Недвижимость в США

где-то тут про дом за 1 доллар писали )) проще таких накупить)

1 доллар? Надувной чтоль?

<div class='quotetop'>Цитата(Маруся)</div><div class='quotemain'>Как думаете, есть ли смысл сейчас покупать недвижимость в Штатах с последующим ожиданием оживления рынка либо для сдачи жилья в аренду? Говорят,во Флориде достаточно нормальный домишко можно приорести за 200000 дол, сдатьв аренду за 1700 (про налоги не знаю). Вроде как владельцам недвижимости могут грин-карту предоставить.[/quote]
пока все не устаканится, я думаю простой банковский вклад в Швейцарском банке является самым надежным. (В Российском - самым доходным).
В перспективе оно конечно может и будет иметь смысл, но замораживать деньги на несколько лет - нерационально, тем более по всему, дна цены еще не достигли. Тоже касается и любых других инвестиций в недвижимость в мире.</div>

ЗЫ: извините за ОФФ- дайте ДВЕ!!!</div>

А у меня стойкое ощущение что отечественная недвижимость, особенно земля, наиболее перспективна с точки зрения долгосрочных инвестиций. Особенность менталитета граждан такова, что основным мерилом жизненного успеха является собственное жилье, за которое всегда выкладывают последние копейки (см. Социальные инициативы всякие). В крайнем случае сами обрабатывать будуете и с голоду не умрете .

<div class='quotetop'>Цитата(Летнаб)</div><div class='quotemain'>А у меня стойкое ощущение что отечественная недвижимость, особенно земля, наиболее перспективна с точки зрения долгосрочных инвестиций. Особенность менталитета граждан такова, что основным мерилом жизненного успеха является собственное жилье, за которое всегда выкладывают последние копейки (см. Социальные инициативы всякие). В крайнем случае сами обрабатывать будуете и с голоду не умрете .[/quote]
на одном менталитете далеко не уедешь, цены не могут расти бесконечно, а предпосылок к дальнейшему росту пока нет.</div>

Предпосылок нет и к падению. С точки зрения экономики кризиса деньги не потеряные=деньги заработанные.
Бизнес делается в головах, так что зря Вы недооцениваете менталитет.

<div class='quotetop'>Цитата(Летнаб)</div><div class='quotemain'>Предпосылок нет и к падению. С точки зрения экономики кризиса деньги не потеряные=деньги заработанные.
Бизнес делается в головах, так что зря Вы недооцениваете менталитет.[/quote]
А я и не сказал что недвижимость будет падать, но учитывая кризис ликвидности - это наиболее вероятный сценарий.
Потом, держать недвижимость - это заморозить деньги на неопределенный срок, плюс, не забывай про коммунальные платежи.
В то же время, банк дает тебе ликвидность, + небольшой, но все же гешефт. И менталитет тут ни причем, простой, холодный расчет.</div>

Тезис про ликвидность, которую дает банк мне не совсем понятен. Имеется ввиду процент по вкладу? Он и сейчас ниже реального уровня инфляции, а уж при кризисе Вы будуту только терять.
Также прошу пояснить тезис о особой взаимосвязи кризиса ликвидности и падения цен на недвижимость.
Инвестиции - это всегда отказ от текущего потребления в счет будущего, т.е. всегда замороженые деньги, весь вопрос в том на какой срок. Что касается содержания объекта инвестирования (текущих затрат), то я уже указывал как-то, что в России рынок недвижимости деформирован из-за исчезающе малых текущих платежей, что позволяет нахапать гектары земли и держать, не используя и не неся затрат. Не считаю такую ситуацию правильной, тем не менее вижу возможность на этом зарабатывать, особенно в условиях кризиса.
А вот в США, кстати, такие фокусы не прокатывают, недаром топикстартер отдельно подчеркнул вопрос налогов.</div>

