Должен ли я платить налог с продажи квартиры?

В конце прошлого года была продана комната в общежитии за 300 000 рублей. Комната была в собственности более 3-х лет.
Недавно пришла бумага из налоговой с предложением придти оформить налоговую декларацию. Одна бабка сказала, что 13% я обязан буду заплатить. Это так?
Что-то меня такая перспектива не греет совсем

Oleg_atom, Шли бабку лесом.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК не подлежат налогообложению доходы, от продажи жилых домов, квартир, комнат, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более

SERGIO, но сходить заполнить декларация всё же надо?

Oleg_atom,
Можешь заполнить, можешь и нет.
За непредставление налогоплательщиком налоговой декларации предусмотрен штраф в размере 5 % процентов неуплаченной суммы налога. А если у тебя нет обязанности платить налог, то соответственно нет и штрафа.

SERGIO,
Спасибо. Надо теперь тёщу успокоить, комната её была

Oleg_atom,
С другой стороны лучше заполнить декларацию и скинуть ее, чем теще по судам ходить

Долбаная налоговая может тупо выписать эту тысячу исходя из того, что обязанность предоставления декларации налагается вне зависимости от того, платишь налог или нет. Так что проще сразу от них отвязаться чем потом в судах правоту доказывать.

но письма присылать они года 3 могут, только это стандартные отписки, им по регламенту положено.

SERGIO,
Ещё раз спасибо. Если что случится непредвиденное сообщу

никому еще эту 1000 не выписали, они сами там не разгребут добро свое, пошлите им по электронке пустую декларацию с именем и фамидией, пускай проверяют

barmoglot, Лучше не рисковать.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 марта 2003 г. N 71 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений части первой Налогового кодекса Российской Федерации"
...7. Отсутствие у налогоплательщика по итогам конкретного налогового периода суммы налога к уплате само по себе не освобождает его от обязанности представления налоговой декларации (статья 80 НК РФ) по данному налоговому периоду, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах.

я же говорю, заполняешь первый лист - фамилия имя отчество адрес и отсылаешь, подтверждение с сайта запросить, что получена, и все, пока до нее доберутся, лет 100 пройдет. Зато есть подтверждение - отправлял тогда то.

barmoglot, как вариант

адресок сайта можно?

http://www.nalog.ru/otchet/el_vid/ только смоленск набери

А если продашь и не заплатишь налог? Найдут?

SERGIO, По последним изменениям в НК, ее надо никакой декларации:
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Так нужно платить налог или нет, если квартира менее трех лет в собственности, продается с целью покупки другой квартиры?

В новой форме декларации, утвержденной в ноябре 2010г. убрали пункт о доходах, полученных при продаже имущества, находившегося в собственности более 3х лет (лист Е). Следовательно, в данном случае декларацию подавать не требуется.

Во-первых, в том же Листе Е декларации заполняется пункт "сумма расходов, связанных с приобретением указанного имущества", а на разницу между продажной и покупной ценой, предполагаю, предоставляется налоговый вычет в размере не более 1 млн.руб. В данной ситуации декларацию нужно подавать. (В любом случае все эти вопросы можно уточнить в налоговой, в т.ч. по телефону).

Таааак.... ситуация изменилась к худшему...
Оказывается собственность менее 3-х лет
Я на грани провала

Oleg_atom,
Тогда декларация обязательна, но налога все равно нет, т.к. менее ляма.

Т.е. надо оформить декларацию и не переживать, правильно?
меня аж трясти начало, когда узнал, честно

... вот интересно, а если квартира перешла по-наследству то надо тоже ждать 3 года прежде чем продать?

Все верно:

Например:
а) Квартира покупалась в 2008г. за 500.000 руб., продана в 2010г. за 1.200.000 руб.
Доход составил - 1.200.000-500.000=700.000, т.е менее 1 млн. руб., на эту сумму будет предоставлен налоговый вычет.
б) квартира покупалась в 2008г. за 100.000 руб., продана в 2010г. за 1.200.000 руб.
Доход составил - 1.200.000-100.000=1.100.000 руб. На 1 млн.руб. предоставляется налоговый вычет, а с оставшихся 100тыс.руб. придется заплатить налог 13%. (Если в том же году эти средства были направлены на приобретения другой квартиры по бОльшей стоимости, возможно, платить налог не придется - нужно уточнить)
в) Если квартира получена в наследство: право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства. Наследодатель умер в 2008г., квартира продана в 2010г. за 1.200.000 руб. На 1.млн.руб. будет предоставлен налоговый вычет, а с 200 тыс. придется уплатить налог;
г) если квартира получена в собственность путем приватизации - аналогично пункту "в".

... спасибо