Какие налоги должен заплатить продавец, при продаже недвижимости? Облагается ли налогом доход, полученный с продажи квартиры,которая в собственности более 3-х лет? Как считать налогооблагаемую базу при продаже права требования квартиры у застройщика, то есть,когда собственность ещё не оформлена? Может ли покупатель дальше пользоваться правом на возврат 13% НДФЛ с суммы покупки квартиры (до 1 млн. рублей), если возврат "растянулся" на 3 года, а собственник решил продать жильё, то есть он ещё не успел вернуть весь налог из бюджета?
1. Зависит от режима налогообложения продавца (юр. лицо, физ. лицо, упрощенка, общий режим) 2. Нет 3. Переуступка права требования - это не продажа квартиры поэтому, ИМХО, льгот нет, а по остальному см. п.1 4. Точнее? Покупатель и собственник - это одно лицо?
Нет, продавец и собственник-одно. То есть ситуация, когда человек когда-то купил квартиру и решил воспользоваться возможностью вернуть 13% от миллиона с покупки квартиры. И этот возврат затянулся,скажем, на 4 года. Но через 3 года человек решил продать квартиру,недовозвратив эти 13% из бюджета. Что делать в такой ситуации?</div>
Под рукой нет СПС, корректно посмотрю завтра. По логике причинно-следственной связи нет. Факт последующей продажи не отменяет права на налогоый вычет.</div>
Маруся, 2.облагается налогом сумма, превышающая 1 млн.руб., 4.При ежегодной подаче декларации, ИФНС требует представления оригинала Свидетельства о гос.регистрации права. Если квартира продана, естественно, на руках этого свидетельства уже нет, оно сдается в Управление федеральной регистрационной службы. Года 2 назад в данном случае ИФНС принимало решения об отказе в предоставлении вычета, хотя за предыдущие года вычет предоставлялся. После обращения в суд с заявлением об оспаривании действий ИФНС, решение было принято в пользу налогоплательщика.</div>
Avantura, получается, что срок владения квартирой неважен? Налоги всё равно заплатишь? Кто из вас с Летнабом прав? И почему налоги сверху миллиона? А если я квартиру за 3 млн купила и через 3 года за 3 млн и продала, тоже налоги с 2-х миллионов? А если квартиру меня 10? Кажется,вычет предоставляется раз в жизни.
В очередной раз подать декларацию с заявлением о предоставлении вычета, приложить копию Свидетельства о праве собственности. Если будут отказываться принимать, настоять, чтобы приняли и зарегистрировали, проставив штамп о приеме декларации на твоей копии декларации. Они обязаны принять и в случае отказа прислать письменный ответ. Далее копии ответа ИФНС, декларации и др. документов, прилагаемых к декларации приложить к заявлению в суд об оспаривании действий ИФНС. <div class='quotetop'>Цитата(Маруся)</div><div class='quotemain'>Кажется,вычет предоставляется раз в жизни.[/quote] Раз в жизни - вычет при приобретении/строительстве недвижимости, а при продаже (недавно слышала, какие-то поправки приняли) возможно 1 раз за календарный год.</div></div>
ст.220 Налогового Кодекса РФ с изменениями, всупившими в силу с 01.01.2008г.: 1. При определении размера налоговой базы ... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Вот так, оказывается... Да и еще, важное дополнение: <div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Положения статей ... 220... Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.[/quote]</div></div>
Часть 2 ст. 220 НК РФ также порадовала: "2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них." Ограничения в 1 млн.руб. с 1.01.2008г. уже нет))) :yahoo:
1. Нифига не требует - достаточно ксерокопии. 2. При продаже квартиры свидетельство не сдается )))))</div>
1. Действительно, они забирают себе ксерокопию, но требуют предъявления подлинника Свидетельства, не только для сличения копии. 2. В 2004г. мое безвозвратно забрали)))</div>
