Неспешно рассматриваются варианты покупки квартиры. Требования: 1. В городе. Район особо не важен, но всякие Пронино, Гнёздово и прочие полупригороды не рассматриваются. 2. Трёхкомнатная около 100 метров. 3. Индивидуальное отопление. 4. По деньгам- не более 2,3 млн, лучше- меньше. Состояние, отделка, необходимость ремонта и проч.- рассматриваться будут все варианты. Количество комнат при возможности лёгкой перепланировки тоже может быть любым. Кухня, желательно, побольше, но обсуждаемо. Кирпич или панель- без разницы (что подешевле). Балкон- желательно, но обсуждаемо. Этаж- желательно с 3-го по 5-й, но обсуждаемо.
2,3 млн рублей за 100 кв.м это получается 23 тыр за кв.м приличного готового жилья с индивидуальным отоплением. На сегодня даже вступить в долевое на пару лет невозможно за такую сумму. А о готовом и речи нет. За 2,3 млн реально рассчитывать лишь на трёшку ~70-80 кв.м на вторичке в домах 20-30 летней давности.
vanoid, у меня трешка в новостройке, площадь (без лоджии) 79 квадратов, 100 кв. за такую цену ты вряд-ли отыщешь , разве что кому-то прям срочно понадобятся деньги что отдадут со скидкой 30% )
Кто ищет - тот найдёт. Как мне кажется, мы ещё не добрались до дна жо..ы. Доживём до июля - увидим...
Слышал я, что "Гарант-Жилье" в новом монолите на Киселевке продает 2-шки по 22т.р. за м. (97 кв.). Позвони, поинтересуйся.
Ну- вот, например, готовая на киселе 85м2, правда там 4 комнаты и без индивидуалки. Причём народ, как я понял, пока чего-то не берёт... Там же писали, что можно с индивидуалкой и в кирпиче за эти деньги найти... Ищем потихоньку Кстати- а отобранное банками ипотечное жильё продают где? Мож как в штатах- задёшево? </div>
Ну дык это и есть дом 20-30 летней давности, как я и написал. Причём панельный, за счёт этого 5-10 кв.м лишних за те же деньги. Стоимость кв.м, конечно же, как и акция на бирже, регулируется рынком и может быть в принципе любой. Нет ничего зазорного в том, чтобы потихоньку искать чего-то в указаном ценовом диапазоне. Важнее, что покупатель/продавец вторички совершает сделку с целью укрупнить/разделить имеющееся жильё. Я говорю о простом советском собственнике. Ибо инвестор в момент проседания рынка ничего продавать не будет, тем более по халявным ценам. Инвестор знал о рисках и ближайшие пару лет его предложений на рынке не будет, так как он знает, что новое строительство затормозилось и его новая хата рано или поздно наберёт в стоимости больше, чем было до кризиса. А рядовой покупатель продавая 100 кв.м расчитывает купить две 40+60 кв.м, ну или что-то подобное. Сейчас такая пара в относительно новом кирпиче с ИО в центре города будет стоить 1,5 млн + 2,2 млн, т.е. интересующая тебя квартира стоит 3,7 млн в центре и примерно 3 млн в спальниках. Поэтому остаётся потихоньку ждать, пока однушки и двушки упадут до 0,9 млн и 1,3 млн соответственно, тогда ты и купишь желаемое за свои 2,3 млн. А реально ли этого дождаться, честно говоря, даже и предположить не берусь! В конце концов, деньги ведь условны: какая разница, сколько будет стоить км.м, если по отношению к медианному заработку соотношение всё равно останется и строить всё равно в конечном счёте будут. Может быть недвижимость и ещё больше просядет, кто знает? И в этом случае 2,3 млн рублей логичнее будет на 1000 кв.м виллу потратить!</div>
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Слышал я, что "Гарант-Жилье" в новом монолите на Киселевке продает 2-шки по 22т.р. за м. (97 кв.). Позвони, поинтересуйся.[/quote] хренасе 2 шка 97 квадратов. вот если бы они по той же цене продавали 2 шки по 50 квадатов...</div>