<div class='quotetop'>Цитата(Летнаб)</div><div class='quotemain'>Тезис про ликвидность, которую дает банк мне не совсем понятен. Имеется ввиду процент по вкладу? Он и сейчас ниже реального уровня инфляции, а уж при кризисе Вы будуту только терять.
Также прошу пояснить тезис о особой взаимосвязи кризиса ликвидности и падения цен на недвижимость.
Инвестиции - это всегда отказ от текущего потребления в счет будущего, т.е. всегда замороженые деньги, весь вопрос в том на какой срок. Что касается содержания объекта инвестирования (текущих затрат), то я уже указывал как-то, что в России рынок недвижимости деформирован из-за исчезающе малых текущих платежей, что позволяет нахапать гектары земли и держать, не используя и не неся затрат. Не считаю такую ситуацию правильной, тем не менее вижу возможность на этом зарабатывать, особенно в условиях кризиса.
А вот в США, кстати, такие фокусы не прокатывают, недаром топикстартер отдельно подчеркнул вопрос налогов.[/quote]
Проще говоря, у банков нет свободной налички. Вернее у них просто нет денег. Это значит что банкам несчего выдавать кредиты, значит, те кто уже имеет недвижимость, ее покупать не будет, а те кто не успел просто не смогут. Дальше проще, если нет спроса, то цена подает, это рынок......
Инфляция деньги съест в любом случае, вопрос сколько....
А США очень любопытная система налогообложения, которая позволяет вполне легально их не платить вообще.
Суть их вот в чем, скажем налогами с тебя выдирают 50% дохода, но... в этой системе существует такое понятие как tax deduction, это когда ты понижаешь ссуму выплаты путем списывания расходов. Как это работает:
в конце года, ты говоришь, что мол, у меня нормальная семья, дети, на которую я трачу часть дохода, поэтому, спишите такую-то сумму. Потом, я каждый день езжу на машине на работу, потребляю бензин, обслуживание, ремонт - эти деньги тоже вычитаются. Я хожу на курсы, повышаю квалификацию - это тоже в минус, любые расходы по образованию, медицине, поиску работы, благотворительность, проценты по кредитам, проигрышь на бирже, тоже можно списать и еще куча всего, это все списывается. И зачастую получается что государство тебе еще и доплачивает, занятно да....</div>

Сударыня, я Вас боюсь! У Вас есть 200 000 долл.?! Тогда я бы купил. Серьезно.
Если Вы планируете взять эти деньги взаймы, то посчитайте %, содержание недвижимости, учтите Катрины всякие (не дай Бог смоет!). В понимании американского бизнеса оживление это 10-15% навара максимум. И оно Вам надо за 20-30 тыс.долл. лет через 5, без учета затрат и с учетом рисков?</div>

1. Вы себе противоречите: то банк дает Вам ликвидность, а то у него нет налички. И кто Вам сказал, что недвижимость покупается только в кредит. Как говаривал О. Бендер "если в стране ходят какие-то денежные знаки, то должны быть люди у которых их много" и эти люди уже озобочены проблемой куда эту, как Вы говорите, ликвидность деть (см. эту тему).
2. Весьма интересно, но у меня стойкое ощущение, что для применения tax deduction необходимо быть гражданином США.</div>

<div class='quotetop'>Цитата(Летнаб)</div><div class='quotemain'>1. Вы себе противоречите: то банк дает Вам ликвидность, а то у него нет налички. И кто Вам сказал, что недвижимость покупается только в кредит. Как говаривал О. Бендер "если в стране ходят какие-то денежные знаки, то должны быть люди у которых их много" и эти люди уже озобочены проблемой куда эту, как Вы говорите, ликвидность деть (см. эту тему).
2. Весьма интересно, но у меня стойкое ощущение, что для применения tax deduction необходимо быть гражданином США.[/quote]
1. Никакого противоречия, по закону, банк должен иметь достаточно средств что бы покрыть кратковременные обязательства (вклады). Ипотека - это долговременные обязательства куда идут "свободные" средства. Этих "свободных" средств НЕТ!
2. Для иностранных граждан все намного проще, достаточно просто предоставить документ (который никто и никогда не спрашивает) что все налоги оплаченны по месту проживания.</div>

1. Еще раз повторяю, кто Вам сказал, что недвижимость приобретается только в ипотеку? У меня нет такого ощущения, более того, у меня есть ощущение, что среднестатистический россиянин не может позволить себе ипотеку.
2. Земля абсолютно исчерпаемый ресурс, т.е. ее предложение может расти небесконечно (в отличие от денег), спрос на нее неэластичен.</div>

IMHO, это все возможно. Только стоит ли овчинка выделки?

Насколько я понял эту тему, нужно для начала ответить себе на один вопрос: Для чего?
1. Для того, чтобы там жить.
2. В инвестиционных целях.
Если второе, то скорее всего "овчинка выделки не стоит".
Если не во всех, то в большинстве развитых стран нет такой темы, как "инвестиционная квартира" или дом.</div>

<div class='quotetop'>Цитата(Летнаб)</div><div class='quotemain'>В понимании американского бизнеса оживление это 10-15% навара максимум. И оно Вам надо за 20-30 тыс.долл. лет через 5, без учета затрат и с учетом рисков?[/quote]
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Пугачева продала квартиру в Майами за миллион долларов
05.07.2007
Российская певица Алла Пугачева продала свою квартиру в Майами, сообщает "Комсомольская правда". Стоимость семикомнатной квартиры в 28-этажном здании составила около миллиона долларов. Покупателем стал бизнесмен из Флориды.

