Акт приёма-передачи недвижимости

Интересует, как правильно должен подписываться акт-приёма передачи? В моём случае коттеджа,но не суть важно.
Как происходит дело? Застройщик притаскивает мне бамуженцую,где прописан объём работ? Или что вообще? Или тупо "квартиру принял,претензий не имею"?
Почему спрашиваю:
Дело в том, что у меня и моих соседей есть масса претензий к застройщику. Застройщик же требует приёма коттеджа. Честно говоря, уже давно хочется всё оформить в собственность и начать там ремонт. Но мои соседи, подписав акт и так и не дождавшись устранения недостатков, заказали независимую экспертизу и подали в суд.Теперь застройщик оспаривает насчитанные суммы,но отказывается предоставлять свои сметы. Чувствую, что подписав акт, я точно так же погрязну в судах. Могу ли я истребовать с застройщика всю документацию для ознакомления до подписания акта? В договоре написано, что сумма моего взноса расходуется следующим образом:
96%- строительство коттеджа и коммуникаций коттеджного посёлка
4%- вознаграждение ззаказчика-застройщика.
Далее, закончить строительство объекта не позднее второго квартала 2008 года, получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее двух месяцев с момента сдачи в эксплуатацию наружных сетей и коммуникаций коттеджного посёлка,но в любом случае не позднее четвёртого квартала 2008 года.
На данный момент никакого посёлка нет, есть просто коттеджи-объекты. Более того, сам застройщик утверждает, что никакого посёлка и не планировалось и что все коммуникации застройщик строил за свой счёт. Но я руководствуюсь договором, жду сдачи наружных сетей. Есть ли смысл запросить у застройщика акты ввода сетей посёлка?
Так же в коттежде практически отсутствует крыльцо с одной стороны и нет ступеней с парадного входа (в дом предполагается залетать на параплане), нет ограждений балкона и лестницы,точнее того,что лестницей называется, нет стяжки пола (есть в перечне работ,указанных в приложении).На все вопросы, где же это всё, застройщик отвечает встречным вопросом "а зачем Вам?"

Про план БТИ не нашего "объекта" я уже писала.

SERGIO, а с БТИ что делать?

SERGIO, какой ты молодец! Я уже хотела ехать мотать кишки в БТИ!
А с канализацией? По проекту должен был быть "Тапас". Срок сдачи дома с коммуникациями по договору- 4-й квартал 2008 года максимум. В 2009 году застройщик меняет проект и делает уже не "Тапас", а обычные кольца. На сколько это правомерно? Дом,конечно же, к концу 2008 года построен не был.

А что такое "дверные проёмы- филёнчатые"? Так в плане БТИ написано.

SERGIO, в плане БТИ от 21 октября 2008 написано, что канализация уже имеется. То есть по старому проекту. А изменения приняты уже в 2009 году. Получается, что после БТИ застройщик всё переделал по новому проекту?
Поэтому я хочу ознакомиться со сметой в общих чертах на знаковые позиции.

Как,как...зарплаты у них там маленькие.
У меня в руках Санитарно-эпидемиологическое заключение от 3 марта 2009 года. Сканить не буду, у самой ксерокопия плохая. Настоящим заключением удостоверяется, что требования, установленные в проектной документации: материалы обоснования отвода сточных вод от коттеджного посёлка "Евродеревня" (изменения к проекту планировки и застройки жилого посёлка с объектами социальной сферы обслуживания в д. Ясенная Михновсокго сельского округа Смоленского района Смоленской области соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Основанием для признания предоставленных документов соответсвующими являются:
заявление №316 от 2..3.2009. Экспертное заключение ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в "Смоленской области" №93 от 20.02.2009 г.

Так же интересно,что опять проскакивает понятие коттеджного посёлка,которого по проекту быть не должно со слов застройщика, и интересно,что такое "объекты социальной сферы обслуживания"?

SERGIO, я хочу нормальный толчок, а не машину ассенизаторов раз в неделю. Для меня это основное. Всё остальное- доделки по мелочам. ну ещё нервы охота потрепать и нестойку хоцца.

Zmiy zeleny, чтобы написать по канализации, нужно сначала увидеть документ, в котором написано,что на момент сдачи и обмеров БТИ должно было быть так и так. Я могу написать претензии,на что на голубом глазу мне ответят,что это не недостатки, а так и должно быть. Как сейчас с моими соседями. Суд. Суд назначает экспертизу, сам выбирая эксперта. Далее присуждает насчитанные суммы и недостатки. Застройщик в областной, мол, всё не так. Суд требует документы. Те не приносят и тянут время. Это длится уже год.Что дальше,не известно.
Я готова судиться годами, мне всё равно делать нечего, а так развлечение. Но я бы хотела сначала зафиксировать всё, ознакомившись с проектом, а потом принимать и судиться. Чтобы потом не получилось, что проём в стене я сама заложила и канализацию поменяла. Сейчас покажу готовность дома к косметическому ремонту и проживанию.

Лестница:

Вызывает сомнение, что в проекте была нарисована рогоза со ступеньками из гробовой доски, криво прибитая гвоздями к кокоурам. Не знаю, какими правилами должны руководствоваться проектировщики и строителями, но СНиП и Беликов подсказывают, что должно быть ещё и ограждение, то есть перила.

Вот это называется стяжкой:


То есть можно уже паркет укладывать.Определений стяжки, которая полагается по договору, в Интернетет есть много, в том числе в разных энциклопедиях и СНиПах. В моём доме она не подходит ни под одно из определений.

Ну а дальше покупаем параплан:


Стоимость дверей, так проржавевших менее чем за год, меня тоже очень интересует. Надеюсь, у них есть гарантия.

Продолжение эпопеи. Сегодня должны были осуществлять первичный пуск газа в коттедже, но всё затянулось на столько,что не успела ни к участковому, ни к Бергману.
Имеется договор с ООО "Газтехмонтаж" на техническое обслуживание газового оборудования.Эта контора и должна была осуществлять пуск и дальнейшее обслуживание ВДГО.Договор на поставку газа с ООО "Смоленская региональная компания по реализации газа" также заключен. Вызов техника был назначен на сегодня. В назначенное время мастер явился на объект,но делать пуск отказался по непонятным мне причинам. С его слов ему позвонило руководство и запретило делать пуск (технических проблем нет). Вопрсо, к кому теперь обращаться? Со слов сотрудников Газтехмонтажа пуск и обслуживание осуществлять могут только они, так как там их сети, но нас они обслуживать отказываются. В договоре написано,что я имею право расторгнуть договор при невыполнении обязательств по нему. Но с кем тогда заключать новый?
Второй момент: кто-то украл у нас газовую плиту. По проекту и спецификации она есть, а в наличии её никто никогда не видел. Такими темпами кто-то ещё и котёл свистнет.

Можно ли выполнять работы согласно проекта, если на момент проведения работ по нему ещё не получено санитарно-эпидемиологическое заключение (обязательно к получению) от Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека?

SERGIO, ничего не подписано. Но кто должен в милицию заяву писать о хищении?

И ещё вопрос: может ли индивидуальный дом в посёлке иметь только внутреннюю канализацию? Без устройства внешней. Может ли такой дом быть принят в эксплуатацию?