Памятка при переводе из жилого в нежилое

Смоленская Ленинскорайонная памятка для бизнеса и граждан по переводу жилого помещения в нежилое.
Авторы: Федеральные судьи Ленинского рай суда Иванов Д.Н., Селезенев В.П. Дело №2-1147\11 от 19.04.20011г.;
Рецензенты - федеральные судьи областного суда, судья Верховного суда Горшков.

Памятка основана на материалах дела.
Памятка №1
Господа, Если Вам необходимо перевести жилое помещение в нежилое, то Вам необходимо пользоваться не законами РФ, а адаптированными к местным условиям документами, отличными от общепринятых норм.
Базовые понятия:
1. Жилой дом – это не сложный неделимый объект недвижимости(в соответствии с ст 130,133,134 ГК РФ), образованный конструктивными элементами, перечисленными в ст. 36 ЖК РФ, а набор отдельно взятых помещений, ничем не связанных между собой и не влияющих друг на друга, с перемещающимися стенами (дело №2-147/11 от 19.04.11).
2. Собственники сопредельных и иных помещений в интересующем Вас доме являются «ничем», даже не «быдлом», а «ничем». Установлено судьей Ивановым Д.Н., определение от 07.12.11г., подтверждено судебной коллегией Смоленского областного суда в составе Коржакова, Шнытко.
3. Перевод помещения в нежилое не есть факт реконструкции жилого дома как единого целого (как во всей РФ), а является перепланировкой, следовательно применять Градостроительный кодекс и его требования неуместно.

Господа, это означает, что Вы можете вытворять с принадлежащими Вам помещениями все что угодно.
Теперь подробнее о требованиях к пакету документов, необходимых для имитации выполнения ч.2 ст. 23ЖК РФ.:
1. Заявление.
2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение.
- не требуются, достаточно Свидетельства о праве собственности.
3. Технический паспорт.
-может быть любой давности, выдан кому угодно. НЕ требуется проверка соответствия технического состояния помещения данному документу.
4. Поэтажный план дома, в котором находится данное помещение. Можете предоставить какой угодно план какого угодно дома, выданный кем попало и когда попало.
5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства…….
Так как законодательством не указано, что такое установленный порядок, то советуем пользоваться порядком, установленным Ленинским райсудом. Требования суда сводятся к следующему:
-сверху должно быть написано слово «проект»
-все! требований больше нет.
Все вышеизложенное установлено в деле 2-1147\11,со всеми положенными законодательством рецензиями.

Памятка№2,
Адресована жильцам и собственникам жилых домов, опасающихся за безопасность проживания в переделанных в соответствии с Памяткой № 1 домах.
1.Собственники (если они жильцы дома) являются «ничем»
2.Безопасность проживания и порядок пользования имуществом - это одно и то же. (установлено председателем Лен. Рай. Суда Селезеневым в определении от 05.08.2010г.
3.Ссылки на ст.36 ЖК РФ о перечне общедолевого имущества и невозможности отчуждения любого конструктивного элемента без согласия собственников не имеют правового значения, т. к. в Ленинском РайСуде ст.36 ЖК РФ читают уже последних 1,5 года, но пока никаких признаков того, что ее прочитали, не имеется.
4.Ваши ссылки на то, что без вас нельзя распоряжаться вашим общим имуществом свидетельствуют исключительно о непонимании вами норм «материального права», т. к. за вами признается единственное право:
-нести бремя расходов по содержанию имущества,
-нести риски случайной утраты имущества.
Короче, все ваши права сводятся утверждению «они должны знать свое место»
(установлено программой ЖКХ 30 сентября 2011 г. «Дело о семье Якуненковых»)
Какая сила способна вернуть Российский суд в зону действия законов и Конституции Российской Федерации? Или это мечты из области «сказок для дураков»?

Утомленная судом...., а перевести на русский язык можно?

Сей товарищ на семинарах и не скрывает, что закон для него вторичен. Хотя в вашем случае на 99,9% надзорку он даже не читал.

Помощь квалифицированного юриста и ...изменение подсудности на арбитраж.

Zmiy zeleny, про этого товарища не в курсе, а Иванов грамотно решения расписывает.

Утомленная судом...., давай решение почитать, а то из твоих изливаний нихрена не понятно.

Можно. Перевожу.
Дело в бабках (но не в тех бабках, которые кричат с балкона ночью на веселых парней, у которых «душа поет»), а в бабках (не в тех бабках, которые костерят молодых девчонок за длину юбки), ну просто в бабках. Все! Запуталась! Не знаю, как объяснить.

Коротко: хреново! Решение Иванова в открытом доступе http://www.gcourts.ru/case/1231135:

Адвокаты…К сожалению, у нас на хвосте криминал, который очень любит нашего помощника главы города Трясунову Г.Н. Так что нас защищать чревато! И смоленские адвокаты разбегаются по углам, как тараканы...
Что касается московских адвокатов, то они признали, что Смоленское правосудие - не какой- то там провинциальный отстой. А они- то думали…..!

Утомленная судом....,
Если об этом:

То судья прав 100%.
Да и в целом решение вполне нормальное, чем именно данный перевод в нежилое мешает?

SERGIO, просто насколько я понял топикстартер возмущен, что в его доме кто-то походу квартирку в нежилое перевел...

