Кредит, Квартира, Вексель

Речь о тех брокерах, которые приводили клиентов к Салии. Ведь Салия сам не давал рекламы. Некоторые из них, получая свою комиссию (а иногда и 10 процентов) с заемщика в момент получения заемщиком кредитов, вели себя, мягко скажем, недобросовестно. Так как им было важно, чтобы клиент получил кредит любой ценой, они вводили его в заблуждение - например говорили что эти 10 процентов - это взятка руководителю банка за то, что кредит можно будет не гасить и все в таком духе.

А какая нам разница что там полагал заемщик? Важно что Салия собирался возвращать квартиру если человек гасит кредит. Т.е. не имел усмысла похитить квартиру, следовательно, не имел мотива вводить кого-либо в заблуждение. А этого доказательств предостаточно.

А так и было. Салия не оспаривает это и никогда не был против чтобы применялись последствия сделки кредита под залог квартиры - т.е. вернули кредит - получили квартиру. Не вернули кредит - продали квартиру, вернули что должны, остальное взяли себе.

Х-м, так схема уже 4-х ступенчатая получается?

В чем тогда экономический интерес самого Салия?

почём, мужик, орехи продаёшь?
по рублю за стакан.
а берешь их где?
рядом, по рублю за стакан, покупаю
А выгода твоя в чём?
Люблю шорох орехов

Steepan,

Если банк использует вексель в качестве гашения кредита и процентов по нему, а не за счет основных платежей заемщиков, у данных заемщиков не будет права использовать возможность обратного выкупа квартир. Это не нужно ни заемщикам (если они не имеют корыстного умысла) ни банку, в связи с чем должна быть применима единственно верная позиция - заемщик гасит кредит и проценты по нему согласно условиям подписанного им же договора, после чего применяет свое право обратного выкупа квартир, гарантией которого служил заложенный вексель. Если нарушить эту цепочку возникает мошенническая схема в виде присвоения заемщиком чужих денег, а именно денег вкладчиков. С мошенниками должны разбираться следственные органы, защищая интересы банка, который в свою очередь защищает интересы своих вкладчиков.

Умничка, договором связано право обратного выкупа с обязательством погасить кредит?

Сколько раз убеждался - как только в договоре прикрытия начинаешь прописывать все права и гарантии сторон, то он неминуемо начинает походить на ту сделку, которую прикрывает.:bk:

Это что, вроде как деньги брал, но условия договора не понял, поэтому деньги возвращать не буду? Да уж, мышь - это не слон.

Insid, есть мнение, что если б в договоре все это прописано было, то, действительно, трудно было бы заемщикам доказывать, что они не брали кредит под залог квартиры.

Ну-у, други мои, это уже ни в какие ворота - вкладчики и банк, занимаясь экономической деятельностью, действуют на свой страх и риск.
Да и заемщики, кстати, тоже.

Умничка так шутит.
Но "для нашего цирка это слишком тонкая шутка".

Эквадорец, право обратного выкупа связано с обязательствами об обратной продаже, выданные заемщикам за вексель, за который квартира была куплена.

Я полагаю, что обратный выкуп возможен только за именно тот вексель, что заложен в банке, то есть другим имуществом, в том числе деньгами рассчитаться нельзя. А вексель не добыть, не рассчитавшись с банком.

Риски защищены договором и законом.

Осталось выяснить у представителей банка так ли это.

Умничка, какое банку дело до квартир заёмщиков? Ни какого
Банк получил то обеспечение кредита, которое счел достаточным, свой же вексель.
Заемщик не выполняет условия договора по кредиту? обращайте залог в погашение кредита, делайте это в тот момент, когда сумма обязательств заёмщика станет равной нарицательной стоимости залога.

Феерично. Финансового менеджмента в банке вроде как и не существует.

Заемщик несет полную ответственность по взятым на себя обязательством. В случае не возврата кредита и процентов по нему, если сумма обязательств превышает залоговое обеспечение, взыскание может быть обращено на все имущество должника в рамках имеющейся задолженности путем проведения соответствующих юридических процедур.

как же нет в банке финансового менеджмента?
Есть. Банк получил прибыль, равную разнице стоимости залога и сумме выданного под него кредита. Прибыль эта получена в момент получения банком денег от Салия.
Салий дал банку денег больше, чем банк заёмщику.
Салию банк ничего не должен, вексель вернулся в банк.

А есть такие заёмщики, которые вывезли нехилые 58 % годовых в валюте на фоне слабеющего рубля и вернули кредит с процентами?

Банк получил не прибыль, банк получил залог. При этом у него есть право на бОльшую прибыль.

В случае, если величина залогового обеспечения выше всех финансовых требований кредитора и при реализации залога образуется положительная разница, она подлежит возврату заемщику.

Insid, Банк получил залог, стоимостью больше суммы кредита, выданного под этот залог.
разница между нарицательной соимостью залога и суммой кредита есть прибыль банка.
Банк ничего не должен Салию.