Ситуация с фирмами Региондомстрой и Капитель

Постановлением Промышленного районного суда г. Смоленска в рамках возбужденного уголовного дела (проверка деятельности ОАО «Смоленский банк») наложен арест на земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, по адресу: г. Смоленск, д. Киселевка, кадастровый номер 67/27/0031423/64.
На указанном выше земельном участке на основании полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство ведется строительство многоквартирного жилого дома (строительный адрес г. Смоленск, ул Попова, д. 31, (по гп), блок секции 1,2,3,4,5).
В силу положений ч.1 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства … многоквартирного дома …, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
В связи с изложенным и принимая во внимание, что Федеральным Законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ дополнена подпунктом 8.1., в соответствии с которым возникший на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Следовательно, земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, д. Киселевка, кадастровый номер 670031423:64 в любом случае, поскольку уже имеются 180 переданных по акту-приема передачи квартир (право собственности на которые зарегистрированы за лицами в Управлении Росреестра) и 347 зарегистрированных договоров долевого участия, стал общедолевой собственностью участников строительства, что исключает правопритязания на него иных лиц.
Вынося постановление о наложении ареста суд не учел, поскольку не знал (представители ООО «РегионДомСтрой» в суд, вынесший указанное выше постановление не вызывались) о наличии зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве дома и наличии переданных по акту приема-передачи квартир.
В настоящее время указанная информация с приложением списка заключенных договоров доведена до всех заинтересованных служб с просьбой исключить из списка арестованного имущества земельный участок, расположенный по адресу: г. Смоленск, д. Киселевка, кадастровый номер 670031423:64.
Ответ ожидается к 13.03.2015 г.

Если я правильно понимаю, заложены были имущественные права, которые потом банк за некую сумму переуступил. Цессионарий по идее не должен знать внутреннюю нормативку банка по принятию таких решений. Т.е. если Капитель уплатила оговоренную сумму, по-идее она добросовестный приобретатель.

А Капитель не уплатила денежную сумму, и следствие рассматривает заключение этого договора как часть преступления, а не гражданско-правовую сделку. Следовательно, эта сделка не подлежит судебной защите. Подобно, например, скупке краденого.

Вначале темы вроде шла речь о приобретении прав по цене ниже рыночной

Капитель и Данилов от лица СБ заключили договор, условия оплаты которого таковы, что получение СБ денег по нему является маловероятным. Плюс к тому, обязательства Капители перед СБ ничем не обеспечены, в то время как первоначальное обязательство РДС было обеспечено залогом участков земли и прав на квартиры. Таким образом, заключив такой договор, капитель получила право распоряжаться по своему усмотрению имуществом, прежде заложенным в СБ, ничего не заплатив за это право, что позволяет квалифицировать эту сделку как направленную исключительно на лишение залоговых прав СБ. Выгодоприобретателем по этой сделке является Глазкова, являясь собственником компаний участвующих в сделке. Все это и формирует субъективную сторону преступления. Земельные участки РДС и инвестправа суд рассматривает как объект преступного посягательства, что и является мотивацией наложения ареста. Поэтому "гражданскоправовая" аргументация, говоря более подходящим для Глазковой и Мурашко сленгом, не канает. Ну, конечно, если в суд занести много денег, то может и проскочит, хотя вряд ли...

Всезнающий, не томи, сообщи народу, сколько, кому и в каких случаях нужно заносить.
Прокурорские довольно регулярно публикуют таксу. Только вот слишком большой разброс в цифрах:
http://www.rabochy-put.ru/society/1...a-smolenshhine-vyros-v.html?sphrase_id=136130
http://ww.rentv-smolensk.ru/news/item.php?id=8335&from=read_dop
http://www.smolgazeta.ru/daylynews/18122-srednyaya-vzyatka-v-smolenskoj-oblasti.html
http://www.smol-news.ru/?p=13439
Но это всё теория. "Суха теория, мой друг. А древо жизни вечно зеленеет".
Дык насколько зеленеет? Опять же курс зелёного скачет.
Чего стесняться? Сообщи, к примеру, сколько и кому занесли за "ершовщину"?
Может быть это вовсе и не такое дорогое удовольствие?
Сколько стоят ДВУХЛЕТНИЕ копошения могучей машины на высосаннй из пальца провокации?

Много рабочих? Какие работы проводятся?

Так может за долги остатки материалов вывозили...?

Маруся, можно предполагать что угодно, только фактической ситуации и планов мы не знаем. Было бы здорово, если бы представители застройщика выкладывали сведения о числе рабочих, производимых ими работах и планов по строительству. Можно подкрепить сведения фотографиями результатов работ.

Затихли дебаты о рдс, капителей и пр... Тано, вроде морозы уходят... Работы продолжены? Особенно интересует положение дел строительства дома Попова 113

http://kad.arbitr.ru/Card/f8a4e46e-4237-4691-869c-023713d47bd1

Дома не достроены?

Прошло 3 месяца, расскажите пож та чем всё закончилось.... Достроили дом , что с дольщиками? Особо интересует компания стройдевелопментгрупп, кто с ней заключал контакты на приобретение квартир. чем закончилась данные сделки. Очень буду признателен за ответы. Всем Удачи!!!

3 и 4 секции фактически достроены, 5 на подходе, если бы конкурсный управляющий дел на встречу, третья и четвёртая уже бы сдавались

Товарищи дольщики, регистрируйтесь. Давайте обмениваться мнениями и общаться. Когда летом приобретал квартиру на Попова, рассчитывал осенью ремонт уже делать. Ведь по факту две секции практически достроены. А оказалось как в той сказке "чем дальше, тем интереснее"

Мы тоже когда покупали.Думали Новый год в новой квартире.Только у нас 5 секция.

Всем привет!Подскажите кто-нибудь когда примерно закроют реестр кредиторов на дом 113? Слышал что по основному договору 12 ноября 2015 суд.

Все не так просто.Как судья нам ,сказал.Что реестр зароится не скоро.Суды еще идут.И дом сдаться не скоро.А 12 суд будет по основному договору.Судья сказал,что хорошо будет,но если этот договор будет признан не законным то все.квартиры мы не получим.

Все привет! Расскажите пожалуйста как прошло собрание дольщиков в с. Пригорском 25.12.2015?Что-то решили?