Люди добрые! Дайте, пожалуйтса консультацию, как перевести квартиру в нежилое. Денег фирмам платить жалко. Просят от 60 до 80 тыщ, а взять их негде - кризис! Насколько это возможно - справиться самостоятельно, что для этого надо и какая последовательность действий? Кому что писать, где проект делать, и т.д. и т.п.?
Это они только за свои услуги берут столько. Плюс проект, плюс ещё чего-то там, плюс, плюс. Говорят 150-200 тыщ. встанет. А ремонт? А электрика? Нету у меня таких денег! Короче, эти 80 тыщ лучше сэкономить. Своими ножками ходить. Это как фирму свою сделать - есть конторы, которые берут деньги за регистрацию ООО. Я зажлобил. Ну поторчал в налоговой два раза по 4 часа, ну, завернули меня первый раз (устав сам писал). Ничего страшного - зато опыт какой - с людьми познакомился. Вот и с этим думаю, что сам справлюсь, только надо знать чего и куда. Поэтому и прошу совета, может кто сталкивался.</div>
Статья 23 Жилищного кодекса: Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. 4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. 6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. 9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. 10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. ключевое это п.5, проект, беготни много будет.
Я прошу прощения за офтоп, но по-мойму, чего тогда лезть? Вот у меня нет денег на собственный дом и я не пытаюсь самостоятельно освоить изготовление и кладку кирпичей. Все знакомые, которые переводили 1-е этажи в нежилое называют сумму порядка 10 килобаксов, так оно тебе примерно и выйдет. Потому что тренд такой нынче. Ребят, желающих сделать первый этаж нежилым, сдать в аренду за дофига и в ус не дуть -- пруд пруди, на них соотв. все кому не лень деньги и делают. Так что 80 тыр это, имхо, отдать, и ещё спасибо сказать можно за то, что своего времени и нервов сэкономишь на гораздо большую сумму. Тем более, что в общей структуре затрат... Я просто сейчас примерно тем же самым занят (разве что моё нежилое изначально построено как нежилое) и 80 тыр это примерно на одну небольшую рабочую комнату только одна напольная плитка будет стоить (без работы по укладке), или просто одни розетки/выключатели на помещение под 200 кв.м (без монтажа, разумеется) или только сантехника на один санузел, какая в нежилом и должна быть... Короче, если у тебя проблемы с 80 тысячами рублей, то проще всё это добро продать и не париться, а с вырученными деньгами сосредоточиться на собственном деле, ибо в ближайшем будущем вменяемых людей и бизнесов будет очень мало, а помещений для них очень много...</div>
Может тогда подскажите того, кто умеет это делать хорошо? Может кто уже сталкивался? Или это в пыточную?