Azazelius, соседи снизу, если быть точным )

Видимо - невидимо (часть вторая, все из того же решения суда http://www.gcourts.ru/case/1231135).

вопрос, есть ли на самом деле на фасаде нашего дома трещины или нет, оказался неразрешимым. Жильцы дома трещины на фасаде видит, а субъекты из «Трясунова и К» (Трясунова – помощник главы города) утверждают что их нет. И отразили это убеждение в «Заключение» ООО «Архитек», претендующее на звание строительной экспертизы. Требование к стройэкспертизе от Ленинского районного суда соблюдено – сверху написано слово «Заключение». И судья Иванов по этому «Заключению» принял соответствующее решение. Так что «бумажка, граждане настоящая». Трещин нет. Но вмешалась программа ЖКХ с 1 канала и сняла на камеру трещин и других безобразий видимо-невидимо. Показали на всю страну. Сейчас снятый ролик перешагнул границы РФ. МЫ забеспокоились! Может даже статься, что бумажка ООО «Архитек» фальсифицирована и решение судьи Иванова и прочих рецензентов неправосудное. И может быть трещины все же есть???. И речь идет о преступлении против жильцов дома?.
В общем неясно! Показательна судьба другого дела по определению является ли фальсификацией «Заключение». В этом деле сплошные «Уклонисты». Одна Трясунова в status-constanta. Судьи-уклонисты, их по делу прошло 4:

*Первый пошел на повышение из мировых в федеральные и «уклонился» от принятия решения.
*Второй передал дело в соответствии с подсудностью в Ленинский районный суд.
*Третья попробовала юридический вопрос о фальсификации перевести в рамки субъективной строительной экспертизы, но потом неизвестно почему приняла отвод, почему и «уклонилась» от принятия решения.
*Четвертый не смог разыскать истца, которая уклонялась от правосудия по месту постоянного проживания, время от времени посещала заседания Ленинского районного и областного судов. В связи с такой неуловимостью не была уведомлена о заседании дважды, в связи с чем на заседаниях не присутствовала. Судье, конечно, ничего не оставалось, как с согласия Трясуновой - ответчика в рассмотрении фальсификации Заключения ООО «Архитек» отказать.
Так, что так и не знаем, есть трещины на доме или нет. Вчера опять увидели на стенах трещины и скоро будет рассмотрение с. Ивановым по вновь открывшемся обстоятельствам вопроса о фальсификации «Заключение» ООО «Архитек» о трещинах на стенах. Очень интересно, как вывернутся на этот раз.

Второе решение тоже вполне нормальное.

ЗЫ: что мешает провести обследование с привлечением организации, имеющей допуск к такого вида работам?

SERGIO, наверное просто "жаба задушила", что кто-то выкупил квартирку и в нежилое под магаз перевел...

ЗЫ. лично я не против выкупа и перевода в нежилое! я тока ратую за то, чтобы наша смоленская гребаная архитектура или, где там эти 3,14расы сидят, кто контролирует внешний вид фасадов... чтобы эти черти выработали четкие правила оформления фасадов домов в едином стиле... а то Шанхай какой-то, а не Смоленск... кто во что горазд... у кого на что фантазии и мозгов хватило (в большинстве случаев не хватило!) :diablo:

Azazelius, это да.

Утомленная судом....,
Так это же одно решение? Исходя из предмета иска и представленных вами доказательств, решение обоснованное.
Трещины на фасаде никакого отношения к предмету иска вообще не имеют, так что никаких вновь открывшихся обстоятельств нет.
А про коррумпированных судей и криминал наверно ваш представитель рассказал, чтобы оправдать собственную некомпетентность.

SERGIO,
Я никогда не занимался переводом, потому мне непонятно: Для проведения реконструкции разве не надо отдельного разрешения на строительство по ГрК , достаточно разрешения на перевод?

Zmiy zeleny, тоже не сталкивался, но получается что не требуется.
по ст.23 ЖК перечень исчерпывающий.

Это точно. Если бы БУлгария была бы покрашена в нужный цвет, она бы не утонула. И самолеты бы не падали - красить вовремя надо!

SERGIO, Так это только перевод, т.е. юридическое изменение статуса помещения и выведение его из-под действия ЖК. По моей логике, на конкретные строительные работы по реконструкции необходимо разрешение на реконсрукцию, т.к. ГрК исключений не содержит.
На практике, вроде хватает перевода.

Zmiy zeleny, обычно обходится этим:

SERGIO, Да, только по нежилым требуют как минимум заключение, что

. Регпалата еще и справку архитектуры требует, подтверждающую это заключение.

а ты не передергивай... не путай теплое с мягким! :acute: нравится ходить по городу и смотреть на аляпистые магазы на первых этажах? один в цветочек, второй жОлтенький, третий с крыльцом на дорогу, четвертый - с ажурной лестницей из брусчатки, пятый - с огромными рамами...?! и это все В ОДНОМ ДОМЕ! красота? это все от того, что у кого из предпринимашек с рынка бабла хватило, те и пооткрывали свои магазы на первых этажах... но мозгов то не хватило... ни у них ни у архитектуры (или кто это контролировать должен)

Zmiy zeleny, само собой, без заключения никак )