vanoid, Неясно, ты готовую хочешь перекупить или в долевое влезть? Если готовую, то путь к риэлторам, сейчас вылетают варианты инвесторов - банкротов, отдают срочно, исключительно за наличман и с огромными скидками. Риэлторы уже это не скупают, ибо и так влетели по полной, денег вбухано, а рынок падает. Ну и Рекламу мониторить, там тоже можно кое-что выловить А иначе иди к застройщикам, они за наличман сейчас готовы очень хорошо уступать, ибо нет покупателей совсем
Купить сейчас совсем не проблема, только вот покупать не торопится никто И вообще, запрос завышенный, больше 100 м2 трёшки сейчас не часты и нет их особо в предложении, вот при более скромном запросе можно найти кое-что <div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>25 СЕНТЯБРЯ ул., 3-ком. кв-ру, 3/10 эт. кирп., 75/40/10 кв.м, индив. отопл., неугл., лоджия застекл. 6 кв.м, окна на обе стороны, черн. отделка, дом сдан, докум. готовы, 2200000 руб. т. 63-80-80 КОЛХОЗНЫЙ пер., д.19а, 3-ком. кв-ру, 4/10 эт. кирп., 70/54/10,5 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., дом сдан, 1990000 руб. т. 8-904-361-06-37[/quote] Вот неплохой слив: <div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>ДОКУЧАЕВА ул., 3-ком. кв-ру, 2/5 эт. кирп., 98 кв.м, индив. отопл., свободная план., черновая отделка, подземная стоянка, цена со стоянкой - 3800000 руб. т. 65-75-45, 65-99-69, 63-22-91[/quote]</div></div>
А самый вариант это у застройщика взять 2-ку на 65-75 м2 и 1-ку рядом на 40-45 м2 и получится почти искомое, на котле одном сэкономишь, санузлов меньше сделаешь и перепланируешь как самому захочется. В итоге и выйдет 2.5 лимона, если на районе и застройщике не зациклен
Получится, имхо, сильно дороже, чем 2.5 лимона... Кроме того- с перепланировской вопросы: что делать с лишним коридором </div>
Хоть так, хоть так. Деньги- в ипотеку буду брать. Понятно, что интереснее бельше, лучше, прям щас и дешевле, но, как говорится, такова селява </div>
vanoid, <div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Получится, имхо, сильно дороже, чем 2.5 лимона... Кроме того- с перепланировской вопросы: что делать с лишним коридором[/quote] Почему дороже, те же 25000 за квадрат, минус второй котёл и разводку второго санузла и кухни А лишних коридоров не бывает Вот лоджий многовато будет, это да</div>
vanoid, Вот тебе вариант задаром <div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>РЫЛЕНКОВА ул., д.61а, 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. кирп., 95/42/17 кв.м, дом сдан, черн. отделка, индив. отопл., срочно, 2050000 руб. т. 8-908-286-84-04[/quote]</div>
Цена указана 1:1 как у застройщика. 22 тыс за квадрат. Мы как раз этот дом сейчас рассматриваем. Там ещё есть двушки 101 и 108 м2. Три лоджии, два санузла. Вообщем- хоромы! Только планировка довольно бестолковая: если всё-же свершится, и мы её купим- то сделаем из неё потом трёшку
Почему-то однушки за квадрат дороже стОят всегда (ну или почти всегда). Кроме того- однушка и двушка рядом нечасто встречается, ибо по стандартной планировке на одной стороне лестничной клетки 1 и 4, на другой 2 и 3. Хотя поискать, наверное, можно...</div>
<div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Только планировка довольно бестолковая: если всё-же свершится, и мы её купим- то сделаем из неё потом трёшку[/quote] С тёмной комнатой? Окно пробивать будете? <div class='quotetop'>Цитата</div><div class='quotemain'>Кроме того- однушка и двушка рядом нечасто встречается[/quote] Сейчас это самая распространённая планировка</div></div>
Не: там в одной комнате 2 окна + выход на лоджию, а в другой- три окна и выход на лоджию. Так что есть даже несколько вариантов </div>
Пока- на стадии сбора справок, получении кредита в банке для себя, а также родные для первого взноса. А для этого необходимо переоформить собственную квартиру и получить на неё кадастровый паспорт, что очень муторно и долго... Так что та квартира, наверное, уже продана
