному делу: претензия не в том, что коттедж меньше, а в том, что он БОЛЬШЕ. Изначально застройщик не включил в площадь дома лестничную клетку и произвёл рассчёты относительно проектного значения. В договоре написано, что окончательный расчёт производится по техпаспорту БТИ. В последнем лестница учитана, застройщик требует разницу. По-хорошему, понятно, что это требование нелепо, т.к. застройщик строит коттеджи в штуках, а не в квадратных метрах и пользуясь случаем просто решил ещё немного снять с дольщиков. Но юридически, как мне кажется если договорились о мерках БТИ, то уже оспаривать бесполезно. Можно подать в суд на ввод в заблуждение, но расплатиться за эту разницу в кв.м придётся по-любому.

нет противоречия)</div>