Очень интересная ситуация сложилась в городе Смоленске. Вроде бы и ЖЭУ есть и управляющие кампании. Вроде и договоры заключены с "Жилищниками" и прочими. Да вот повадилась по предпринимателям компания одна ходить, настаивать на своих услугах... (Сразу подчеркну, что речь идет о собственности, которая находится в многоквартирных домах. Случаи не единичные.). Итак судебная практика и законы: Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ от 21 ноября 2007 г. N ГКПИ07-985 "Таким образом, услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями статьи 156 Кодекса." (с) http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?i ... tVersion=1 ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 21 февраля 2008 г. N КАС07-764 "Разрешая дело, суд обоснованно исходил из того, что услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации." (с) http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?i ... tVersion=1 МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 3 октября 2008 г. N 25080-СК/14 "Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с многочисленными обращениями органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, потребителей и исполнителей жилищно-коммунальных услуг направляет разъяснение, какая деятельность по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов подлежит государственному регулированию." "Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение. Оплата данных услуг должна осуществляться на условиях, предусмотренных договором между организацией и потребителем данной услуги." "Услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения." (с) http://www.consultant.ru/online/base/?r ... AW;n=81735 Дальше интереснее: Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов (в том числе – отходов, образующихся в результате деятельности организаций или индивидуальных предпринимателей, которые пользуются нежилыми помещениями дома). Об этом сказано в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт «д» п. 11), утвержденных постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006. Надеюсь сим кратким перечнем, я смог помочь предпринимателям. Юристы, если есть что добавить, присоединяйтесь. P.S. К сожалению не смог найти полный текст постановления от 11 октября 2010 г. по делу № А79-13443/2009. Федерального Арбитражного Суда Волго-Вятского Округа. Там тоже много интересного. P.P.S. Нашел: "Общество является собственником нежилой части указанного здания (офиса и встроенно-пристроенного магазина) общей площадью 711,7 квадратного метра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 03.03.2010 N 61/015/2010-224." "Помещения многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 того же Кодекса)." "Из статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника." "Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества (в том числе и по вывозу ТБО) в размере, определяемом исходя из площади помещения." (с) http://cntd.murmansk.ru/redirs.php?http ... 0100001%26
Неужели Павел Викторович Дарулис со своим Концерном взялся за старое ? Или "Смол-Эко" предлагает работу напрямую? В принципе ЖК это позволяет.
Новая фишка от СмолЭко, к чему бы это? :bayan: ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР С НАСЕЛЕНИЕМ НА ВЫВОЗ ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ ООО "Смоленская экологическая компания" в лице директора, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и гражданин, использующий для личных, домашних нужд услуги по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО), именуемый в дальнейшем Потребитель заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Потребитель заказывает, а Исполнитель принимает выполнение работ по регулярному вывозу ТБО согласно установленным стандартам качества в микрорайонах частного сектора г. Смоленска. 1.2. Контроль за соблюдением графиков вывоза бытовых отходов и санитарно-гигиенических требований осуществляется администрацией районов г. Смоленска. 2. Порядок расчетов и оплаты услуг 2.1. Потребитель производит оплату по настоящему Договору, по тарифам, рассчитанным с учетом норм накопления и из числа зарегистрированных лиц (за исключением периода действия специального предложения) 2.2. К ТБО не относятся листва и ветки деревьев, трава, строительный мусор, металлолом, навоз. 2.3. Расчетный период для оплаты за вывоз ТБО устанавливается в один календарный месяц. 2.4. Оплата за вывоз ТБО осуществляется ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на абонентский номер домовладельца в ОАО «Смоленскэнергосбыт». 2.5. Потребитель может производить предварительную оплату в счет будущих месяцев. В случае увеличения тарифов, Потребитель обязан произвести расчет и доплату по новому тарифу. 3. Обязанности Сторон 3.1. Исполнитель обязан: 3.1.1. Оказывать услуги по сбору мешков с ТБО от домовладений или по мере накопления контейнеров, не реже одного раза в неделю по графику. 3.1.2. Представлять по запросу Потребителя необходимую и достоверную информацию об услугах по вывозу ТБО, выдавать все необходимые справки для расчетов субсидий. 3.1.4. Устранять недостатки в оказанных услугах в течение пяти дней со дня предъявления требований Потребителем. 3.2. Потребитель обязан: 3.2.1. Своевременно производить оплату за потребленные услуги по вывозу ТБО. 3.2.2. Оказывать Исполнителю содействие в предоставлении услуг. Содержать в чистоте дворовые территории, и территории, прилегающие к контейнерным площадкам. 3.2.3. В случае изменения количества зарегистрированных лиц незамедлительно сообщать об этом Исполнителю. 4. Ответственность Сторон 4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взаимных обязательств по настоящему Договору согласно действующему законодательству. 4.2. К причинам, из-за которых обе Стороны не несут ответственность, относятся форс-мажорные обстоятельства, не зависящие от Сторон. Перерасчет оплаты за не оказанные услуги в этих случаях не производится. 5. Прочие условия 5.1. Стороны признают, что изменения тарифов, норм накопления и правил предоставления услуг по вывозу ТБО, утверждаемые в соответствии с действующим законодательством, являются основанием для изменения условий договора. 5.2. Возникновение споров между Сторонами при исполнении договора не является основанием для отказа от выполнения договорных обязательств. 5.3. В случае неоказания или оказания услуг ненадлежащего качества Исполнителем по настоящему Договору Потребитель в течение 2 дней должен в письменной форме уведомить об этом Исполнителя (нарочно или почтой). В случае отсутствия подобного обращения в адрес Исполнителя услуга будет считаться надлежаще оказанной. Все споры и разногласия между Сторонами по исполнению настоящего Договора разрешаются путем переговоров, в случае невозможности такого урегулирования разрешаются в судебном порядке. 5.4. По всем вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством. 5.5. Исполнитель несет ответственность по настоящему Договору с учетом реальных возможностей в части наличия и износа спецмашин, обеспеченности материально-техническими и финансовыми ресурсами. 5.6. Настоящий Договор вступает в силу со дня его опубликования и действует до даты следующего опубликования в средствах массовой информации.
У моего дома на равном расстоянии расположены 2 площадки для приема и вывоза ТБО. Если у них разные хозяева - кому буду платить?
