Покупка квартиры.

Озадачился сабжем и заметил, что многие акцентируют внимание на том, сколько квартира в собственности предидущего владельца - более или менее трех лет. Если менее трех лет, то квартира продается дешевле.
В чем причина?

Neo1288, Если квартира в собственности менее 3 лет, а продается более чем за 1 лям, налоги надо платить с разницы.
Но фактически в договоре указывают одну сумму, а на руки ты отдаешь больше.

Это вряд ли. В договоре будет менее лимона, чтобы продавцу налог не платить. Это выгодно продавцу. Вот только какая выгода покупателю... Если только скинет 13% от суммы превышения.

Ну речь идет о квартирах за 1,5 ляма...
Что характерно, часто так и указывают - "менее трех лет в собственности". Может какие сроки давности по имущественным делам, не?

Neo1288, Не. Банальный налог

Еще один вопрос.
Продавец квартиры осуществляет продажу по гендоверенности от собственников.
Я так понял из инета, что фактически механизмов обезопасить себя при такой сделке нет?

Neo1288, Есть. Заключаешь договор купли-продажи, сдаешь в регпалату, деньги не платишь. Через 5 дней получаешь свидетельство о праве собственности с обременением, после чего идешь снова в регпалатату, рассчитываешься (надо чтобы в доверке было право на получение денег), сдаете документ об оплате. Через 5 рабочих дней получаешь свидетельство без обременения.

Хорошо, а если собственник, выдавший доверенность умер за пару дней до сделки? Доверенность может быть признана недействительной по суду и сделка аннулирована?

SERGIO, спасибо за пояснения. Интересно и очважно тем, кто такую сделку раз в жизни и совершает.

Или, например, документы поданы в регпалату, а собственник в это время в другом городе пишет у нотариуса отзыв доверенности. Сделка проходит, а потом расторгаетя по суду. Так ведь?

Neo1288,

именно так

Хороший вопрос. Но если на момент подачи документов в регпалату представитель и покупатель не были об этом уведомлены, то все в силе.

А не через месяц? Поподробнее про этот 2-х этапный механизм или ссылку плз.

CADastr, через месяц если сдаешь с оплатой, а если жилое помещение без оплаты то с обременением 5 дней, просто не все эту фишку знают)

Не, 5 дней, это точно...
Но вот то что выше я писал - напрягает. Причем, реально, даже если затребовать нотариальное подтверждение сделки от собственников, то все-равно гарантий никаких.
Короче - покупка по гендоверенности - лотерея. И обезопасить себя - невозможно.
Другой вопрос, как я понял, что можно доказать, что ты был добросовестный покупатель, и тогда тебе ничего не грозит, в плане отчуждения собственности... Отвечает - доверенное лицо. Но это все суды...
Или я не прав?

Именно так, продавец должен доказать что ты знал об отмене доверенности.

А поподробнее, думаю, что многим интересно. В чём отличие от обычной сделки? В договоре про передачу денег не указывается? Если это так, то почему все этим не пользуются? Выгода со всех сторон...

CADastr, не прилагается документ о получении денег, не пользуются т.к. не знают, да и кому-то проще придти за документами через месяц, но ходить один раз.

SERGIO,
Где нормативные документы почитать про такую фишку?

CADastr, п.3 ст.13 122-фз

Ипотечная "фишка", правда возникает новое обременение - теперь банковское)))

PetrovichOld, можно и между 2-я физиками

Не сталкивался. Схема "Застройщик"->"Покупатель(Заемщик)"->"Банк(Кредитор)" в банке используется.

А на каком этапе забирать ключи от квартиры? По идее - после первого свидетельства?

Neo1288, да

Я правильно понимаю, что если квартира более трех лет в собственности, то можно не заморачиваться и указывать реальную стоимость в договоре?