Признали право на помещение, а как с налогами?

Ситуация такая, ООО А приобрело здание (полностью), впоследствии продали это здание по частям разным фирмам.
Примерно лет через 5 после продажи помещений выяснилось, что во владении ООО А еще осталось подвальное помещение, на которое не было никаких правоустанавливающих документов. Признали право собственности за ООО А на помещение через суд.
Это преамбула.
Теперь главбух ООО А сидит и не знает что делать с этим внезапно свалившимся счастьем - по какой цене его ставить на балансовую стоимость и уплачивать ли налоги на это помещение за прошедшие годы (с момента приобретения здания).
Кто-нибудь сталкивался с таким?

А причем здесь налоги за предыдущие периоды?

Ja slezhu za Vami, Потому-что одним из оснований для признания права собственности явилось то, что подвал являлся составной частью здания, приобретенного 5 лет назад. Признание права собственности является фактически правоподтверждением. Соответственно налоговая может придраться что раз подвальное помещение фактически использовалось 5 лет, то будьте любезны уплатить налоги, не?
С балансовой стоимостью тоже непонятки. Покупали условно за 1 000 000 руб., потом продали часть помещений за 2 000 000 руб., получается надо ставить на баланс по рыночной теперешней цене??

SERGIO, не думаю, что им прокатит таким образом начислить.
Налог на имущество платится от балансовой.
На балансе его не было. Независимо от причин.
Да и еще амортизируют тогда пусть.
Сейчас право установлено - оценивайте и на баланс. С оценочной стоимости - налог на прибыль.
По аналогии с излишками по инвентаризации.

Ja slezhu za Vami, В том и дело что по оценочной очень большая сумма выходит.

SERGIO, ну а с оценщиком договориться?

Ja slezhu za Vami, Никак, там большая площадь и центр.

SERGIO, я не оценщик, но думаю, что методы бывают разные
сколько лет зданию, подвал и все такое

Ja slezhu za Vami, в любом случае меньше 30 000 ни один оценщик не рискнет оценить, а площадь около 500 кв.м.

Без свидетельства о регистрации???

Sev, Было свидетельство на здание, в свидетельстве была указана площадь здания, в которую не входила площадь подвального помещения.

SERGIO, что делать будете с подвалом дальше?
Если продавать, то по сути ничего тебе величина оценки не изменит.
Отдашь налоги с цены реализации. Вопрос только во времени отдачи.

Ja slezhu za Vami, Продавать. А по ряду причин цена реализации должна быть рыночной

SERGIO, ну так а чего тогда париться как оценивать?

Ja slezhu za Vami, Налогов много платить)

SERGIO, навскидку тоже самое получится
детально завтра напомни - прикину

SERGIO,
А каких именно налогах идет речь?

Zmiy zeleny, Пока о налоге на имущество.

SERGIO, так с этого и надо было начинать
ставь как товар и нет налога на имущество

Ja slezhu za Vami, какой товар???

SERGIO, ну ты продавать собрался?
это для тебя товар, а не основное средство

Ja slezhu za Vami, Что-то ты завернул. Подумаю.

SERGIO, в чем по твоему заворот?

Ja slezhu za Vami, А налоговая не посчитает его основным средством?

Статья 374. Объект налогообложения

1. Объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 настоящего Кодекса.


ПРИКАЗ
от 30 марта 2001 г. N 26н

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ
"УЧЕТ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ" ПБУ 6/01

4. Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:
а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.