Семинар по ТСЖ

т.е. Если не. Создать тсж или жск куда деньги уйдут?
Можно ли тратить доход со счета по усмотрению тсж, на хознужды? Например замена освещения внутриподъездного?

Статья капитальный ремонт как раз подразумевает замену светильников, мне так думается.
Зы: я все равно съезжаю, просто хотел людям помочь

Сколько же новых проблем создают власти! Будут ли платить в фонд дома те, кто собирается менять квартиру? Алкаши и наркоманы платить не будут по любому. Есть и ещё масса не сознательных (или наоборот сознательных) граждан не платящих принципиально.
Вот если семья не платит, что власти будут делать? Отключать коммуникации? А если в семье маленький ребёнок? Опять же если семья через некоторое время съедет, как с них взыскать задолженность, кто будет этим заниматься? А если у человека несколько квартир и он в некоторых из них не платит? Ну отключат у него воду/газ/электричество, ему они и не нужны. По любому остальные будут оплачивать его долю общих платежей?

Но механизмы не назвали?
Долг на нового владельца... это может быть сюрпризом для покупателя. Теперь при покупке БУ жилья нужно тщательно изучать платёжки.

В лпх, страусов разводить буду.

Скорее интересен процент. Уверен будет около 1-2%. Инфляция будет съедать накопленные деньги. Те же, кто не платит вполне вероятно так и не заплатят, так что потеряны будут не только проценты. А учитывая потенциальные дефолты деньги могут вообще пропасть, например накопления лет за двадцать.
Всё это делается для одного - собрать средства которыми власти могут спокойно распоряжаться неограниченное время. Причем цифры на счёте дома фигурировать будут, на бумагах, а реально либо региональные, либо федеральные власти будут деньгами успешно пользоваться.

Появится новая услуга - поддельные справки об отсутствии задолженности.

Ага... а может и прокатить.

Ещё будут принуждать делать проекты в определённых конторах, нанимать определённые конторы. В общем, для коррупции такие возможности, ням-ням...

ТСЖ и ЖСК дадут полный контроль над деньгами. В принципе, всё это обещает и регоператор: мол, если жильцы на общем собрании решат платить на собственный спецсчёт, то регоператор заведёт его в своём банке и будет туда складывать деньги.

Собранные деньги можно тратить только на ремонт. Поскольку работы эти должна будет выполнять лицензированная компания-член СРО и делать она это должна по проекту, который прошёл экспертизу, то потратить деньги на замену лампочек можно только в части какого-то обширного ремонта. Т.е. не в ближайшие несколько лет. Да и с чего бы это делать, ведь среди платы за обслуживания есть статья "содержание и текущий ремонт", которую никто отменять не собирается.

Мне кажется, это наименьшая из проблем. Вопросы по оплате уже отработаны управляющими компаниями: скопился долг > в суд > затем к приставам > потом квартиру на продажу если ничего другого не нашлось. И весь вопрос. Тем более, эти платежи носят накопительный характер: все остальные собственники практически не пострадают от задержек.

Пени всегда существенно больше банковского процента, в этом их смысл.

Да, тут много вопросов. Что, например, если капремонт необходим сейчас, а не через 30 лет? Или же, если жильцы хотят провести реконструкцию и 30 лет жить в хорошем доме, а не копить деньги, наблюдая неотвратимые процессы разрушения? Можно ли взять кредит, выполнить ремонт, а этими обязательными выплатами затем просто погашать его? Это ведь тоже вполне логичный выбор.

То есть лучше довести дом до аварийного состояния а потом чинить его?

Ладно, а что говорили про следующее - ранее государство брало на себя содержание домов, это планировалось в бюджете будущих лет. Из запланированных на будущее будут закладывать суммы на нужды последующего ремонта? Или всё что планировали раньше "простили"? Ведь тогда явно получается, что владельцев старых домов банально кинули. Раньше у них небыло возможности собирать деньги на будущие ремонты, дом ветшал, а теперь надо бы ремонтировать, но деньги ещё собрать надо.

Тут явное нарушение понятия "закон не имеет обратной силы". Вот приняли закон - начали с текущего дня по нему жить, копить десятилетиями деньги. За все предыдущие годы государство обязано внести средства в фонд дома.