Недвижимость была приобретена Пугачевой в 2005 году за 650 тысяч долларов. Квартира состоит из двух спален, гостиной, столовой, кухни, рабочего кабинета, гардеробной и двух санузлов с джакузи.

По данным газеты, причиной для продажи послужило строительство перед окнами Пугачевой высотного здания, закрывшего певице вид на океан. Кроме того, свою роль могло сыграть ухудшение погодных условий в регионе. В 2006 году на Флориду обрушилось несколько ураганов.

"Комсомольская правда" сообщает, что кроме Пугачевой, недвижимостью в Майами владеют несколько ее коллег: Игорь Крутой, Валерий Леонтьев, Леонид Агутин и Анжелика Варум, а также Игорь Николаев.[/quote]
"Вот на эти 2 прОцента и живу..."</div></div>

Да, но если вычесть ( налог на недвижимость, коммуналку, инфляцию и налог с продажи, который она заплатит),
то очень запросто может быть так, что она в минусе. То есть о зароботке там речь идти не может.
А если бы она в Москве купила в 2005г квартир по 2000$, то сейчас бы продала по 6500$/м.
Вот тогда бы точно была в шоколоде.</div>

<div class='quotetop'>Цитата(Videor)</div><div class='quotemain'>Да, но если вычесть ( налог на недвижимость, коммуналку, инфляцию и налог с продажи, который она заплатит),
то очень запросто может быть так, что она в минусе. То есть о зароботке там речь идти не может.
А если бы она в Москве купила в 2005г квартир по 2000$, то сейчас бы продала по 6500$/м.
Вот тогда бы точно была в шоколоде.[/quote]
Ты вообще имеешь представление о чем говоришь? неужели так трудно нагуглить все эти данные, это не секретная информация. Или проще включить дурика в надежде что все расжуют?
ну а если бы она купила в Пекине (там квартиры выросли с $5.000 до $1.200.000 за небольшую квартирку), то ... считай сам... и что? речь не об этом, а о том что:
1. Будет ли рости Московская недвижимость теме же темпами?
2. Выберется ли америка из кризиса?
Недвижимость в курортных зонах самая чувствительная к экономической среде, поэтому и ее колебания самые большие. Если выждать дна цен, и вложиться, то можно неплохо заработать.</div>

Ты про кого? Про Пугачиху или Марусю.
Разжуй мне, пожалуйста, только не так сумбурно, а то я только запутался.</div>

<div class='quotetop'>Цитата(Videor)</div><div class='quotemain'>Ты про кого? Про Пугачиху или Марусю.
Разжуй мне, пожалуйста, только не так сумбурно, а то я только запутался.[/quote]
вообще-то пост был адресован тебе.
А что собственно не понятно?
Что москва была не самым лучшим способом вложения с монетарной точки зрения? Или тот факт что как только закончится кризис, недвижимость в маями ракетой полетит вверх, в то время как московская недвижимость в лучшем случае останется на месте? Или же тебе просто оказалось непосилам найти сколько платят налог на недвижимость, коммуналку, инфляцию и налог с продажи в маями?
Только не говори что камнем предкновения стал именно последний вопрос, т. к. у меня уже сформировался примерный IQ этого форума, и мне очень не хочется его пересматривать, тем более в худшую сторону. Т.о. если ты сумел пройти регистрацию на форуме сам, то наверняка сможешь найти ответы на свои же вопросы.</div>

ИМХО, в инвестиционных целях смысла нет. Уверен, что в период кризиса можно поднять гораздо большиее деньги, хотя и в более рискованных операциях.
"Комсомольская правда", ИМХО, не является достоверным источником информации.

<div class='quotetop'>Цитата(Летнаб)</div><div class='quotemain'>ИМХО, в инвестиционных целях смысла нет. Уверен, что в период кризиса можно поднять гораздо большиее деньги, хотя и в более рискованных операциях.
"Комсомольская правда", ИМХО, не является достоверным источником информации.[/quote]
очень даже не факт... все зависит от того как будут развиваться события в экономике.
про квартиру я узнал из одного ее интервью, а дальше просто забил в поиск, и скопировал первый попавшийся линк.</div>